「厉害了！中央、省委多次提及嘉兴！全面接轨上海再近一步！」- 嘉兴房产超市

厉害了！中央、省委多次提及嘉兴！全面接轨上海再近一步！

2019.11.25-12.1

　　时光飞逝，2019年也即将进入尾声。关于楼市，这一年有过小阳春的高峰，也有金九银十不再的低谷；关于你，过去的一年是喜是悲，还是平平淡淡的幸福呢？

　　但无论如何，时间的长河不会停留，转眼已经12月了，让我们收拾收拾心情，过好这21世纪10年代的最后一个月，以饱满的精神迎接即将到来的20年代。

一周成交

　　①市本级：412套，住宅成交持续回暖

　　十一月最后一周（11月25日-12月1日），嘉兴市本级商品房成交558套，其中住宅412套；此外，上周共11个项目成交备案量达10套以上，东方禾苑、路劲金茂嘉禾·金茂府、荣盛·祥云府位列前三，其中东方禾苑以126套备案量蝉联周销冠。

　　从项目分布来看，本周南湖区占比最多，共5个项目上榜，经开区和秀洲区各3个项目上榜。

　　上周，嘉兴市本级总的商品房成交558套，环比前一周上涨10.5%；其中住宅412套，环比上涨3.3%；商业61套，环比下降7.6%。

　　11月最后一周，嘉兴商品房备案量继续回升，达到了558套。在较为沉默的下半年，已经是相当不错的数据了。从历年看，临近年末，由于回款压力等因素的影响，开发商会在此时加快推盘的节奏，也可能会出现一定的购房优惠。并且目前市面上有较多在售项目已进入收官阶段。总体来说，接下来嘉兴楼市总体还是平稳为主的，但或许会出现部分项目过于集中进行备案的情况，因此，接下来12月份，商品房成交继续回暖也是很有可能的。

　　②海盐一周成交

　　上周海盐总共成交新房255套，成交面积26613.02㎡，其中市区成交161套，面积18433.14㎡；乡镇合计94套，成交面积8179.88㎡。

一周预售

　　上周嘉兴市本级有两张预售公示，分别是科技城的宏润花园和位于湘家荡的碧水澜湾二期。【宏润花园】【琥珀棠】

　　其中值得注意的是宏润花园是少见的预售方案变更的案例，本张预售公示的三幢于2016年3月公示过，当时的预售均价为7281元/㎡。本次公示，包含1#、3#、7#三幢部分房源，共110套，预售均价14300元/㎡。

　　这110套房源，大概率是之前没有去化光的房源，目前市场环境已有较大的变化，因此开发商申请预转现并调整剩余房源价格。

一周土地

　　上周嘉兴五县两区仅桐乡有两宗涉宅用地出让，一宗位于濮院，一宗位于洲泉镇。最终两宗宅地分别被桐乡濮院旅游有限公司及桐乡市新洲房产开发有限公司两家本土企业摘得。【濮院】【洲泉镇】

　　相比于10月土拍的波澜壮阔，11月嘉兴五县两区的土地市场显得比较沉寂，市本级更是一个月没有宅地出让，无论是土地出让面积还是成交楼面价，均处于较低水平。

　　进入12月，土拍市场又将迎来一波高潮，本周嘉兴市本级将有3宗宅地出让，届时本网也会进行实况直播，与大家一同关注最新的土地市场行情。

一周禾事

　　①绿城留香园精装央景美宅开盘

　　上周，科技城的绿城留香园开盘，户型面积116-169㎡，预售均价18950元/㎡（含装修）。一直以来，绿城精装就颇有口碑，同时随着区域配套的逐渐完善和利好的不断传来，科技城已经成为更多嘉兴购房者愿意考虑的热门板块，绿城历次开盘均获得不错的反响，这次也不例外。

　　②科技城又添一学校

　　11月25日，小编在官网上看到一则招标公告，内容显示：科技城又将添一所九年一贯制学校（亚欧学校）。

　　学校位于新07省道北，周边是佳源·东方都市、信达格兰·上郡、中洲·花溪地、金地风华剑桥等小区。

　　预计该校将是继实验小学科技城校区后，又一所承载广益路南科技城板块内小区生源的学校，规模更大。

　　③嘉兴市区规划新变！妇保院或建新址

　　11月26日，嘉兴市自然资源和规划局近期又公示了一波关于中心城区局部单元的规划和调整，涉及单元位置主要位于嘉兴西部和北部，三环附近。

　　其中最受关注的莫过于，在4-30单元控制指标表中，新规划了一宗医疗卫生用地，地块面积46010㎡，容积率0.8-1.6。这会不会就是坊间传说的秀洲妇保新地址？

　　④嘉兴市现代有轨电车市政配套工程12月底开工

　　11月27日，《关于嘉兴市现代有轨电车庆丰路市政配套改造工程初步设计的批复》公布，这意味着嘉兴市有轨电车项目即将进入前期建设。嘉兴市现代有轨电车市政配套工程预计于12月底动工建设。主体一期预计2020年开工。

　　⑤浙江省委十四届六次全会《决定》公布

　　近日，中国共产党浙江省第十四届委员会第六次全体会议召开，会议一致通过了一个《决定》，

　　其中在谈到健全现代法治体系的第二点构建优化协同高效的依法行政体制时，嘉兴有被提到——开展嘉兴强化市域统筹、推进市域一体化改革试点。

国内动态

　　①中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》

　　《纲要》显示，规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。以上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、合肥等27个城市为中心区。据悉，《纲要》规划期至2025年，展望到2035年。

　　其中，关于浙江部分要求发挥浙江数字经济领先、生态环境优美、民营经济发达等特色优势，大力推进大湾区大花园大通道大都市区建设，整合提升一批集聚发展平台，打造全国数字经济创新高地、对外开放重要枢纽和绿色发展新标杆。

　　而在关于跨区域共建共享方面，提到了推动嘉兴全面接轨上海桥头堡建设，可以说嘉兴全面接轨上海有了中央的背书，给嘉兴目前如火如荼的发展建设又增贴了一把火。

　　②中国房企百强榜单揭晓：前三家11月销售额近2000亿

　　11月30日，某研究院发布《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，百强房企1-11月的累计权益销售金额同比增长6.5%。

　　TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升，其中，排在房企百强操盘榜前三位的是碧桂园、恒大、融创，11月单月全口径销售金额分别为860亿元、420亿元和665.1亿元。

　　③央行发布《中国金融稳定报告（2019）》

　　11月25日，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，对2018年以来我国金融体系的状况作了全面评估。报告披露，个人住房贷款增速连续两年回落，且自2014年以来首次低于住户部门全部贷款整体增速。房贷增速放缓，可以理解为居民在住房消费方面正在选择降低资金杠杆。这与中央倡导的“房住不炒”以及维持房地产业稳定健康发展的目标相一致。

　　报告同时显示，2018年末杠杆率排在前三位的地区分别是：浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）。凑巧的是，三地房价也名列前茅，高杠杆与高房价在区域上叠加，实际上凸显了上述地区居民加杠杆购房的风险。一定程度上讲，此三地居民杠杆率高与加杠杆买房有关。

来源：嘉兴房产超市网

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