回首2020年,嘉兴土地市场高光不断。
从去年529首宗宅地入市便捅破国商地价天花板开始,各区域土地楼板价连连刷新,创记录;这一年来,24宗宅地13宗熔断,引发市场热度的起码20宗,可以说过去一年的土地市场硝烟四起,无不带着高能预警袭来;这不仅影响着未来市场走向,也拨动着购房者的心弦,直叫人坐立难安。
2020年的土地市场是魔幻的一年,改变了市场格局,也涌现了新变化,透过数据看市场,一起来复盘。
一、全年卖地124宗 吸金234亿 再创新高
2015-2020年嘉兴近六年土地成交对比图
据统计,2020年,嘉兴市本级成功出让各类地块124宗,成交土地面积390.97万方,成交金额达234.86亿元,同比2019年分别上涨9.40%、9.08%;其中,全年成交金额创近六年新高。
二、24宗宅地 量跌价涨 僧多粥少的虎狼市场
2015-2020年嘉兴涉宅类用地成交对比图
2020年,备受关注的宅地市场,一个僧多粥少的虎狼市场。全年,嘉兴成功出让24宗涉宅类用地,成交土地面积129.36万方,建筑面积269.81万方,总金额209.27亿元,折合平均楼面价7756元/㎡,竞配建面积136700㎡,年溢价率31.5%。
如图所示,近六年来,宅地市场成交金额一路上扬,楼面价也不例外,地价攀升已是不争的事实;反之,土地供应量却逐年减少,挤牙膏式的推地节奏或将持续影响未来市场。
三、2020嘉兴主城地价格局改变
2020年,对于土地市场来说是魔幻的一年,对于普罗大众来说真是啥也没干光顾着见证历史新高了。
年均楼面价从2015年1567元/㎡增长至2020年7756元/㎡,上涨幅度达到394.96%,倘若折算13.6万方的竞配建面积,全年的实际楼面价起码8字头,翻四番!
需注意的是,2018年6月佳源城南印象创下的地王(实际楼面价13918元/㎡)维持了2年之久,到了2020年直接被反超,年中的7场土拍激活市场,行情大热,秀湖地价最高值14623元/㎡,科技城地价最高值14894元/㎡,三年间,嘉兴地价全面上涨,仅城东城北尚未破万。
四、2020年国商区仍为供地大军 科技城次之
2020嘉兴各区域宅地成交走势图
从地块供应分布来看,2020年成交的24宗宅地里有6宗出自国际商务区,土地面积达到41.72万方,供应体量约103.1万方,占近4成,国商区在高铁新城的加持下受关注程度持续升高。
其次则是科技城板块,推出4宗优质地块,土地面积17.84万方,供应体量约36.7万方,值得一提的是,科技城槜李湖板块横空出世,地价天花板直冲市域NO.1。
供应排第三的是南湖新区,众所周知,在嘉兴南湖新区板块几乎发展饱和,成熟度宜居度,包括区域价值那都是没话说,在这样的背景下,甪里未来社区的出现,就是南湖新区的第二曲线,区域升级之路,仅1宗商住综合地,供应量就达到28万多方,涵盖了住宅、商业、服务设施用地。
另外,油车港、余新等乡镇板块供地量也在增加。全年,城东、城北、主城心、运河新区等板块宅地零供应,与此同时,这几个板块的新房存量也已见底。
五、2020年月度楼面价基本维稳9字头
2020年嘉兴涉宅类用地月度成交走势图
回顾2020年整一年土地出让历程,前4个月零宅地供应,后8个月挤牙膏式供应。
在房企余粮不足,狼多肉少的情况下,5月阳光城率先夺下国商金融板块宅地,并以实际楼面价11600元/㎡捅破国商地价天花板,一炮打响全年宅地市场,此后每月,逢优质地块纷纷熔断,月度楼面价维稳9字头。
土地市场风光无俩,更是激活了新房市场,一边地价创新高,一边新房逢开必罄,水涨船高的市场,一浪接一浪。
到了12月,全年宅地供应峰值,8宗涉宅用地成交土地面积40.74万方,总金额53.31亿元,更有地标性地块成交,意义非凡。
六、限地价 竞配建 全年超预期走势
2020年嘉兴涉宅类用地月度溢价率/竞配建走势
如今,土地竞拍方式都变成了“限地价+竞配建”的方式,我们从溢价率就可以看到,土地溢价率基本都控制在50%以下,限定楼面价都在1万出头点,所以全年的溢价率走势也基本维稳。
但竞配建方面则会根据地块优质程度以及市场供需关系,一再突破预期,据统计,全年竞配建面积达13.67万方,年溢价率31.5%。
2020年嘉兴土地成交金额排行榜
2020年嘉兴土地成交体量排行榜
2020年嘉兴土地成交楼面价排行榜
延伸阅读: