嘉兴南湖区【5月】房地产月报！政策、成交、预售最新情况

　　一、5月全国楼市政策关注

　　关键词：规范房地产经纪服务

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），进一步加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。

　　关键词：全面启动城市基础设施生命线安全工程

　　5月12日，住房和城乡建设部表示，今年将在深入推进试点和总结推广可复制经验基础上，全面启动城市基础设施生命线安全工程工作。根据要求，各地今年将围绕开展城市基础设施普查，建立覆盖地上地下的城市基础设施数据库，找准城市基础设施风险源和风险点，编制城市安全风险清单；推进配套建设物联智能感知设备，逐步实现对城市基础设施生命线运行数据的全面感知、自动采集、监测分析、预警上报等重点任务开展具体工作。

　　二、5月嘉兴楼市政策

　　1、商转公贷款又有新消息！

　　根据嘉兴市本级住房公积金资金运行及各受托银行商转公贷款预约情况，为确保住房公积金业务正常有序运行，决定对市本级商转公贷款业务受理时限作以下调整：

　　①自2023年6月1日起受理已符合商转公贷款申请条件、且商业性个人住房贷款发放日期在2020年9月30日之前的商转公贷款申请。

　　②自2023年9月1日起受理已符合商转公贷款申请条件、且商业性个人住房贷款发放日期在2020年12月31日之前的商转公贷款申请。

　　③具体由各受托银行根据商贷发放时间，按照“先贷先转、依序受理”的原则，通过预约依序受理并通知预约职工办理商转公贷款业务。预约等候期间可先申请办理委托按月或按年提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款本息业务，以缓减还贷压力。

　　④市公积金中心将根据资金运行及预约状况，安排后续商转公贷款业务受理时限并及时对外公布。

　　2、嘉兴首笔！海宁人的公积金可以提取支付首付款

　　5月25日，海宁分中心受理办结了沈女士提取住房公积金支付购房首付款业务的申请，为嘉兴市首笔。

　　这一政策的实施切实减轻了缴存职工家庭购买自住住房支付首付款的资金压力，更好地满足职工合理住房需求，也有助于进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用，推动房地产市场健康平稳发展。

　　三、嘉兴南湖区房地产交易信息

　　1、嘉兴市南湖区5月住宅预售

南湖区5月住宅预售申报情况

　　2023年5月，嘉兴市南湖区共计1个项目申请预售，合计可预售住宅房源132套，可预售住宅面积21028.66㎡。

南湖区5月住宅预售房源面积分布情况

　　房源面积分布情况：90-144㎡有2套，144㎡（含）以上有130套。

嘉兴市南湖区入市量对比情况（基于预售证申报情况）

　　2、嘉兴市南湖区5月商品房成交信息

南湖区5月商品房成交

　　5月，嘉兴南湖区商品房住宅成交225套，环比4月（325套）下滑30.77%，同比去年5月（263套）下滑14.45%。

南湖区商品房住宅成交套数、成交面积对比

南湖区5月商品房住宅备案排行榜

（备案套数15套以上楼盘）

　　5月，南湖区住宅备案套数在15套以上的楼盘共有6个，合计备案套数151套，约占南湖区住宅备案套数的67.11%；

　　成交面积19673.17㎡，约占5月南湖区住宅总备案面积的65.68%。

　　3、市本级二手房（住宅）交易情况

　　二手住宅网签1318套，环比4月（1558套）下滑约15.40%，同比去年5月（1107套）上涨19.06%。

　　四、嘉兴南湖区5月土地市场

　　5月嘉兴大市共成交7宗涉宅用地，市本级仅秀洲区王江泾1宗，南湖区暂无涉宅地块出让，其余为6宗五县地块，且均已“底价成交”为主调。

　　五、嘉兴南湖区5月房地产项目动态

　　5月8日，科大科技城新作——书香湖畔双城市会客厅开放。

　　五、小结

　　随着年初一波置业集中输出后，二季度楼市进入新的调整期，不少项目供应放缓，新房成交下滑。

　　二手房方面，抛售潮遇上低需求，“以价换量”成主要特点，购房者捡漏的机会也随之变多。

　　对于有刚性居住需求或急需改善居住的购房者而言，此时是看房选房的好时机。

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