起始楼面价9375元/㎡！嘉兴又一宗“宝藏地块”上架

　　无论何时，地块自身条件永远是房企拿地最重要的牵引力。

　　9月份，嘉兴市本级经2023-007号地块出让，地块区位突出，天然条件好，更是难得一见的小体量低密宅地，妥妥的低总价好地，难得一遇。

　　最后经过69轮竞价，楼面价达到最高限价12236元/㎡，总价2.66亿元，溢价率40.68%，转入线下公开摇号环节，紫城有幸夺得该地块。【公开摇号！楼面价12236元/㎡！嘉兴再现土拍高潮......】

　　即便是楼市平稳期，还是能上演土拍小高潮，背后的关键在于地块价值。

　　就在近期，嘉善上架了一宗地块—善土储A2023-2号地块，位于罗星街道，集区位优势、天然条件、优质配套于一身，故而起始楼面价高达9375元/㎡，最高限价12238元/㎡，是近年来挂牌均价最高的一宗宅地（2023年嘉善涉宅用地平均起始楼面价为6644元/㎡）。

　　从这一点就能看出，该地块是“全科优等生”。

　　地块出让面积为28122㎡，容积率1.0-1.6.计容建面约4.50万方，将于10月27日下午正式出让。

　　区位价值

　　地块所属的罗星街道是嘉善热门板块，尤其是万联城周边，汇聚了大量优质生活配套，既是成熟住区，又有崭新的城市界面，深受房企喜爱。

　　善土储A2023-2号地块位于嘉善大道与白水塘路交汇处，北侧即商业综合体万联城，其规模较大，业态丰富，是嘉善人气最旺的综合体之一，再往北还有银泰百货。

罗星街道实景图 图源官网

　　此外，地块两公里范围内还汇聚了嘉善县第一人民医院、嘉善文化艺术中心、嘉善县实验小学南校区、浙师大附属嘉善实验中学、柳州公园、白水塘公园、云湖公园等生活配套。

　　总体来看，地块周边的配套无论从密集度还是优质程度来看都是嘉善第一阶梯。

罗星街道实景图 图源官网

　　天然条件

　　跳出区位，善土储A2023-2号地块自身的天然条件同样优秀，东南两侧水系环绕，日后景观视野佳，大大提升居住舒适度。

　　结合地块1.0—1.6的容积率，日后可沿水系规划20-30米高的洋房、小高层，沿嘉善大道规划60-80米的高层，打造纯正的临水低密住区。

　　此外，出让条件还要求所建项目均采用公建化立面设计，且统一封闭阳台，在一定程度上确保了未来的住宅品质。

　　目前，地块周边在建新盘主要有时代大观瑞园、春山可望、东方云锦府邸等，均为主攻改善的高端楼盘，其中东方云锦府邸为纯新盘待售，规划建面约143-242㎡的大平层产品，位于银泰城市展厅已经开放。

地块实景图 图源官网

　　起始总价4.2亿元的小体量低密住区，善土储A2023-2号地块整体条件突出，多少有嘉兴市本级经2023-007号地块的特质，届时会花落谁家，值得关注。

　　着眼当前嘉兴大市的土地市场，有以下特点：

　　①供地节奏放缓，供应量减小

　　②整体竞拍热度不高，偶有小高潮

　　③优质“宝藏地块”占比变大

　　于官方而言，当下土地市场热度不高，需要高品质宅地吸引房企拿地；

　　于房企而言，如有补仓需求，当下正是拿下优质宅地的好时机；

　　于购房者而来，产品为王的时代，高品质楼盘的占比或越来越高，能满足更高的居住需求。【2023年嘉兴土地监控中心】