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年中调查：下半年嘉兴房价怎么走？来看这群关键人物的预期
2020年楼市远超预期，疫情无情按住年初市场，没想到5/6月绝地反击后的热浪席卷楼市。
究其原因，疫情稳定、经济复苏、传统旺季、城建加速、土拍助力......各种刺激之下大量需求释放，甚至透支。
“抢房”“售罄”“房价上涨”“地王”......大量吸睛字眼撩动老百姓的心弦。
而其中“预期”变化成为左右市场热度的关键。
那么，下半年行情会继续高烧不退吗？房价怎么走？来看这份体现“购房预期”的调查报告。
一、超50%的网友认为下半年行情有望“更上一层楼”
在关于市场整体预估之前必须搞清楚一个概念，“行情”和“房价”一般成正比，但并非绝对同步。
行情更多体现的是市场热度，反映在供应体量、购房需求、去化速度、市场现象等方面，房价也是其中一个重要指标。
本网通过微信、网站广发调查问卷，分析数据后得出：50.59%的网友认为，下半年行情有望进一步走高！
回访部分调查者发现，大家做出此预判的基础源于两点：
第一，嘉兴城市未来，除了融杭接沪的优质区位，作为建党百年之际的“红色革命根据地”，嘉兴城市能量或迎大爆发。
第二，本地购房者的购买实力多次被认证，如果大环境仍然向上，需求进一步释放可能性很大。
再加上疫情导致市场回暖的时间线后移，跟往年不一样的是，今年楼市旺季应该会有所延后，7/8月大概率会比往年更热闹些。
不过，从多年的地产史来看，楼市降温驱稳的可能性也不小，尤其是8月之后，一波需求消耗，传统淡季终会到来，还有25.52%的网友据此做出预判：下半年行情会降温稳走。
客观来看，6月嘉兴楼市确实疯狂，多少欠缺理性，后期如果进一步走高不排除政策干预的可能性，到时候市场可能会有新的转折点。
事实上，周边杭州、宁波由于楼市过热，已经出台相关政策进行市场降温。
如今，土拍告一段落，盛夏马上到来，楼市冷静期可能就在前方。
二、28.74%网友表示下半年不买房
“供需两旺”才能造就楼市盛况，而买房计划能从侧面反映下半年的市场需求。
据调查数据显示，下半年有28.74%的网友明确表示不买房，另有21.74%的网友有置业需求，22.76%网友成为可买可不买的潜在需求。
回顾几年楼市“追涨杀跌”多次上演，不少需求都是在形势助推之下提前释放，其中改善资金实力雄厚，能动性更强，这也是市场上大面积户型变多的主要原因。
换个角度来看，下半年如果行情继续走高，除了原本有明确买房计划的刚性需求，潜在需求被刺激入市的可能性颇大，反之需求则会被压制。
还有一个数值值得关注，参与调查的网友中26.76%表示近期已经买房，相比往期的调查，占比明显上升。由此可以看出4月后行情直线走高确实消耗了不少购买力。
小编有一朋友，看行情实在太火，惴惴不安，最终在6月中旬用足杠杆拿下国商区一套小户型房子，再次成为房奴。作为亲身入市的购房者，他表示“计划完全被打破，纯属被行情所逼，算是买个安心”。
三、67.87%网友共同的认知“房价稳中有升”
2016年下半年，上海人进入嘉兴，楼市瞬间点燃，原本7、8千的房价在年底破万，随后几年一路上扬，直至今日不少楼盘已经冲破2万大关。
在此事实基础上，房价变化似乎比行情、需求更明朗。
调查中，67.87%的网友认为下半年房价会保持“稳中有升”的态势，20.45%认为会保持在当下价位，基本不变，还有11.68%的网友预测下半年房价下滑，甚至出现大幅下滑。
随机采访部分调查者，认为房价上涨的原因很清晰：①这几年只有涨，没有跌；②嘉兴是一座有能量的城市，看好；③明年建党百年，作为党的诞生地，向好。
认为房价会跌的则主要考虑到目前的现状：①疫情仍未结束，全球经济紧张；②上半年这波行情过于疯狂，有泡沫，有风险；③如果遇到政策调控，风向或迎突变。
从结果来看，“房价稳涨”占比最大，基本在预料之中。
至于短时间暴涨，小编认为可能性不大，毕竟“房住不炒”主调强势不变。
四、国际商务区大火 成为置业热门板块
从上半年市场需求来看，除了从居住属性出发的刚需和改善，不少购房者置业是冲着“资产保值，投资”而去。
如此意愿之下，买哪里就至关重要。
调查结果显示，嘉兴11个板块中，国际商务区、南湖新区、科技城成为当下购房者意向最浓厚的板块，分别占比29.01%、19.60%、16.19%。
而今年城市界面重点发展方向正是东南，加上土拍接连熔断，以上三个板块备受追捧是意料之中的事。
此外，城南、秀湖两大自主氛围浓厚的板块同样有专属“粉丝”，分别有9.41%和7.41%的网友把置业目标放在这两大板块。
一般情况下，区域热度和房价成正比，以上板块在楼市中的表现相当突出，价格也位于第一、二阶梯。
另外，像城西、运河新区、南湖新区等虽然板块价值被公认，但房源断供摆在眼前，落花有意，流水无情。
看完以上调查结果不难发现，嘉兴楼市正当疯狂，明显赶超去年“小阳春”，而越疯狂越容易滋生乱象，大家入市时要注意避坑。
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