一线城市房产政策收紧后 南京楼市库存量创出新低
临沂房产超市网讯 近期，受上海、深圳等城市出台严厉楼市调控新政，一线城市楼市出现回调，但南京等热点二线城市却呈现火上浇油的趋势，南京新房库存量更创出新低。
相关数据显示，一线城市限购政策紧缩后的第一周，上海市商品住宅成交面积环比下跌了超过六成，成交均价也环比下跌。链家地产研究院最新发布的数据显 示，北京新增客源与房源的比例从今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以来的最低位。深圳规划和国土资源委员会数据显示，上周，深圳一手 住宅成交652套，成交面积为约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比， 接近腰斩。
一线楼市正在“哑火”，二线城市的商品房市场却仍在不断升温。百城房价数据显示，3月份苏州房价上涨5.79%，成为江苏房价上涨最多的城市，在全国百城中的涨幅排在第三。而江苏省会城市南京，3月份房价大涨3.16%，在百城中排第十位。
据南京网上房地产数据显示，南京一季度共卖房3.5万套，成交量同比增长135%，成交面积比去年也上涨了134个百分点。而在刚刚过去的清明小长 假，南京商品房认购达1300余套，较去年同期相比，上涨27%，创6年来新高。南京楼市的库存量也随着楼市的火热逐渐见底。南京市网上房地产数据显示， 截至4月6日下午3时，全市新房库存可售套数为31206套，这是自2013年10月以来的历史最低点。按照刚过去的3月份近1.5万套销量来计算，还不 够市场消化3个月。而在去年11月底，南京楼市库存还有5.3万套，4个月的时间，库存减少了2.2万套，近期的下降速度还有加快的迹象。
对此，有业内人士认为，一线城市政策收紧、市场降温后，会造成投资和投机资金的溢出效应。这些资本转投此前市场同样火热的二线城市和个别地理位置独特 的三线城市，很可能加重这些地区的楼市风险。仅就江苏而言，除了楼市大热的南京和苏州，在距离上海仅60多公里的昆山，3月份的房价以5.6%涨幅位至百 城涨幅第四。据悉当地万科一楼盘新推500套房源当日售罄，并被曝出买房者中七成来自上海。同样，北京附近的河北省廊坊市，近期竟因市场太热，出台了外地 人限购1套房的政策。
开发商们显然也看到了这样的机会。据悉，南京“银四月”全市新房上市量将超过15000套，从本周开始就将进入密集推房期。业内人士认为，开发商试图 趁此机会更多地提价跑量，增加销售额，购房者确应保持冷静和思考，因为一线城市不光资金会传导至二线，市场的盛衰趋势也会传导过来。若不小心成为高位“接 盘侠”，就得不偿失了。
来源：互联网
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