嘉善2021年第一场土拍今日开拍!

　　嘉善2021年第 一场土拍今日开拍!

　　位于魏塘街道、嘉善四中实验学校斜对面的善土储B2020-75地块迎来出让。

　　最终，该地块经过47轮报价由金茂（嘉兴奕茂置业有限公司）以楼面价6100元/㎡竞得，总价11.7亿元，溢价率3.9%。

　　地块信息：

　　善土储B2020-75地块位于魏塘街道西项社区，民辉路北侧、木业大道西侧。

　　该地块由2地块组成，地块一为70年产权的住宅用地，土地面积69481㎡，容积率2.0-2.3.建筑高度控制24-80米。

　　地块二为50年产权的教育用地，土地面积13900㎡，容积率1.1-1.2.建筑高度控制不大于24米。

　　根据条件，地块起价112564.35万元，折算起始楼面价5870元/㎡。当报价达最 高限价147668万元时，转入竞拍地块内政府回购房屋建筑面积，回购房屋单价为3000元/㎡。

                                                         地块实景图

　　另外地块附带较为复杂的出让条件：

　　1、地块二需建设15班幼儿园一所，地上建筑面积不少于7000㎡，建成后无偿移交给县人民政府指定单位;

　　2、地块二需建设政府回购社区服务用房建筑面积不少于7000㎡，政府回购社区服务用房的单价为2500元/㎡（建筑面积），政府回购社区服务用房的回购单位由魏塘街道办事处指定。

　　地块分析：

　　地块呈规则矩形，位于魏塘街道西项社区，东靠木业大道，南靠民辉路，向北约300米是平黎公路（在建高架），交通十分便利。另外地块两侧临河，未来生态景观条件不错。

　　重点来看住宅地块属性，土地面积69481㎡，容积率2.0-2.3.建筑高度24-80米，后期大概率打造高层或小高层产品。

　　从卫星图来看，地块位于魏塘街道北，北向为中新嘉善现代产业园，东北向有不少住宅小区，西南向还有不少厂区分布，城市界面有待更新。

　　不过，地块周边配套较为完善，斜对面就是嘉善四中实验学校，木业大道往南是嘉善商城、嘉善火车站、泗洲公园等生活配套。

　　区域内上一次宅地出让，可以追溯到2020年7月29日，地块东侧约600米左右，鸿翔以总价3.02亿元竞得2019-22号地块，楼面价6520元/㎡，溢价率0.31%。