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7月楼市还是很火！嘉兴住宅成交7263套，二手房创下新高
正如预料，楼市“高烧”继续，嘉兴7月新房成交仍处高位，历史第二高！
据统计，7月嘉兴市本级共成交各类商品房3701套，其中住宅成交3163套，虽然环比上月下滑33.74%，但对比近一年内数据，为次新高。
回看12年嘉兴楼市，成绩同样亮眼。
从下图可以看出，从2008年至2020年，历年7月成交高峰有4个，分别为2009年、2016年、2019年和2020年。而今年7月以3163套位列历史第二！
2020年，继2019年之后再此打破7/8月淡季“魔咒”的神奇年份。可见，后疫情时代的楼市发力不仅猛而且久。
市场供需两旺 新房还是不够卖
相比成交，预售放缓明显得多。
7月10个新房楼盘公布预售，共计房源近2000套，环比上月下滑61.73%。
但这丝毫并不影响市场热度，“供需两旺”主基调不变。毕竟开盘入市的除了当月预售，还有6月底的一波房源潮。
7月大概11个新房项目开盘，包括招商·溪悦水岸、新希望·锦麟澜湾、信达君望里、荣安阳光城·晴雪园等当红盘，平均去化率近90%。
其中8个楼盘即开即罄，当天全部去化，仅剩零星几套顶天立地。
以信达君望里线上开盘为例，楼层出跳点的都是几十号人抢一套房，最“拥挤”的单套抢房人数多达50/60组家庭，“中奖”概率低到怀疑人生。
不少人打趣“如果有房子大家都在抢，即使没看过也赶紧排队交钱吧”......虽然欠缺理性，但就是嘉兴楼市最真实的写照。
二手房逆袭新房 交易量创历史新高
开一个清一个，新房不够卖，大批“淘汰选手”把目光瞄向了二手房。
7月，嘉兴二手房网签量高达4100套，环比上涨24.54%，同比上涨82.22%，几近翻番。
如此涨幅，自然创下了近年新高。
值得注意的是，这个月二手房成交量强势赶超新房，足足多了937套，相当抢眼。
细算之下，平均每天有132套二手房成功交易。
正是如此，开年行情上扬后，嘉兴二手房价格涨幅明显，尤其是热门板块优质次新房，单价涨千元不在少数，少数小区半年不到就涨了20%以上。
总体来说：7月嘉兴新房供需两旺，二手房网签逆天，共成交7263套房子，但同时也释放出“刹车减速”的信号。
① 新房成交峰值停留在6月，7月成交和供应已有下滑趋势。
②了解之下，8月有开盘计划的楼盘仅有个位数，入市减少，需求逐渐消耗，接下来市场会更理性。
③ 无论中央还是地方，调控政策收紧，严厉打击炒房，严格整顿市场乱象的警钟再次敲响。
④ 2021年，对嘉兴而言是特殊的一年，既要有红色革命根据地的底气，又不能太过冒尖，“稳”字当头最安全。
如果5月是需求释放的起点，6月是大爆发，那7月、8月就是逐渐走向常态的过渡期，所以明显的变化可能会出现在8月份。
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