土地
土地出让
嘉善土地出让最新消息？嘉善土地拍卖最新情况？
沉寂了两个多月后的嘉善土地市场，终于又迎来两宗地块上架，而这也将是嘉善2021年的最后两场土拍。
其中一宗为位于大云镇缪家村的善土储B2021-56-1号地块，计划于12月22日出让；另一宗为位于惠民街道枫南村上海之窗智慧科学城内的善土储B2021-94号地块，计划于12月30日出让。下面来分别了解一下。
最新公告
12月20日，嘉善县自然资源和规划局发布公告，终止出让善土储B2021-56-1号地块。
据公告显示，“因大云镇康兴园区整体规划调整，经大云镇人民政府申请，决定终止善土告字[2021]42号（善土储B2021-56-1号地块）国有建设用地使用权拍卖出让公告。”
善土储B2021-56-1号地块（终止出让）
出让时间：2021年12月22日（下午3点）
善土储B2021-56-1号地块位于大云镇缪家村，出让面积44013㎡，容积率1.5-2.0，体量约8.8万方，建筑高度控制12-60米，土地使用年限70年，于12月22日出让。
起始楼面价6195元/㎡，达到上限楼面价为8050元/㎡后锁定限价，转入投报政府回购住宅房屋的程序。
该地块是一宗纯住宅用地，没有复杂的出让条件，不过地形呈不规则形状，后期需要合理布局。
卫星图
地块位于大云镇，靠近主干道花乡大道，两面临河，地块东侧有不少厂房，南侧跨过河道是大片未开发的农田，北侧和西侧聚集了不少住宅小区，拥有小镇完善的生活配套。
值得一提的是，地块不仅靠近沪昆高速，而且距离嘉善高铁南站（直线距离）仅1公里，处于嘉善高铁新城的辐射范围，受到上海与嘉善同城化的利好，未来的发展空间值得期待。
区域内上一次宅地出让，可以追溯到去年9月4日，地块北面约1公里处，碧桂园以总价4.87亿元竞得2018-27号地块，楼面价7327元/㎡，溢价率13.8%，项目名为碧桂园星辰苑。
善土储B2021-94号地块
出让时间：2021年12月30日（下午4点）
善土储B2021-94号地块位于惠民街道枫南村，地块分为两区域，土地使用年限住宅70年、商业40年，于12月30日出让。
区域一地块指标
土地用途：居住用地（R2），配建1800-2300㎡商业用房；
出让面积：39484㎡（59.226亩）；
规划容积率：1.5-2.3；
规划建筑密度：不大于35%;
绿地率：不小于30%；
建筑高度控制:36-80米（不含商业及配套设施，如门卫、配电房等）；
区域一卫星图
区域二地块指标
土地用途：商住用地（B/R），其中商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不小于35%，且不大于45%；
出让面积：10331㎡（15.4965亩）；
规划容积率：1.5-2.0；
规划建筑密度：不大于45%;
绿地率：不小于25%；
建筑高度控制:不大于80米；
区域二卫星图
折算起始楼面价5895元/㎡，达到上限楼面价8235元/㎡，锁定限价，转入投报政府回购房程序。政府回购房的单价为3000元/㎡（包含相应配套车位），回购单位由开发区指定。
值得关注的是，该项目采用“带方案、带条件”的拍卖出让模式，方案为《嘉兴市嘉善县枫南社区实施方案》。
由方案可见，区域一一共规划了14-18F、22-24F的10幢宅住，整体分两行排布；区域二规划了1幢18F的住宅、一幢2F和一幢3F的商业。
从区位来看，该地块位置特殊，位于嘉善惠民街道经济开发区的上海之窗智慧科学城内，地段相当优越，具有巨大的发展机遇。
地块北面是今年1月13日，俊宏竞得的2020-2号地块，以限定楼面价8050元/㎡+配建12000㎡（政府回购房）竞得，总价6.42亿元，溢价率11.8%，项目名为枫尚学府。
还有一个项目是去年2月19日，雅居乐竞得的2019-14号地块，成交楼面价7150元/㎡，溢价率2.14%，项目名为光和城。
而12月30日即将出让的是上海之窗智慧科学城内的第三宗宅地。
作为浙江接轨上海“东大门”的标志性项目上海之窗智慧科学城项目自开工以来一直备受关注，目前上海之窗智慧科学城项目正稳步推进2平方公里的先行启动区建设。
上海之窗智慧科学城先行启动区鸟瞰图
交通方面，靠近G320国道，坐拥完善便捷、快速的路面交通网络，而且随着沪嘉城际轨道的推进建设，未来将于项目区域内衔接上海地铁9号线，并规划枫南站。
图：枫南站（沪嘉城际）惠民街道
配套方面，区域内的华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校已于今年开学。
此外，位于320国道一侧的生态街景公园和游客中心已完成建设，共新增绿化景观面积1万多平方米。据悉300多亩商业核心区也有望将于明年开工建设，为周围居住人群和产业提供配套服务。
总的来说，这两宗宅地的位置都还算不错，而结果如何，还要看当日土拍战况。
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