11月首拍落锤！结果意外，信息量大！

　　今日（11月14日），嘉兴迎来新的土拍！

　　最终结果多少有些出乎意料，位于国商区的经开2022-16号地块因无人报名流拍。

　　该宅地关注度很高，但最终出现这个结果，重点有两个原因影响：

　　首先地块总价偏高，起始总价约9.14亿，是市本级最近挂牌的5宗宅地中最高的。

　　对于当下精控成本的房企来说，需要承担比较大的压力，对是否拍下该宅地也会更加谨慎。

　　或许对房企来说，适当放缓扩张速度，把精力放在当前产品的精研上，“安全系数”要更高。

　　摄于2022.5

　　其次该地块有较高的配建要求：

　　地块内配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米；

　　配建社区服务中心1处，建筑面积不得小于2500平方米，两项配建均需无偿移交。

　　如此一来，算上配建的成交楼面价会更高，对于房企也是更大的压力。

　　回到地块本身，其自身条件还是很优秀的。

　　地块土地面积55357㎡，容积率1.5-2.0.计容面积11.07万方，体量适中，地块形态也非常适合房产开发。

　　摄于2022.5

　　区位条件也不错，位于国商次主干道庆丰路与万兴路交叉口，泊樾湾南侧，居于国际商务区“核芯”位置，周边荟聚了不少在建新房。

　　区域内在售新盘主要有嘉樾庄、东望金邸、东望隽府、鸿樾府等，还有鸿翔新地块、苏嘉新地块、四季星城几大纯新盘，是嘉兴房产开发的主战场。

　　竞争压力嘉兴之最，这对竞得房企来说是极大的挑战，也是影响今天这一结果的重要因素。

　　从板块的规划来看，以长水路（快速路）为界限，北侧区域发展基本饱和，南侧的新房开发正在进行中，地块正处于两者之间，既能享受成熟的配套辐射，快速路带来的交通便利，向南还能承接全新的城市界面，区位优势相当突出。

　　地块东侧跨过庆丰路为规划的基金小镇小学；

　　往南一段距离是规划的双溪高中，再扩大还有诺德安达学校（民办）、绿城育中小学等，未来教育资源比较汇聚；

　　西侧和北侧的就是建设中的双溪公园。

　　整个公园北起万兴路，南至三环南路，总占地面积约52公顷，陆域面积32.85公顷，相比传统公园，双溪公园跨越了多个国商区人居板块，延续高铁商务休闲功能，还串联周边学校、医院、商业与住宅，未来将是板块主要的绿地景观资源配套。

　　商业配套同样丰富，长水路以北的万达广场，以南未来有鸿翔百盛商业、合景环汇商业广场、万朵城|世嘉，还有零散的社区商业分布。

　　end

　　全国级的"暖风"继续吹来，就在11月11日，房地产市场又现重磅文件。

　　人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

　　《通知》涉及房贷延期、房企风险化解、保交付等，共有十六条，简称「救市16条」。

　　文件中不仅含有大量金融救助条款，对出险和潜在出险房企构成重大利好，信息量极大。

　　对于房企而言，金融端的利好最为直接；就在文件发布当天，地产股就迎来集体狂欢，主流房企股票大幅上涨。

　　可以预计，接下去房企的融资环境较过去一段时间，会有相当程度的改善；也有助于市场信心和预期的稳定。

　　房企有钱了才会更加大胆地拿地，市场环境好了购房者才更愿意买房，这是一个良性循环。

　　不过在整个周期“杀出重围”的房企也很清楚，过去无脑拿地的时代已经过；

　　未来房企拿地的态度一定会更谨慎，过去那种豪放的土拍盛宴或许再难相见；

　　现在更像是开发商和宅地的“双向奔赴”！

　　后天（11月16日）、下周五（11月25日）和月末（11月30日）共将有4宗涉宅用地出让，涉及国商区、科技城等优质板块。

　　相较于今日宅地，这四宗地块总价要低得多，体量也不大，是非常纯粹的住宅用地，相对更符合当下房企的喜好。

　　【11月16土拍预告】

　　11月接下去的土拍依旧看点十足，房超也将持续关注，并给大家带来详尽的土拍讯息！