土地
土地出让
如何正确预判楼市，实现资产保值，抓住这波重要信号！
距离2020年结束只剩两个多月的时间，然而楼市行情仍然保持高位，尤其是土地市场，挂地节奏相当紧凑，已有多宗宅地上架。
仔细来看当下嘉兴主城地价结构，11个板块中有9个板块地价过万，城南、国际商务区、科技城更是站上13000元/㎡以上。
主城地价万元时代正式到来！在加上如今的市场热度，但凡带有“优势标签”的宅地，都有可能打破现在的地价体系，成为板块新地王。
而10月、11月，市本级已经有4宗涉宅类用地上架，均来自热门板块，出让之日极有可能再创新高。
经开2020-22号地块
标签：国商区、高铁新城核心、超大体量
地块位于庆丰路与槜李路交叉口，既属于国际商务区，又位于高铁新城核心范围内，实打实的“潜力双驱动”地块，将于10月19日正式拍卖。
除了突出的区位优势，还有几大特性相当吸睛：
1、土地面积130294㎡，计容面积高达27.36万方，如此大体量，回顾几年嘉兴土拍市场，均属罕见。
2、根据出让条件，商业和办公部分占总建面30%—35%，并且对商业部分作出明确要求：
商业部分建面不少于38000㎡：其中酒店建面不少于8000㎡；其他商业建面不少于30000㎡，而且必须全部自持，不得分割登记；自持商业须引进连锁百货商场品牌排名前18名的运营商。
办公总建面不少于44000㎡，可分割销售部分禁止任何虚拟分割。
3、要求配建社区服务中心一处，建面不小于1500㎡。
4、配建12班幼儿园，用地面积不少于6300㎡，建筑面积不小于4050㎡，分期项目一期竣工时必须同步完成，并无偿移交给教育部门。
根据以上要求，项目的大致规划已经成型，日后将起一座集住宅+商业+写字楼+酒店+幼儿园+社区服务中心为一体的综合性商住项目，对区域而言绝对是标志性的存在！
2020嘉秀洲-037号地块
标签：秀湖一线湖景、地块条件“纯粹”、体量适中
地块位于秀洲大道西侧，木桥港路南侧，科技京城北侧，与芳华苑一路之隔，与秀湖中粮·祥云隔湖相望，实打实的一线秀湖湖景，将于10月30日正式拍卖。
除了无法复制的湖景优势，地块还有以下几个特点。
1、土地面积44935㎡，计容面积89870㎡，体量适中。
2、非常纯粹的纯住宅用地，容积率1.4-2.0，限高80米，没有多余的配建要求，对开发商的限制比较小，可以根据容积率打造适合的产品。
3、起始楼面价7650元/㎡，较上半年出让的蓝光宅地高了845元/㎡，差不多体量的宅地，起拍价差了近千元，足见该宗宅地的优质。
地块东侧为成熟住区，西侧紧临秀湖和大片在建高端住区，非常宜居。
可以预测，该地块很有可能打破522地王项目卓越·泓玺台的地价（10017元/㎡），一举成为秀湖新地王。
2020南-043号地块
标签：科技城、南湖产业新城、潜力
地块位于科技城规划范围内，东至亚欧路，南至万兴路，西至纵一路，面积51023㎡，容积率2.2，计容面积11.23万方，预计将打造高层产品，11月4日出让。
该地块是科技城范围内，科技大道以南的首宗挂牌宅地！
北侧1公里处为信达格兰·上郡和新希望·锦麟澜湾，南侧是安置项目，其余主要以大量空地为主，居住氛围薄弱。
从居住角度来说，2020南-043号地块介于城乡结合部，也是科技城南翼进一步南移的标志，可以说是拓荒式开发，各项配套仍需进一步完善，但地块优势已经凸显。
①地块西北方向即为在建中的长水路高架，地处三环东路和广益路两条射线附近；距离高铁南站也仅10分钟车程，日后交通便利；
②地块东北两公里处就是清华附中，目前已经处于开学状态，未来还规划九年一贯制曹庄学校；
③从之前官方发布的信息来看，地块东南侧，也就是万兴路与亚太路交叉口西南规划有商业综合体，为一站式休闲购物场所。
2020南-043号地块相比科技城其他宅地更具有前瞻性，而最终的成交价格能看出开发商对板块未来价值的预估。
2020南-044号地块
标签：科技城、南湖产业新城、潜力
2020南-044号地块与2020南-043号地块同属科技城，相继挂牌，形成了南北双地块相继出让的局势，将于11月5日出让。
不同的是，该地块带部分出让条件：
西南侧预留开敞广场空间，集中配建建筑面积不小于13000㎡的邻里中心，包括地上建面不小于3000㎡的社区服务中心、地上建面不小于6000㎡和地下建面不小于4000㎡的商业，邻里中心配套车位需无偿移交给嘉兴科技城管委会。
表面上来看该地块起始楼面价6820元/㎡，比一路之隔的2020南-043号地块低了680元/㎡。实际上，结合出让条件，两者相差并不大。
两天挂两地，一个新兴的板块浮出水面，它就是南湖产业新城。
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| 南湖产业新城核心区效果图 |
作为嘉兴科技城二期拓展区的主要部分，南湖产业新城“沪杭科创走廊 ”中心，总面积约为10.2平方公里，分南北两区。
其中，南区位于新07省道（科技大道）以南，这也是南湖产业新城的核心区。
根据区域规划，区域内沿槜李湖西侧，北侧有大量住宅和商业用地，结合东侧清华附中和南侧规划九年一贯制曹庄学校，形成一个配套完善的板块住区。
作为科技城南翼南湖产业新城内的“宅地先锋”，这两宗挂牌宅地具有前瞻性，而最终的成交价格能看出开发商对板块未来价值的预估。
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你一定还记得今年5、6月的几场重要土拍，阳光城、佳源、鸿翔、荣安、蓝光，房企经历多番厮杀造就多个地王，国商区甚至实现地价三连刷，堪称业内传奇。
也正是从那个节点开始，市场仿佛被注了强心剂，一路上扬，土地对楼市的影响再次被证明。
接下来这几宗宅地的出让结果会直接影响市场预期，需要重点关注，理性看待。
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