「2019刚需买房还要等吗，现在出手还是观望？刚需买房建议！」- 嘉兴房产超市

2019刚需买房还要等吗，现在出手还是观望？刚需买房建议！

　　最近，嘉兴的土地市场波动的有些厉害，一会儿是流拍，一会儿又是海宁疯狂，桐乡地价创新高。

　　作为房地产一级市场，土地市场这样不寻常的波动让购房者焦虑，特别是刚需，房企如此热衷于热门区块的热门宅地，对居住地段有点追求的，如果不趁早出手，怕是又几年白干的节奏。

　　但另一方面，今年的7.30中央政治局经济会议释放出的信号是不将房地产作为短期刺激经济的手段，也就是说未来一段时间内楼市还是趋于稳定的。然后不说一级土地市场，看看二手房市场吧，不少房子有价无市是事实，真要现在着急去买吗？

　　我们今天不讨论要不要买房，因为对刚需来说这是一个必选项，只讨论刚需现在到底是该尽早出手还是不妨缓一缓？关于这个问题有两个较主流的观点，各有拥趸。

　　1、刚需买房什么时候都是合适的，手里有钱趁早

　　从需求出发，房子对于刚需而言就是刚性需求。所谓的“刚需族”，一般囊括有首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房，对他们而言不买房甚至有被城市抛弃的危险，所以说趁早买房，不要管什么时机。而且既然是刚性需求，那么房价对于他们就不应该有如此大的影响。刚性需求，就是指那些受商品价格影响较小的需求。

　　再从金融角度来看，货币贬值、通货膨胀，房子有很好的抗通胀属性，晚买不如早买。首付变车位的事情大家经历的多了，也看到的多了，有经历过或看到过首付变全款的吗？

　　2、中央给楼市定调，房价趋于平稳，刚需不妨冷静冷静，让子弹飞一会儿

　　中央希望楼市稳定，这是肯定的，从“房住不炒”写入19大报告开始，就一直在强调房子的居住属性，现在投资性需求已经被压制。再从中央近几次关于房地产的表态来看，是迫切希望楼市能够稳定的。

　　第二，房产税，也就是一直在说的房地产长效管理机制，好像离我们越来越近了，房产税的出台与落实必定会对房价产生影响，而这个影响是刚需希望看到的。

　　可以说，中央的态度是刚需观望最大的倚仗，而房产税已经成为了刚需迫切需要的那根救命稻草。

　　最后一个理由，房价高企也造成了一些问题，前面说到过二手房市场上有价无市这样的情况不少，价格阴跌不可否认。新房市场，有些地方房价高的脱离实际，当房地产市场趋于稳定，投资性需求被挤压，炒房者离场时，真正的需求者接不下这个盘，难说不会出现像二手房市场一样房价阴跌的情况。

　　3、我的观点，看你刚到什么程度和身处哪座城市

　　刚需到底是尽早出手还是再等等呢？我的观点是首先得看你刚到什么程度！打个比方，有个人在沙漠里快渴死了，这时候有瓶水出现在面前，还考虑价格、未来这么多吗？买下活命再说。

　　刚需者，只是这个社会中平庸的大多数，当你真正面临结婚、生养孩子、教育这些的时候，你真的很刚需，不必去看各种分析，你也等不到房产税，来不及考虑房价未来是涨是跌，只能出手去买。

　　然后要看你处于一二线热点城市，还是三四线城市。

　　一二线热点城市是国家重点关注对象，对中央释放的信号，施政更加坚决，调控更严格，例如杭州、苏州、南京等等。而三四线城市，有了因城施策这一概念之后，施政灵活性更高了，只能说上面的政策是好政策，就怕……下面这句话也不用我说了。

　　所以说，一二线热点城市的楼市未来稳定性会更高，三四线城市还得看地方的态度，时机上面身处一二线等一等或许也无妨，小城市的刚需时机选择上会更困难，那么这个时候早一些也不失为一种好的选择。

　　而刚需购房自住，接下来的几个纠结点可能很多人都遇到过，最后分享几点购房建议给大家。

　　纠结1、是买配套成熟的主城区还是买发展空间更大的新城区？

　　其实优缺点在问题里已经提的很清楚了。主城区优点就是配套成熟、生活便利，缺点价格高。

　　新城区优点发展空间大，相对更便宜。缺点配套还不成熟，现阶段生活便利性有欠缺，发展空间依赖于政府规划，想要兑现还有不确定因素。

　　所以说购买主城区还是新城区，主要还是看你的资金吧，刚需买房就是自住，资金足够可以购买主城区，资金少就买未来确定性更高的新城区，尽量规避风险。

　　纠结2、有学区需求，该怎么挑选房子？

　　有人会觉得这还不简单吗？挑有学区的房子啊。实际去买过房子就会知道买房有学区需求并没有那么简单，有学区需求的话重点要关注的是小学和初中，高中是孩子自己考上去的，和学区没多大关系。

　　当然最好的一是口碑各方面都不错的9年一贯制学校的学区，从小学和初中全包了，小升初时能省去家长很多力气。还有就是有不错的小学和初中的学区，学习这件事情基础夯实真的很重要。

　　纠结3、第一套住房，到底要不要一步到位？

　　虽说是首次置业，但会听到越来越多人劝你说，尽量一步到位吧，宁可多贷一些款。

　　一步到位有道理，有条件的可以选择，因为现在换房的成本正越来越高。但也有达不到一步到位的，这个时候可以选择本地人会考虑购买的地段和符合本地人口味的小户型产品，有助于未来脱手换房。

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