嘉善2021收官之战！金茂竞得上海之窗智慧科学城宅地！

　　12月30日，嘉善2021年土拍收官之战打响!善土储B2021-94号地块迎来出让，地块位于惠民街道上海之窗智慧科学城。

　　最终，经过3轮竞价，上海青茂置业有限公司（金茂）以总价6.32亿元收入囊中，楼面价5673元/㎡，溢价率0.16%。

　　地块详情

　　善土储B2021-94号地块位于惠民街道枫南村，地块分为两区域，土地使用年限住宅70年、商业40年。

　　区域一地块指标

　　土地用途：居住用地（R2），配建1800-2300㎡商业用房;

　　出让面积：39484㎡（59.226亩）;

　　规划容积率：1.5-2.3;

　　规划建筑密度：不大于35%;

　　绿地率：不小于30%;

　　建筑高度控制:36-80米（不含商业及配套设施，如门卫、配电房等）;

区域一卫星图

　　区域二地块指标

　　土地用途：商住用地（B/R），其中商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不小于35%，且不大于45%;

　　出让面积：10331㎡（15.4965亩）;

　　规划容积率：1.5-2.0;

　　规划建筑密度：不大于45%;

　　绿地率：不小于25%;

　　建筑高度控制:不大于80米;

区域二卫星图

　　值得关注的是，该项目采用“带方案、带条件”的拍卖出让模式，方案为《嘉兴市嘉善县枫南社区实施方案》。

　　由方案可见，区域一一共规划了14-18F、22-24F的10幢宅住，整体分两行排布;区域二规划了1幢18F的住宅、一幢2F和一幢3F的商业。

　　从区位来看，该地块位置特殊，位于嘉善惠民街道经济开发区的上海之窗智慧科学城内，地段相当优越，具有巨大的发展机遇。

　　地块北面是今年1月13日，俊宏竞得的2020-2号地块，以限定楼面价8050元/㎡+配建12000㎡（政府回购房）竞得，总价6.42亿元，溢价率11.8%，项目名为枫尚学府。

　　还有一个项目是去年2月19日，雅居乐竞得的2019-14号地块，成交楼面价7150元/㎡，溢价率2.14%，项目名为光和城。

　　而12月30日出让的是上海之窗智慧科学城内的第三宗宅地。

　　作为浙江接轨上海“东大门”的标志性项目上海之窗智慧科学城项目自开工以来一直备受关注，目前上海之窗智慧科学城项目正稳步推进2平方公里的先行启动区建设。

上海之窗智慧科学城先行启动区鸟瞰图

　　交通方面，靠近G320国道，坐拥完善便捷、快速的路面交通网络，而且随着沪嘉城际轨道的推进建设，未来将于项目区域内衔接上海地铁9号线，并规划枫南站。

图：枫南站（沪嘉城际）惠民街道

　　配套方面，区域内的华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校已于今年开学。

　　此外，位于320国道一侧的生态街景公园和游客中心已完成建设，共新增绿化景观面积1万多平方米。据悉300多亩商业核心区也有望将于明年开工建设，为周围居住人群和产业提供配套服务。

　　受到长三角一体化示范区国家战略政策影响，近年来，该片区能级不断提升，未来可期。

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