第六空间
2020土地总结：24宗住宅地 吸金209.27亿 近六年新高
回首2020年，嘉兴土地市场高光不断。
从去年529首宗宅地入市便捅破国商地价天花板开始，各区域土地楼板价连连刷新，创记录；这一年来，24宗宅地13宗熔断，引发市场热度的起码20宗，可以说过去一年的土地市场硝烟四起，无不带着高能预警袭来；这不仅影响着未来市场走向，也拨动着购房者的心弦，直叫人坐立难安。
2020年的土地市场是魔幻的一年，改变了市场格局，也涌现了新变化，透过数据看市场，一起来复盘。
一、全年卖地124宗 吸金234亿 再创新高
2015-2020年嘉兴近六年土地成交对比图
据统计，2020年，嘉兴市本级成功出让各类地块124宗，成交土地面积390.97万方，成交金额达234.86亿元，同比2019年分别上涨9.40%、9.08%；其中，全年成交金额创近六年新高。
二、24宗宅地 量跌价涨 僧多粥少的虎狼市场
2015-2020年嘉兴涉宅类用地成交对比图
2020年，备受关注的宅地市场，一个僧多粥少的虎狼市场。全年，嘉兴成功出让24宗涉宅类用地，成交土地面积129.36万方，建筑面积269.81万方，总金额209.27亿元，折合平均楼面价7756元/㎡，竞配建面积136700㎡，年溢价率31.5%。
如图所示，近六年来，宅地市场成交金额一路上扬，楼面价也不例外，地价攀升已是不争的事实；反之，土地供应量却逐年减少，挤牙膏式的推地节奏或将持续影响未来市场。
三、2020嘉兴主城地价格局改变
2020年，对于土地市场来说是魔幻的一年，对于普罗大众来说真是啥也没干光顾着见证历史新高了。
年均楼面价从2015年1567元/㎡增长至2020年7756元/㎡，上涨幅度达到394.96%，倘若折算13.6万方的竞配建面积，全年的实际楼面价起码8字头，翻四番！
需注意的是，2018年6月佳源城南印象创下的地王（实际楼面价13918元/㎡）维持了2年之久，到了2020年直接被反超，年中的7场土拍激活市场，行情大热，秀湖地价最高值14623元/㎡，科技城地价最高值14894元/㎡，三年间，嘉兴地价全面上涨，仅城东城北尚未破万。
四、2020年国商区仍为供地大军 科技城次之
2020嘉兴各区域宅地成交走势图
从地块供应分布来看，2020年成交的24宗宅地里有6宗出自国际商务区，土地面积达到41.72万方，供应体量约103.1万方，占近4成，国商区在高铁新城的加持下受关注程度持续升高。
其次则是科技城板块，推出4宗优质地块，土地面积17.84万方，供应体量约36.7万方，值得一提的是，科技城槜李湖板块横空出世，地价天花板直冲市域NO.1。
供应排第三的是南湖新区，众所周知，在嘉兴南湖新区板块几乎发展饱和，成熟度宜居度，包括区域价值那都是没话说，在这样的背景下，甪里未来社区的出现，就是南湖新区的第二曲线，区域升级之路，仅1宗商住综合地，供应量就达到28万多方，涵盖了住宅、商业、服务设施用地。
另外，油车港、余新等乡镇板块供地量也在增加。全年，城东、城北、主城心、运河新区等板块宅地零供应，与此同时，这几个板块的新房存量也已见底。
五、2020年月度楼面价基本维稳9字头
2020年嘉兴涉宅类用地月度成交走势图
回顾2020年整一年土地出让历程，前4个月零宅地供应，后8个月挤牙膏式供应。
在房企余粮不足，狼多肉少的情况下，5月阳光城率先夺下国商金融板块宅地，并以实际楼面价11600元/㎡捅破国商地价天花板，一炮打响全年宅地市场，此后每月，逢优质地块纷纷熔断，月度楼面价维稳9字头。
土地市场风光无俩，更是激活了新房市场，一边地价创新高，一边新房逢开必罄，水涨船高的市场，一浪接一浪。
到了12月，全年宅地供应峰值，8宗涉宅用地成交土地面积40.74万方，总金额53.31亿元，更有地标性地块成交，意义非凡。
六、限地价 竞配建 全年超预期走势
2020年嘉兴涉宅类用地月度溢价率/竞配建走势
如今，土地竞拍方式都变成了“限地价+竞配建”的方式，我们从溢价率就可以看到，土地溢价率基本都控制在50%以下，限定楼面价都在1万出头点，所以全年的溢价率走势也基本维稳。
但竞配建方面则会根据地块优质程度以及市场供需关系，一再突破预期，据统计，全年竞配建面积达13.67万方，年溢价率31.5%。
七、2020土地成交排行榜
2020年嘉兴土地成交金额排行榜
2020年嘉兴土地成交体量排行榜
2020年嘉兴土地成交楼面价排行榜
延伸阅读：
来源：房产超市网
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出发时间：时间待定（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：绿城·滨河鸣翠府 水木槜园 云上悦府
集合地点：待定
报名热线：057382888666
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