城开·东岸

城开·东岸项目是由临沂市城投开元置业有限公司（以下简称：城投开元）开发，是临沂市城投集团和开元集团合资成立的一家具有国企性质的专业房地产开发企业。

临沂市城投集团是经临沂市人民政府授权，由临沂市财政局出资20亿元组建成立的，市政府直属城建国有独资企业，主要负责城市的土地开发利用、城镇基础设施和重大项目建设，城市重点片区、城中村、棚户区改造及保障性安居工程开发等重要的城市开发运营职能，如鲁南高铁、高架路（双岭路和陶然路等）、临沂机场及南京路沂河大桥、陶然路沂河大桥等关乎民生的重大项目。。

开元集团成立于1987年，根植于临沂28年，深耕高端住宅开发领域，是临沂具品牌影响力的房地产开发企业之一，目前已开发沂河花园、香榭丽都、香榭丽舍、开元上城、开元美郡、开元香舍里、开元花半里、开元阳光水岸等高端品质住宅社区。其中，沂河花园和开元上城两次荣获国家住宅建设领域的奖项国家—“广厦奖”，这也是山东省两次获此殊荣的开发企业。开元集团具有国家**地产开发资质和**物业管理资质，打造了开元地产、城投开元、开元翔龙、沂南城投开元四大开发平台，现已发展为地产开发，涵盖地产建设、开发运营、物业管理、园林工程、商务运营、造价咨询等多元业务的企业集团。

项目总占地101.9亩，总建筑面积约23.8万㎡，包含14栋住宅、1栋商务楼及部分沿街商业建筑，规划总户数1323户，机动车停车位1880个,车位比接近1:1.5，充分的的满足了业主的停车需求。

项目的整体规划由中国建筑设计院资深设计团队精心设计，住宅建筑风格为常青藤学院派风格，外墙颜色以红色为主色调，建筑立面简约挺拔，线条流畅，整体外观沉稳大气又不乏现代感。

住宅包含1栋15层小高层，4栋11层小高层，2栋18层高层，7栋27~33层的高层建筑，其中高层住宅分布在项目西侧沿河与北侧沿街处，小高层分布在社区内部。建筑布局合理，错落有致，既充分考虑了沿河景观效果与建筑的采光通风，同时又有效的扩大了楼间距，极大地提高了居住的舒适度。

户型的面积区间为80~140㎡不等，满足不同客户的各类需求。高层共9种户型，面积段为80~85㎡两室、95/105/115/128㎡三室和140㎡四室，主力户型为105/115㎡三室，在结构上采用连廊设计，两梯三户或四户，有效减少公摊，提高产品的实用性。小高层共4种户型，面积段为120/123/132㎡三室和138㎡四室，为一梯两户设计，居住舒适度极高。

为打造高品质的社区景观，聘请了深圳当代景观设计有限公司的主创团队为本项目担纲设计，该团队曾多次服务于万科、龙湖等国内知名开发商，设计水平在国内很强，将为东岸项目打造移步易景、四季常青的花园式居住环境，并采用五重绿化、珍贵苗木全冠移植及微灌技术等先进手法打造富有意境的园林景观。

在工程方面，与我们合作的建筑商是具有国家特级施工总承包资质的天元建设集团， 10月底全面开工建设，2017年5月份完成小高层交付使用，2017年10月份完成高层交付使用。

现代物业在临沂有15年的服务经验  物管面积超过300余万平方米，是山东省物业服务30强企业，服务的项目有香榭丽都、香榭丽舍、开元上城、开元香舍里、开元花半里及北城新区众多公务员社区等多个高端社区及甲级写字楼-开元上城**，同时，还服务于天元商务大厦（临沂市政府）、金融、通讯等政府项目。

现代物业服务的小区中有四个(香榭丽都、开元沂河花园、开元上城、开元上城**)获得“全国物业管理示范小区（大厦）”等称号，是本土成立时间最长、综合实力和信誉好的物业服务企业之一。

城开·东岸位于滨河东路与南京路大桥交汇处，滨河大道西侧，北靠南京东路，东临智圣路，我们临时接待处所处的位置是在项目的东南角。

项目所处的位置是东城新区地段，临沂东城新区是河东区“五区托一城”战略的重要组成部分。为深入贯彻落实临沂市委、市政府“以河为轴，沿河而建，北上东进”的城市发展战略，河东区委、区政府提出了“全力打造一个与临沂北城新区交相辉映，建设标准不低于北城新区的现代化新城”的目标。东城新区整体规划为“现代高端休闲居住区、公共服务中心区”的功能定位和“双心双轴双廊”的布局。其中的“双轴”即沿南京东路建设的东西文化轴线和沿东兴路建设的南北商业轴线；而且以东城新区为**的新型城镇化板块，将以南京东路为轴，快速建设成为河东区未来的中央商务区、宜居住宅区、公共服务区和旅游商业区等。我们城开·东岸项目正处于该区域的中心位置，就像是北京的长安街，**无限。（备注：东城新区规划范围南至北京东路、东夷大街，北至柳杭街，西至滨河东路，东至沭埠岭一路。）

项目位于南京路沂河大桥的桥头堡位置，南京路沂河大桥将计划于2016年10月开通，是连接东城新区与北城新区的枢纽，并且项目西邻滨河大道，滨河大道是临沂的城市快速通道，贯通河东区与郯城县、沂南县、沂水县。同时也是沂水、沂南通往兰山及北城新区的必经之地。

西侧紧邻滨河湿地公园，****含量高是天然的社区氧吧，远离城市雾霾的困扰；同时，高尔夫体育公园为高端商务人士提供了运动休闲交流的场所。南京路北侧将建设一个100亿、占地2400余亩的沂州古城文化旅游项目，这是在10月18日临沂商博会上招商签约的政府一号工程，建成后将是集历史文化旅游、度假酒店、休闲购物、美食街于一体的AAAA级国家旅游景区。

新四军军部旧址纪念馆（公园）、汤头温泉度假村、龙园等短途旅游目的分布项目周边，地距离项目车程都在15分钟之内。

东侧紧邻500亩的省级教育示范基地---临沂二十四中（原河东一中）和河东实验学校，涵盖从九年制一贯教育到高中全程教育体系，而且项目西侧自建有高档幼儿园，孩子在家门口就能享受到上大学前18年的全程高质量教育。