土地
土地出让
起始楼面价7573元/㎡ 万达板块这宗宅地 一挂牌就成为焦点（附航拍图）
2019-07-29 房产超市网
千呼万唤中，市本级即将迎来明星板块的重磅土拍。
这一次的主角，是沉寂许久的万达板块。此次上架的经开2019-10号地块，位于南湖万达周边，区域内近2年仅迎来2宗宅地出让。
地块将于8月30日迎来出让，虽然起始楼面价高达7573元/㎡，但手握万达板块的地段+配套，以及区域内捉襟见肘的供应量，恐怕又要在土拍市场掀起一番腥风血雨。
为何这块地未拍先火，一起来把脉下这宗地块的大致位置。
经开2019-10号地块，东至庆丰路绿化带，南至合作桥港绿化带，西至规划云东路，北至长水路绿化带。
地块紧邻长水路，周边由拳路、广益路、云东路、庆丰路等主干道环绕，向北直线距离约1.7公里可至万达广场，向南直线距离约3.3公里可至嘉兴南站，向西直线距离约3公里可至植物园。
一句话总结，路网密集，交通便利。
周边聚集了宝格丽公馆、丽江半岛、路劲金茂 嘉禾·金茂府和荣安府等这两年新晋拔起的高端住区，此外，周边教育资源丰富，同济大学嘉兴附属实验学校、北师大高中部、高中园区、同济大学浙江学院都分布在地块3公里范围之内，实力不容小觑。
值得一提的是，这些配套都集中在长水路以北，目前地块周边还是以荒地为主，但四通八达的路网，使得其去往城区各个方向都还算便利。
缺憾的是，地块北临长水路，作为未来城市快速路环线之一，项目部分楼栋势将受到噪音污染。
土地面积68210.58㎡，容积率1.3-2.2，体量适中，约15万方，留给开发商发挥的空间相当充沛。
从现场来看，整个地块呈梯形，北侧为长水路，南侧临水系，东西两侧分别为庆丰路与云东路延伸段，不论是土地性质还是形状，都与嘉禾金茂府有不少相似点，再加上建筑限高在24米-60米，大概率也将打造高层+亲水洋房的排布。
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| 地块实景图（摄于2017.11） |
起始楼面价7573元/㎡，楼面限价10036元/㎡。
对标今年1月苏嘉竞得的国商区地块（起始楼面价6366元/㎡），高了1207元/㎡，可见政府对万达板块的一致看好及信心。【
出让详情】
现阶段，万达板块在售的新盘只有路劲金茂 嘉禾·金茂府，即便放眼整个国际商务区，后续供应也已略显不足。
万科翡翠四季、卓越·珑府、雅居乐金茂中央公园已步入清盘阶段，除去嘉禾金茂府，在售的盘也仅有江南国际城、紫城悦澜湾、奥山·禾堂樾里、东方禾苑。即使加上待售的苏嘉地块，板块内的房源供应也不到3000套。
如果按照上半年的去化速度，最多三到四个月，国际商务区就将面临无房可卖。
这宗宅地的适时推出，对于现阶段供应略显不足的国际商务区来说，可谓是一场及时雨。
同时，该地块的出让，也可以视为万达板块南向开发的新纪元。
届时，这宗宅地会被谁拿下？实际楼面价是否会刷新？我们，屏息期待。
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而除了今日挂牌的这宗宅地外，截止到目前，8月市本级还有3宗宅地将迎来出让，分别是8月6日出让的王店地块（2019嘉秀洲-014 号）【
踩地详情】、8月16日出让的王江泾地块（2019嘉秀洲-019 号）【
踩地】以及8月20日出让的信远朗庭北地块（经开2019-08号）【
踩地】。
王店地块（2019嘉秀洲-014 号）卫星图
王江泾地块（2019嘉秀洲-019 号）卫星图
信远朗庭北地块（经开2019-08号）
8月嘉兴土拍日历
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来源：房产超市网
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