莱芜楼市价格战已悄然打响 开发商年关难度已成定数？

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       “年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。”这句话用来形容莱芜楼市也并无不妥。

　　与往年一样，随着一年一度的“楼市大考”的到来，房企进入年底冲刺期，不同的是，今年各家房企的动作似乎提前了不少。

　　11月份，公园道壹品项目首开遇冷，均价7500元（优惠），与之前的放风价8000+元/㎡（无优惠）相比，这个价格不仅跌破了不少购房者的心理预期，也让周边楼盘措手不及，在销售压力下，近期开盘以及即将开盘的项目纷纷将价格调至7000元/㎡左右，莱芜楼市价格战正式打响。

　　事实上，不仅仅是公园道项目，不少购房者也能感觉到，受年终考核任务以及年底回款压力的影响，近期莱芜房地产市场入市房源量明显增多，不少纯新盘选择以低开的方式吸引购房者。多家房源同时入市，使得不少板块由1v1抢客大战升级成为一场“混战”，楼市这出戏也是越唱越热闹。

现在是出手的好时机么？

　　受房价松动的影响，近期，不少想买房的网友都选择收手观望，有网友表示：“现在有楼盘已经开始搞促销了，买房再等等。”

　　对于大部分购房者来说，大概都抱着买涨不买跌的心里，总想着在房价触底的时候抄底楼市，然而何时才是“最 低价”，没有人能说的准。对于切实有购房需求的刚需改善群体来说，遇到合适又满意的房子就赶紧上车，反之可以选择持币观望。

　　因为这么多年，房子给我们最大的教训就是：买了就有对冲的筹码，不买你真的输不起。　

从土地、政策以及信贷政策看 2019年房价是涨是跌？

　　从政策层面来看，在坚持“房住不炒”、“坚决遏制投机炒房”以及莱芜市场管控加严的高压下，未来一段时间，莱芜房价将在目前基础上小幅上下浮动，暴涨暴跌的情况都不可能出现。

　　从信贷政策来看，近日，全国多个城市传来房贷利率下调的消息，从楼市调控政策严格的北上广深，到今年楼市火热的杭州、武汉，都无一例外。而且这一情况不是个别城市的试点，而是全国各地，从一二线到三四线均有回调。由此可以看出：房贷利率下调是一个不可逆转的大趋势，房贷利率下调，无疑会给处在冬天的楼市“再添一把火”。

　　从近期的土地市场来看，政府已开始有意托市。此前，莱城区一宗地块成交价已超500万/亩（505万/亩！莱芜新“地 王”诞生！六宗地块全部成功出让！）；高新区中部区域（莱高2018-15号地块）其成交价高达486.77万/亩（中梁控股以486.77万/亩竞得原山路地块！）。由此来看，毕竟是“面粉决定面包”，在土地市场回温的情况下，房价势必不会大跌。

莱芜楼市大洗牌即将开始？

　　对于开发商来说，一本万利的时代已经过去，在地价上涨、融资困难的行情下，越来越多的中小开发商面临着生存危机。

　　2018年，中洋、世纪城等本土大型房企以及恒大、绿城、红星、绿地等在莱芜拿地的步伐不断加快，本土中小房企生存空间进一步被挤压。业内人士分析未来，房地产规模化趋势仍将持续，中小房企将面临着融资困难，资金断链等情况，生存愈加艰难，越来越多的中小房企将选择与一线房企合作开发或者被并购的方式生存或退场。

　　有人说：“没有冻死人的冬天不算寒冬”。同样，没有开发商倒下就谈不上楼市的冬天。莱芜楼市“大洗牌”即将开始，谁能笑到最后？

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