105万住二环主城精装多层！科技城东北师大学区房单价仅18667元/㎡！

　　今年的二手房市场用一个词来概括，那就是“跌宕起伏”。经历了年初的爆发式需求购房，然后因为年中楼市政策的出台，下半年新房、二手房市场一下子“冷清”了许多，随之而来行情平稳的这段时间也给了老百姓买房更多的思考斟酌的时间。

　　一套优秀的热门二手房少不了两个要素，首先是位置好、周边配套完善，第二是性价比高。

　　今天小管家要推荐的房源就非常符合这两点，中心城区的天城花园、城北的阳光小区、实验东学区配套的云洲苑或者热门科技城板块东北师大学区的亚太花苑，每套房源都值得细看！

　　①天城花园，65㎡，105万

　　房源描述：满两年，精装修保养好，房子户型通透，视野优秀；带9㎡自行车库。

　　楼层：老式多层楼房的高楼层，优点是通风采光优秀，但是老小区老房子的通病就是没有电梯。

　　户型：约65㎡左右的刚需房源，从实拍图片来看，应该是两开间朝南的户型，整体格局比较紧凑，通透度不错。

　　总评：

　　天城花园位于中心城区内，非常靠近中环西路和洪波路，老市区地段相当优越，各项配套相对齐全。不远处的友谊街也是不少吃货们经常关顾的地方，每到晚饭点人流量都很大。小区周边多为建明公寓、中丝苑、陆家苑、风清云都、名人国际花园等醇熟老小区，居住氛围比较浓厚。

　　这个区域内的老房子，地段优势自然不必多说，但是缺点也比较直白。但是这套房源的装修情况比较不错，总价100万出头，性价比还是不错的，只不过这类老房子的没有电梯，也是高楼层比较难出手的原因之一，看中这套房源地段的网友可以详细了解一下。

　　房源来源

　　经纪人：沈红

　　联系电话：131 0573 0171

　　经纪公司：旺通房产

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　　②阳光小区，151㎡，145万

　　房源描述：满两年，顶楼复式两层房源，带大露台；含自行车库16㎡。

　　楼层：老式多层斜顶楼房的顶层复式房源，采光肯定不用多说。

　　户型：总面积约151㎡上下两层，户型全明通透，同时带有大露台。

　　总评：

　　老小区，房子有点年代，而且体量也比较大。但是交通条件非常便利，小区位于市区主干道中环北路和禾兴北路交汇处，东面一路之隔就是汽车北站，人流量较大，周边也形成了一片自己的小商圈。

　　再看房子自身，老小区的顶楼复式，不过好在是斜顶，夏天不会太热而且漏水问题也比一般平顶老小区要好一些。151㎡的总面积，价格145万另外还带一个16㎡的自行车库，性价比非常不错。

　　房源来源

　　经纪人：宋松

　　联系电话：130 6750 6889

　　经纪公司：君悦地产

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　　③云洲苑，123㎡，332万

　　房源描述：户型好，楼层条件优秀，实验小区学区名额在；带有9㎡自行车库。

　　楼层：小高层中间楼层，采光通风条件都好。

　　户型：约123㎡，三房两厅设计，根据描述应该是三开间朝南朝南的房型，而且双阳台，采光通风更加出色。

　　总评：

　　云洲苑和周边的几个“苑”同属于文星社区，而且都是中房造的，老嘉兴都知道中房的房子质量靠谱。周边配套不仅齐全而且距离都很近。小区自身沿河，北面过桥走几百米就是农翔菜场和幼儿园，南面隔一条马路就是实验小学东校区，东侧是老佛爷购物中心和市民公园，离合乐城欧尚也近，总的来说地段相当优越，日常生活便利。

　　加上实验小学东校区的优质学区，小区的房价一直保持坚挺，对南湖区地段中意的购房者或者有特定学区要求的家长网友都可以选择。

　　房源来源

　　经纪人：周群

　　联系电话：136 2676 7403

　　经纪公司：易居-和欣房产

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　　④亚太花苑，75㎡，140万

　　房源描述：满两年，配套成熟片区小区，房东诚心售，东北师大学区名额未用；带有15㎡自行车库。

　　楼层：多层的高楼层房源，视线和采光不在话下，缺点就是没有电梯。

　　户型：75㎡，2室2厅1卫，经典小户型，刚需自住可以考虑，有东北师大学区以后脱手方便。

　　总评：

　　亚太花苑大概是2008左右年建成的小区，位于三环东路东侧，热门的科技城板块内。周边聚集了英伦都市、宝石公馆、金都夏宫等小区，居住氛围还算比较浓厚的。

　　不得不提的是该房源的性价比非常高，纵观该区域内的二手房价格，动辄2-3万一平，小面积、低总价、东北师大学区，综合各项条件，140万的价格就能购入一套75平左右的刚需房，预算有限的购房者可以重点考虑。

　　房源来源

　　经纪人：顾行军

　　联系电话：139 6734 5751

　　经纪公司：亿森房产

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