「9月嘉兴楼市：传统旺季不见踪影！购房者趋于“冷静”，除非……」- 嘉兴房产超市

9月嘉兴楼市：传统旺季不见踪影！购房者趋于“冷静”，除非……

　　所有有效的分析及观察，都应该建立在准确的数据上。关于刚刚过去的9月，我们先来看几组数官方数据。

　　据嘉兴市房地产公共服务平台，嘉兴市本级9月住宅备案成交1467套，成交面积19.3万方，环比八月（1261套）上涨约16.3%，但与小阳春时期相比依旧不可同日而语。江南国际城、秀湖中粮·祥云、东方禾苑为9月新房备案前三甲，其中江南国际城以193套的备案量成为月销冠。

　　另外所有上榜楼盘均位于市区热门板块，包括了国际商务区、科技城和秀湖，这说明区域的两级分化还是存在的。

（数据来源：嘉兴市房地产公众服务平台）

　　9月嘉兴的新房市场说好点叫做稳步上涨，说难听点叫难以寻回“昔日荣光”，那么二手房呢？

　　上个月，嘉兴市本级二手房共成交2033套，高于新房，环比8月（1949套）仅小涨约4.3%。

（数据来源：嘉兴市房地产公众服务平台）

　　数据方面，我们最后再看下上个月的新房供应情况。9月市本级共有12张住宅预售公示，新增住宅2724套，这个数据环比8月（923套）涨幅较大，上涨约195.1%，但近一半的新增房源选择在10月入市。

　　① 调控之下，传统旺季难再现

　　如果单拿9月跟8月相比较，所有数据表明，楼市是升温的，因为8月份实在太差了。但如果拿9月的数据与除今年2月外的其它任意一个月份作比较，都不占优势，甚至会被3、4 、5 、6 、7这几个月份所秒杀。

　　9月可是楼市传统旺季，出现这种情况，不得不说调控效应比较明显，让传统旺季难以再现。

　　首先是金融层面，上半年的“小阳春”有个人住房商业贷款利率下调助力的因素，但下半年金融层面开始收紧，贷款利率重回上升通道。

　　据调查，9月嘉兴已经有银行实行LPR+基点方式的新版房贷利率，建行首套房贷款利率在LPR（4.85%）的基础上涨90个基点，二套上涨115个基点，即首套5.75%，二套6.0%。

　　招行首套上涨79个基点，二套上涨103个基点，即首套5.64%，二套5.88%。

　　（数据来源：楼市晚自习）

　　这个利率相较上半年房贷利率最低时，首套房在当时的基准（4.9%）上涨8%-10%，即5.29%-5.39%，已经高了不少。

　　另外，政策一再提及“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期”，已经成为了房地产市场上高高悬挂起的两面大旗。这对市场来说，投资性需求已经很久没见到了，土地市场上半年供应减少（彼时楼市火热，供应减少应有稳定地价的考虑）的影响也出来了，造成新房市场住宅供应紧缺。

　　新房市场的冷清，并没有让购房者转向二手房市场，只能说两个市场是一荣俱荣，一损俱损的关系，只有新房市场够火热，才能够将二手房市场催热，一头偏冷的话，并不能让天平倾斜，让购房者倒向另一端。

　　② 土拍没拖后腿，也没打兴奋剂，购房者更“理智冷静”

　　9月底市本级的几场土拍，看表现应该是中规中矩。科技城北地块最终成交楼面价9844元/㎡，低于绿城·留香园的10033元/㎡+配建13300㎡。秀湖地块5轮报价结束，成交楼面价8022元/㎡，低于交投祥生地块的9125元/㎡+配建800㎡。

　　土拍所传导出的信息，地价较平稳，没打兴奋剂，这让购房者更加“理智冷静”。但我要给这两个形容词打个引号。

　　因为购房者一旦碰到与周边二手房价格倒挂的新盘，立马就会失去冷静。

　　南湖新区的信达·翰林兰庭9月份公示其所有剩余房源的预售，国庆长假开启认筹，吸引到众多购房者连夜排队。这个项目人气如此之高的原因有很多，但最主要的一条应该是与周边二手房价格倒挂，价差还不小。

翰林兰庭认筹现场

　　这种现象并非嘉兴独有，杭州楼市最近又出现了万人摇的楼盘——杨柳郡和金色和庄！在限价背景下，这两个楼盘同样出现与周边二手房价格倒挂的现象。

　　说回嘉兴，像翰林兰庭这样的盘只能是个别，但能够告诉我们的是，购买力是在的，只是没被激发出来。

　　③ 关于十月

　　9月下旬有3张预售发出，包括了绿地·新里城、路劲金茂嘉禾·金茂府、交投祥生·白鹤郡，都是购房者比较关注的项目，再加上选择在10月开盘的信达·翰林兰庭，9月中下旬新增的一批住宅供应，给长假回来后的楼市注入了活力，10月楼市也注定会比9月热闹，成交数据方面，相比9月应该会有一个稳步的提升，但不看好能达到今年小阳春时候的热度。

　　一是老生常谈的供应，还有就是金融层面似乎没有放宽的迹象。据了解，目前大部分银行执行新政后的首套房贷款利率在5.6%-5.8%，甚至有银行首套房贷款利率已经要加103个基点，即5.88%，相当于在之前4.9%的基准利率上浮20%。

　　或许大家可以将关注点放在接下来各项目是否会有更多优惠放出，毕竟马上就是年底了。

【延伸阅读】

龙湖抄底城东地块招商9字头挺进国商区嘉兴地价体系生变

高铁新城一宅地12月2日开拍！起始楼面价4895元/㎡

国商区地价全线破9！多板块高位盘整 10.30土拍火热依旧

来源：嘉兴房产超市网

律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。