满五唯一
满五唯一,房地产名词,是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。满五唯一和满二唯一的区别:满足“满五唯一”可免房子的个税和营业税。而满二唯一,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
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房子满五唯一卖给孩子,需要办理哪些手续?费用收取哪些?
住宅房买卖满5唯一过户交易,90平一下1%契税,90平以上1.5%契税,还有一些办证的印花税和工本费几百元
1回答|2022-03-10 16:33:18 -
想问下各位买房满五唯一什么意思?
满五唯一,是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
3回答|2020-07-06 14:29:25 -
二手房为什么要满五唯一?
为什么二手房要挑选满五唯一的? 首先是增值税的计算,它是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额,再乘以5%进行计算。普遍规定是个人奖购买了2年以上(含)的普通住房对外销售,可以免缴增值税。那么如果满了5年,就更不用交增值税了。 然后是个税的计算,个税的计算主要有两种:第一种是差额乘以20%,这里的差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用;第二种是计税价格乘以1%(非普通住宅是计税价格的2%或者3%)。个税一般是卖家支付的,但现实生活中,卖家都会转嫁在买方身上,不过主要符合了“满五唯一”这个条件,购房者就不用承担这份转嫁了。
3回答|2019-09-24 11:58:01 -
怎么验证房子满五唯一?
房子的满五唯一如何验证 1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准; 2、已购公房有三个标准:距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。 3、唯一指的是以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。
3回答|2019-09-13 03:00:09
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