南昌新房和二手房房价下跌，年前购房正当时

距离2020年结束还有十天左右的时间，随着各种优惠促销活动的落幕，楼市也已经进入收尾阶段。据相关数据统计，11月南昌新房共成交3792套，环比下降10.08%，二手房成交2091套，环比上涨3%；另一方面，国家统计局网站数据显示，11月南昌新房价格环比下跌0.4%，连续两个月下滑。二手房价格环比上涨0.4%。

据相关数据统计，11月南昌市（不含南昌县、新建区、安义县、进贤县，下同）新建商品房共成交3792套，环比下跌10.08%，同比下跌2.37%；成交面积约45.66万㎡，环比下跌8.15%，同比下跌0.48%；二手房网签2091套，环比上涨3%，同比下跌2.34%，成交面积20.68万㎡，环比上涨3.92%，同比上涨3.35%。

从供应上来看，11月南昌市住宅供应24.54万㎡，成交34.48万㎡，供销比为0.71。实际上从今年下半年开始，南昌楼市新增供应量就开始持续下滑，2020年1—11月，只有8、9月份两个月住宅供应面积超过住宅成交面积，其他月份住宅供应面积均小于住宅成交面积，由此可见，南昌楼市住宅库存量正在急剧减少，市场整体处于“供不应求”的状态。

另外，据数据显示，2020年1—11月，全国40城新建商品住宅成交面积同比增速中，南昌新房成交量同比降幅达27%，排名垫底，为40城中降幅最 大，尤其是9月份，成交量同比下滑超过40%。

近日，国家统计局网站也发布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月，南昌新房价格环比下跌0.4%，跌幅与上月持平；与去年同期相比，11月，南昌新房价格上涨0.4%，涨幅与10月份相比增加0.2个百分点。

今年下半年以来，楼市各种优惠促销活动不断，房价涨幅也开始不断收缩，到11月份，新房价格环比已经连续两个月下滑。从前11个月的数据来看，新房住宅价格环比下降的月份有4个，环比上涨的月份有6个，11个月房价累计涨幅为0.3%，相较去年同期的3.34%，下降3.04个百分点。

二手房方面，11月，南昌二手房价格止跌回升，环比涨幅为0.4%，价格同比仍保持下跌，跌幅为0.3%，与10月份相比，跌幅收窄0.7个百分点。与新房相反的是，今年前11月二手房房价环比上涨的月份只有3个，价格环比下降的月份有6个，11个月二手房价格累计下跌0.9%，与去年同期相比，下降1.7个百分点。

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