重磅宅地挂牌！一边大商业一边天仙湖！“高铁梦”助力海盐加速
还记得今年3/4月的两场土拍吗？
3月30日，鸿翔中金经过131轮报价，以楼面价9581元/㎡+竞配建15300㎡拿下海盐县21-015号地块，实际楼面价13283元/㎡；
4月20日，秦山房产历经90轮报价，以楼面价7958元/㎡+竞配建16900㎡拿下海盐县21-052号地块，实际楼面价12892元/㎡；
无独有偶，两场土拍皆来自武原街道，而且最终成交价刷新海盐地价新高。
【链接：海盐城南又现熔断地！城市价值再凸显！】
向来“低调”的海盐楼市热度上升，武原街道内优质宅地更是成为房企重点关注的目标。
就在近期，海盐又一宗武原街道宅地上架，整体地块条件相较上述地块可以说是有过之而无不及。
热门板块再迎宅地 起始楼面价7500元/㎡
海盐县21-068号地块位于中兴路与枣园西路交叉口，出让面积47198㎡，容积率1.8，计容面积约8.5万方，体量适中。
从卫星图可以清晰看出，该地块呈梯形分布，整体规整，东南北三面临城市道路，西侧天然水系相伴，可为住宅的自然景观加分。
总体来看，该地块除了基本的规划要求，并无高配建或其余严苛出让条件，是一宗非常“纯粹”的住宅用地。
再加上板块内基本无大量在售新房，地块入市时有绝对的销售优势。
地块起始楼面价7500元/㎡，最高限价7958元/㎡，按照板块热度，熔断是大概率事件，最终的焦点要落在多少竞配建上。
底图源自招拍挂官网
地块区位优势突出 周边优质配套环绕
从区位来讲，海盐县21-068号地块位于城西与市中心接壤处，是当下海盐的人居高地，区域内含多项优质配套，其中以大商业+休闲娱乐尤为突出。
比如地块正北的吾悦广场，作为海盐最大的商业综合体，无论从规模、业态还是人气来讲，都是实打实的商业中心，大幅承载了当地居民日常生活需求。
| 吾悦广场开业实景 |
于海盐人民而言，去年吾悦广场开业时的盛况历历在目。
往大来说，沿枣园路直线向东即可到达滨海度假区（杭州湾融创文旅城），该项目是省重点项目，也是浙江最大的文旅项目，今年6月即将迎来水乐园的开业。
项目规划面积约4365亩，集乐园、商业、酒店、住宅等于一体。其中，乐园板块包括水世界、融创乐园（在建中）、童世界（规划中）、雪世界（规划中），将为游客带来全季节、全天候的娱乐体验，整个度假区计划于2024年底全面建成。
杭州湾融创文旅城效果图
从规模和投资力度来看，该项目建成后有望成为国内知名旅游度假区，为海盐自身的发展注入全新活力，甚至能吸引新的居住需求。
目光放在地块核心位置，除了吾悦广场的零距离商业加分，其余配套同样突出。
教育资源方面，天宁小学、实验中学等多所学校汇聚，且与地块距离相近，日后就学十分便利。
医疗资源则有南北两所医院加持，北侧约400m为新建中的妇保院，预计明年投入使用；南侧约1.3km为海盐县人民医院。
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| 妇保院效果图 |
地块往南500米处正是如火如荼建设中的天仙湖公园，规划总面积890亩，水域面积311.4亩，建成后将成为海盐县最大的人工湖！（消息来源于《嘉兴水利局》）
天仙湖单元规划
从规划图就可以看出，天仙湖四周支流四散，除了水域面积还有大片的绿化延伸，无论是视野景观还是日常休闲都能得到满足。
近距离商业综合体+天仙湖，向东滨海度假区，处于几大城市标杆间的21-068号地块优势明显，能大大提升日后居民的生活品质。
天仙湖效果图
从板块成熟度来说，海盐市中心开发最为饱和，各项配套丰富，城西正是距离主城中心最近的一个板块，也是海盐致力打造的宜居板块，具有先天的发展优势。
向东咫尺主城心 向南触及“高铁梦”
客观来讲，前些年海盐楼市整体热度并不高，直到通苏嘉甬铁路和沪平盐城际铁路的到来，海盐才算正式加速向前。
通苏嘉甬高铁是浙江“十四五”期间的重大交通建设项目，起自江苏南通，途经苏州、嘉兴至宁波，其中就有海盐站点，项目计划今年正式开工。
今日挂牌宅地距离规划站点约3km，建成后驱车直达非常便利。
此外，去年12月沪平盐城际海盐站点选址也正式“官宣”。
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| 沪平盐城际铁路站点图（规划） |
不鸣则已一鸣惊人，海盐“高铁梦”终要实现，迎面而来的还是一个“双轨时代”。建成后将有效拉近海盐与上海、宁波、苏州等大城市的距离，加大居民出行便利的同时促进城市进一步融入长三角城市群。
交通优势往往在楼市中会有直接体现，嘉兴国际商务区是，高铁南站亦是如此。
从区位来看，海盐城西和城南的位置与市本级国商区和高铁新城有相似之处。
城市推进融合发展 海盐加速前进
土地出让、新房开发是城市发展的必修课，强大的机遇之下，必然伴随着内外双重动力。
从位置来看，海盐居于市本级以南，直面城市向南发展的红利。地块向西是海盐首条高架线路，起于嘉兴高铁枢纽站（嘉兴南站），沿嘉南公路由北向南至海盐，建成后又将缩短海盐与市区的距离。
此外，杭州湾环线和乍嘉苏两条高速连接线同样位于地块西侧，上海、杭州均在1小时交通圈内，非常便利。
于楼市而言，海盐将与市本级共同承载周边大城市的人口外溢。
交通红利、政策机遇、天然区位，一切都会在楼市中有所体现。
海盐县21-068号地块的挂牌可以说是“趁热打铁”，届时争抢热度和最终成交价都能看出房企对城市未来的预期。
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