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教育加持！出货就热销！2020科技城还有哪些库存房源可选？
继上期盘点秀湖板块及房源库存情况
【详情】之后，这次再来盘点同样热门的板块——科技城。
与秀湖板块的生态标签、国际商务区的交通标签不同，科技城顶的是科创产业的标签。
近年来，科技城从最初的待开荒的状态，到如今成为浙江省四大科技主平台之一、G60沪嘉杭科创走廊的重要平台，嘉兴科技城的“百亿梦”已从梦想照进现实。超多王牌产业和高质量的创新人才引进，必然将带动板块的发展。
除此之外，东部新城、沪嘉城际铁路、长三角一体化等都为科技城带来属性加持。而最让嘉兴购房者折服的还属板块内充沛的教育资源。清华附中嘉兴实验学校、实验小学（科技城校区）、东北师范大学南湖实验学校、亚欧学校、科技城北翼九年一贯制学校、嘉兴第一幼儿园科技城校区、嘉兴艺术幼儿园、御上江南幼儿园等多所优质学校汇聚于此，教育硬实力板块当仁不让！
【教育资源大爆发！嘉兴2020年将新增这11所学校！】
那些还在寻找理想地段的购房者们，科技新城+新兴文教区的组合搭配，可满意否？2020年你将有不少购房机会！
PART 1
目前，科技城板块主要有7盘在售/待售，分别是世合·理想大地、绿地·新里城、绿城·留香园、万科·城市之光、新希望·锦麟澜湾、东樾名庭（新星宇地块）、嘉兴碧桂园科技城项目。另外世茂璀璨时代、信达格兰·上郡等，仅余少量房源清盘中。
4个在售楼盘：
①绿地·新里城：绿地位于科技城北的超级大盘，建面约74万方，共5165套房源。项目在2019年11月和12月分别领出两张预售，放出1765套房源。对于常规体量的楼盘来说，这可能是全部房源的倍数了，但对于这个嘉兴目前最大体量新盘来说，仅仅是一部分。
绿地·绿禾名邸
地址：浙江省嘉兴市南湖区亚太路与锦带河路交汇处
14350元/㎡_均价
嘉南售许字（2021）第ZJ00225号,嘉南售许字（2021）第ZJ00107号,嘉南售许字（2021）第ZJ00041号,嘉南售许字（2020）第00310号,嘉南售许字（2020）第00181号,嘉南售许字（2020）第00137号,嘉南售许字（2020）第00082号,嘉南售许字（2019）第00606号,嘉南售许字（2019）第00580号,嘉南售许字（2019）第00494号
②世合·理想大地：同样是嘉兴的大项目，小镇蓝图很大，开发周期超十几年。目前有静安里、静和里这2个组团在售，有联排和小高层。
③绿城·留香园：绿城在嘉兴的2号作品，也是在科技城的首秀。项目由12栋高层组成，总体量约9.9万方，定位改善，户型建面约116-169㎡。目前8幢住宅已公布预售，还剩最后不到300套房源。
④万科·城市之光：万科在科技城北的项目，体量较大，总共有17.7万方，1575套房源。1月16日刚公示了倒数第二张预售，180房源预计近期将入市，还余200多套未申领预售。
3个纯新盘（目前信息暂不全面）：
①碧桂园科技城项目：体量22万方
位于科技城板块亚太路与横三路交叉口东侧150m处，由南北两部分组成，建面共计22万方。北地块容积率2.2，由6栋高层和8栋洋房组成；南地块容积率1.8，将建造13栋8-11层的洋房和4栋12层的小高层。
②新希望·锦麟澜湾：体量14.14万方
位于大桥镇，东至城市规划道路，南至科兴路，西至亚欧路，北至城市规划道路。用地面积78571.94㎡，总建筑面积213300.93㎡。由10幢16-18层的高层、11幢9-10层小高层，1幢3层的幼儿园和1幢1层的社区物业用房组成。
③东樾名庭（新星宇地块）：体量7.7万方
位于东栅街道，东至高白夫港，南至河流，西至吴家港，北至茶士浜。占地面积42904㎡，总建筑面积112878㎡，容积率1.8，绿地率30%，由6幢10-11层的小高层和8幢18层的高层及配套公建组成。
粗略估计下来，2020年科技城的库存房源量仍有不少，占比达20.25%。从板块来看，除去常年来稳坐第一的国商区，科技城排在第二位。
PART 2
了解概况之后，继续来看这批库存特点。
目前嘉兴市面上，刚改、改善户型几乎已经成为了新房市场主流。去年供应的新房，套均面积约为121㎡，从供应房源面积段占比情况表中也可以看出，建筑面积120㎡以上户型占比达到了42.84%（不计别墅），建面100㎡以上户型占比更是达到67.37%。
而主打改善的板块，首先会想到的就是秀湖板块，与之不同，科技城2020年的这波库存房源，不仅有改善，而且还有侧重刚需、刚改的产品。
1、从72㎡-169㎡，户型跨度大，刚需改善兼顾
世合·理想大地：目前在售洋房建面约114-146㎡，另一个组团静和里别墅项目已售罄。
绿城·留香园：纯改善，定位高端，户型建面约116-169㎡，精装交付。
绿地·新里城：体量非常大，目前在售的组团主要以刚需为主。高层户型建面约72-106㎡，以2房和2+1房为主；洋房户型建面约106-120㎡，3房为主，三开间朝南。
万科·城市之光：规划了高层+洋房+联排的物业形态，刚需和改善产品都有，高层和小高层户型建面约94-127㎡，全装修交付。
另外还有3个纯新盘，虽然目前还未明确户型范围，从拿地楼面价来看，定位不会低，尤其是新希望·锦麟澜湾和东樾名庭（新星宇地块）。从板块整体定位来看，大概率也是刚需和改善兼顾的产品定位。
2、主流预售价格13200-14200元/㎡
目前科技城的预售价格在13200-14200元/㎡之间，这个价格梯度，也是代表着当下嘉兴主流预售价。而区域内还有3个纯新盘待售，待到这几个新项目入市之后，科技城的价格很有可能再迈上一台阶。
END
总的来说，未来的科技城板块魅力只会越来越大，也难怪近几年来，科技城凭着独特的区位、夯实的产业基础，不断吸引了重量级房企涌入。
而2020年科技城板块的库存房源，虽然目前有4个在售盘，3个待售盘，但在售盘中也有2盘处在销售后期。盘下来，在售盘售罄接上纯新盘，可能也就5盘上下。这个量刚刚好，参照科技城以往的销售热度，板块去化压力应该不算太大。看中的购房者们可要提前做好准备！
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| 看房时间：时间待定 |
出发时间：时间待定（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：绿城·滨河鸣翠府 水木槜园 云上悦府
集合地点：待定
报名热线：057382888666
1 分钟前 183****9997 已经发送申请
1 分钟前 158****9469 已经发送申请
2 分钟前 186****2026 已经发送申请
2 分钟前 136****3288 已经发送申请
3 分钟前 133****8989 已经发送申请
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