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【房超问答】嘉兴五县购房者看过来，落户与100万首付置换建议

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　　房博士继续来为大家答疑解惑了。这次是来自嘉善的一位朋友，提了一个比较有代表性的问题，我觉得对部分五县想在市本级置业，同时有为孩子做些考虑和打算的改善型购房者来说有一定的参考意义，于是特地来了个单题问答。

　　Q:我现在是嘉善县内户口，小孩刚40多天，现在想考虑置换一套市里的房子，转户口好转吗？主要想考虑孩子上学，100万左右的首付，面积最好120到140之间，想请教您买哪个楼盘合适呢？

　　房博士先来回答你的第一个问题，嘉善县内户口转市内好转吗？嘉兴市本级本级在2018年颁布过一个《嘉兴市户口迁移若干规定（试行）》，随后有过相关政策解读，而根据政策解读第五条：推行本市内人员自由落户。实行城区及各县（市）城镇范围内三代以内直系亲属实际居住可投靠政策、放宽本市居民城区落户、父母投靠条件，鼓励本市农民进城落户。

来源：嘉兴市政府官网

　　从政策解读来看，本市人员前来市本级落户会更加容易和宽松一些，但具体仍旧要在置业完成之后咨询当地派出所，比如你到时买了嘉兴城南街道辖区内的小区，关于落户就可向城南街道派出所咨询。

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　　第二个问题，考虑孩子上学，就是要靠近学校了；至于100万首付，面积120-140㎡左右，这个需求应该是目前嘉兴市场上的主流需求之一，契合的项目还是蛮多的。再综合你是嘉善过来的这一先决条件，太过西面的秀湖板块就不给你推荐了。

　　因此综合下来，你可买的项目有：

　　①科技城的绿城·留香园和世茂璀璨时代，靠近学校东北师范大学南湖实验学校

　　优势的话，这两个都是精装修项目，而且装标也是不错的，并且算下来价格应该还是符合你的预算的。选择空间方面绿城·留香园可能较世茂璀璨时代更大一些，后者已经全盘加推，前者则还有部分房源未开售。

　　②国际商务区的路劲金茂嘉禾·金茂府，靠近同济大学嘉兴附属实验学校。

　　同济大学嘉兴附属实验学校，位于文贤路与庆丰路交叉口西北，是一所新学校，与路劲金茂嘉禾·金茂府间仅隔了一条由拳路。

　　学校和楼盘所处的国际商务区万达板块，可以说是嘉兴市本级是最为成熟的板块之一，因此优势在于周边配套丰富。嘉禾·金茂府在9月26日领取了倒数第二张预售，小高层毛坯预售均价15300元/㎡，以142㎡、143㎡的户型为主，价格方面看到时候销售政策，应该也是能够符合你的预算的。

　　③国际商务区的奥山·禾堂樾里，靠近杭州师范大学附属嘉兴经开实验小学石堰校区

　　两者间距离在3公里左右，奥山·禾堂樾里是市本级比较少有的全日照盘，现在全盘都已加推，有144㎡四开间朝南的户型符合你的需求。据最新一张预售，项目高层毛坯预售均价13700元/㎡，在你的预算之内，与前面几个项目相比较的话优势在于价格。

　　④南湖新区的龙润壹城，靠近北京师范大学南湖附属学校

　　9月20日，龙润壹城公示了新预售，这批预售房源的户型非常符合你的需求，主力户型为143㎡、138㎡，高层毛坯预售均价14450元/㎡，也符合你的预算。

　　北京师范大学南湖附属学校应该是这里提到的几所学校里面最受嘉兴人认可的，学校很好，这应该算是龙润壹城的优势吧。

　　其实靠近这所学校的还有一个信达·翰林兰庭，但项目已经在10月9日拿出所有剩余房源，开盘加推，现在再关注的话应该是没啥选择余地了。而香港兴业地块入市估计还要一段时间。

　　如果你想买的是二手房，那么可以看这一篇【南湖区九年一贯制学校及周边小区房价汇总】

　　二手房的优势相对新房来说，学区一般都已经划定好了，而新房只能看距离哪个学校近，是有可能被划入该学校学区的，但还存在不确定因素。

　　关于购买学区房的小贴士，再为大家贴一遍。

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　　说明：

　　1、楼盘、小区具体学区户籍，以学校口径为准，请勿以此作为购房依据。

　　2、若学校报名人数超出招生计划的，区教育局会进行统筹调配解决读书问题。

　　必须提醒家长，不是所有学校周边的房子都是学区范围内的房子，在购房时，一定要看看所选房源是否在学校划片之内，并做好实地考察了解学校入学规定。

　　以上内容仅供广大家长酌情参考。

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