主城超10大纯新盘将入市！等了许久的神盘终于要来了！

　　还有一个多月，2022年就要结束了，对于购房者来说，未来还有哪些纯新盘可以选择，是较为关心的话题。

　　那么，这次就来盘点一下，嘉兴楼市眼下有哪些纯新地块/项目待入市。

　　据统计，接下来能入市的纯新盘数量超10个，这也说明了未来的供应是充足的，并且随着时间推移，未来新入市的项目还会更多。

　　从区域来看，分布较广，市区多个板块都有纯新盘待入市，可谓是“四处开花”；其中国际商务区将会成为明年新盘供应的主力军。

　　【国际商务区万达板块】

　　1、城建信达东悦府

　　城建信达东悦府是国商万达板块唯一纯新盘。

　　自2021年秀湖君望里项目收官之后，信达接棒东悦府，经过充足时间的准备，预计明年将会入市。由于区位突出，又是口碑出众的信达打造，该楼盘广受关注。

　　项目由4幢16-23F高层、11幢9-11F小高层和1幢3F商业组成，总规划户数约785户，自带配建15班制的幼儿园，预计打造建面约103-212㎡户型产品。

　　位于项目案场的售楼处已对外开放，有意向可前去咨询了解。

　　目前，国商万达商圈板块的发展已经趋于饱和，学校、商业综合体、公园等生活配套都很成熟。

　　【国际商务区高铁新城】

　　2、鸿翔中金地块（经开2022-11号）

　　今年8月8日，鸿翔中金竞得国商高铁新城经开2022-11号地块，该地块容积率1.5-1.8，计容建面约13.5万方，中上体量。

　　虽然地块附带复杂的出让条件，须配建12班幼儿园、社区服务中心等，但对开发经验丰富的鸿翔中金来说，驾轻就熟。

　　该地块自身条件较为优质，位于高铁南站两公里辐射范围内，具有国际商务区和高铁新城双重利好，吸引了大批房企在此开发。

　　未来配套也非常完善，北侧一路之隔就是绿城育华小学部、嘉兴凯宜医院，西南斜对角是丝韵广场，皆可步行达到，生活便利。

　　3、苏嘉地块（经开2021-24号）

　　今年1月18日，苏嘉竞得高铁新城经开2021-24号地块，西侧为已经交付的四季璟园。

　　该地块位于高铁新城的中部位置，区位条件自然优越。

　　值得一提的是，该地块分为南北两块，中间有一条水系贯穿，未来项目的生态景观优势将会非常出色，因此虽然出让条件较为复杂，须配建12班幼儿园等，也吸引了多家房企争抢。

　　最终，苏嘉以限价+配建强势拿下，相信苏嘉以往一贯的硬实力，同样值得我们期待。

　　4、四季星城

　　四季星城西至商务大道绿化带，北至长水路绿化带，地处国际商务区C位，区位优势明显，交通便利，周边享有完善配套。

　　同时，项目也是一座集酒店、住宅、办公、商业一体的超35万方品质生活大城，分为东西两部分。

　　西侧将打造星级酒店+商业街区+办公楼，其中，五星级酒店铂尔曼已经官宣；东侧布局19幢住宅错落有致排布，主力户型建面约98㎡-230㎡。

　　今年6月项目公示规划批前公告，目前仍在推进中。

　　从规划来看，板块整体的居住氛围还有待加强，生活配套待进一步完善，但在国商区+高铁新城的热度加持之下，区域内宅地仍会受房企和购房者青睐。

　　【国际商务区金融板块】

　　5、紫城地块（经开2022-04号）

　　10月27日，官方公布了一则建设项目规划批前公示，该项目是位于国际商务区金融板块唯一的纯新盘——紫城地块。

　　建筑面积为70653.27㎡，其中地上45282.39㎡，地下25370.88㎡。地上1-18层（地下局部2层），高度为5.25-56.4米。

　　整个项目体量较小，由8幢小高+高层分整齐排布，外立面为浅灰色现代风。

　　该项目是今年5月19日，紫城竞得的一宗纯粹的住宅用地。

　　从用地规划图可看出，地块西侧有大量在建或刚交付的楼盘，整体界面崭新。

　　作为嘉兴主城向南重点发展的金融板块，近年来开发力度非常大，和万达板块一样，如今板块内配套逐步完善，宜居氛围逐渐浓厚。

　　【南湖新区】

　　6、星逸园

　　有的项目从拿地开始就是站在神坛，星逸园就是这样的存在。

　　作为房价第一梯队的南湖新区板块内唯一纯新盘——星逸园，既是主城顶流区位，又是香港兴业国际唯一待售新盘，从拿地至今历经多年打造，将以准现房姿态入市。

　　全盘容积率1.8，由6幢高层、2幢叠墅、15幢联排组成，共439户。主力户型建面约144㎡-310㎡，其中高层共145㎡、161㎡、168㎡、184㎡四个主力户型，均带私享独立电梯厅，一个非常纯正的高端改善项目。

　　目前售楼处已开放，有兴趣的购房者多多关注。

　　【秀湖西】

　　7、圆通地块（2022嘉秀洲-018号）

　　自快递巨头之一的圆通在嘉兴成功竞得之后，秀湖西2022嘉秀洲-018号地块的相关动态就成为多方关注焦点。

　　地块总面积约为8.7万方，容积率为1.2-2.0，建筑面积约为17.4万方，体量较大，而且须配建18个班级的幼儿园等，具有一定的管理及运营要求。

　　今年9月，终于重磅消息传来：上海圆通蛟龙集团（圆通集团）与浙江绿城青坤置业有限公司（绿城青坤）签约成功，联合开发该地块。

　　圆通此次引入拥有28年成熟开发经验的绿城，不仅可以在经营上分担圆通的资金风险，在品牌上获得品牌附加值和品质溢价率的双加持，更可以直接拥有绿城在嘉兴深耕中积累的庞大“绿粉”基数确保销售流速，可谓是一举多得的“神来之笔”。

　　这一次在土地市场较为少见的跨界合作，不仅得到了秀洲区政府的大力支持，同样也被社会各界寄予厚望，期待能打造成秀洲区乃至嘉兴市的品质人居产品。

　　【油车港】

　　8、秀都尚府

　　去年5月20日，南通神辉竞得的油车港2021嘉秀洲-016号地块，北侧一路之隔是秀宸华府。

　　项目案名为秀都尚府，由7幢住宅分两排分布，体量较小，最高地上17层，地下2层。

　　从效果图来看，项目两面环水，中部有景观大道，尤其是南面4幢楼栋位置很好，可享有全日照+沿河景观资源优势。

　　伴随着秀水新城的大力开发，项目可为油车港带来新的房源补充。

　　【城南姚家荡】

　　9、经投06号地块（经开2022-06号）

　　今年5月19日，嘉兴经开投资发展集团拿下经开2022-06号地块，为城南姚家荡唯一纯新项目。

　　地块自身条件出色，北侧靠近高架，但又不直接紧邻高架，出入方便且静谧；容积率1.5-1.7，适合打造洋房+小高层这样的高低配组合产品。

　　板块配套也非常丰富，属于高品质住宅开发集中区，板块发展前景辽阔。虽位于长水路以南区域，但同样享受姚家荡公园、华府八佰伴、第一医院等配套辐射，也有着宜居标签。

　　像这类由国企拿下的地块，包括后面会提到的姚家荡经投地块、二环主城城建地块、湘家荡湘投地块，按照以往的情况，不排除会找优质房企以合作形式开发的可能。

　　【西南区】

　　10、经投07号地块（经开2022-07号）

　　今年5月19日，嘉兴经开投资发展集团拿下经开2022-07号地块。

　　地块具体位于白云桥路与开禧路交叉口，禾源新都南侧，在汽车客运中心范围内，属于城市的边缘区域。且带50%自持的保障性住房，出让条件相对特殊。

　　【二环主城】

　　11、城建地块（2022南-004号）

　　也是今年5月19日，嘉兴城建抄底拿下的2022南-004号地块，这是接下来主城唯一的纯新项目。

 
　　位于二环主城内，佳源都市的南侧，区域内居住氛围浓厚，交通路网发达，生活配套丰富，东北方向是今年新开学的九年一贯制省身学校。

　　随着城市化进程，嘉兴城市版图扩至三环外，这宗宅地为想留在老城区的购房者留了一扇门。

　　【湘家荡板块】

　　12、湘投地块（2021南-039号）

　　今年1月18日，湘家荡投资有限公司抄底拿下湘家荡2021南-039号地块，西南方向就是清华附中高中部，容积率1.4-1.9，计容面积约16.98万方，体量较大。

　　根据出让条件，该地块的商业部分须100%自持，且不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。

　　从用地规划就能看出，东侧的商业体量占比不低，而且需100%自持。

　　相较主城，湘家荡新房市场较为平稳，或许是湘家荡环湖和低密的优势能持续吸引着那些希望远离城市喧嚣的购房者。

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　　除了上文提到的已出让地块/项目，接下来市本级11月还将陆续出让5宗宅地，这些也将成为未来的纯新盘供应。

　　无论是国商高铁新城、科技城宅地，还是新塍低密宅地，可以说这几宗地块的自身条件都相当出色。

　　最终出让结果如何，拭目以待。

　　总得盘下来，未来纯新盘供应或将近15盘，房子不会缺，那么接下来你还要买房吗？