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8月嘉兴拟出让3宗宅地 城北地块接棒入市 起始楼面价6500元/㎡
2019-07-18 房产超市网
继前两日王江泾宅地挂牌后，时隔1天，嘉兴市本级再度开闸，位于信远朗庭北侧的经开2019-08号地块迎来正式“上架”，预计将于8月20日出让。
截止到目前，8月嘉兴市本级将迎3宗宅地挂牌出让，总出让面积约17.65万方，起始总价约15.03亿元，分别将于8月6日、8月16日和8月20日出让，均采用“竞价+竞配建”的方式。【
FCCS土地监控中心】
一起来把脉下地块的大致信息。
经开2019-08号地块，位于信远朗庭北侧，东至城北路绿化带，南至信远朗庭用地界，西至锦云路，北至沐阳路，为亨华特种纺织有限公司旧址。
从现场来看，整个地块呈长方形，土地面积56509.47㎡，容积率1.5-2.0，体量适中，约11.3万方，且2.0的容积率+80米限高，适宜打造高层+小高的排布。起始楼面价6500元/㎡，略高于新希望百花地块起拍价（5402元/㎡），楼面限价则为10038元/㎡。
从位置分布来看，地块东邻城北路，周边中环西路、昌盛北路等主干道环绕，未来邻高架而不紧挨，路网密集，交通便利。
南侧隔锦云路与信远朗庭相望，目前周边尚有老旧厂房滞留，北侧是汽车修理店和玻璃厂，整体环境有待改善。
除此之外，地块西北角配建一所9班幼儿园，用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米。分期项目在一期竣工时幼儿园需同步完成，建成后无偿移交教育主管部门。
可以说，这是一宗让开发商相当纠结的地块，一方面地块条件不错，但另一方面周边小环境一般。
地块周边上一次推地，可追溯到今年5月28日，新希望死磕800余轮，以8311元/㎡的楼面价斩获百花小区旁宅地，同时也刷新了区域新高。【
刚需失守！嘉兴土拍重启“疯狂模式”】
近几年，苏嘉、万城、万科、新希望相继在此落子，板块内的居住氛围得到进一步提升。
目前，区域内在售的项目仅有万城赞园，且已于7月申领最后一批预售，待到该地块入市，区域内竞品主要以新希望地块为主。
最终，信远朗庭北地块将拍出怎样的地价，又是否会刷新区域新高；而一濒临断供的新房+供应短缺的土地市场，是否能给开发商重仓的勇气，8月20日，一起屏息期待。
-------我是地块的分割线--------
最后，再来一起回顾下8月另外2宗地块的出让详情。
王店地块——2019嘉秀洲-014号
出让时间：8月6日
2019嘉秀洲-014号地块，位于秀洲区王店镇花园路东侧、常华路北侧，处于王店镇中心位置，距离在售中的中洲碧桂园·花溪源著不远，此外，周边还聚集着梅里印象、巴黎印象、梅里小学、王店镇中学、王店汽车站等。
土地面积76333㎡，容积率1.5-1.8，体量约13.7万方，起始楼面价3583元/㎡，楼面限价10033元/㎡。预计将于8月6日迎来出让。
这是2019年王店镇推出的第一宗宅地，但在过去两年，该区域宅地供应量相当可观，共迎来了5宗宅地的成功出让。
周边最近一次推地，可追溯到2018年7月25日，吉恩仕以3.59亿元摘得2018嘉秀洲-008号地块，折合楼面价3907元/㎡，溢价率49%。
王江泾地块——2019嘉秀洲-019号
预计出让时间：8月16日
2019嘉秀洲-019号地块，位于王江泾镇，07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧，距离在售中的正荣·悦公馆不远，此外周边还聚集了王江泾小学、王江泾中学、王江泾医院等配套，距离佳源中心广场直线距离约1.5公里，距离国家3A级景区涟泗荡的直线距离约3.7公里。
土地面积43657㎡，容积率1.6-2.1，体量约9万方。起始楼面价3014元/㎡，楼面限价9560元/㎡，预计将于8月16日迎来出让。
值得一提的是，地块自带冗长的条件出让，其中吸睛的一条是：
该地块内15000㎡（上下浮动50㎡）住宅建筑面积由政府以5500元/㎡的价格回购，用于王江泾镇拆迁安置，且户型原则上以户型以120㎡、100㎡、80-85㎡左右等三种户型为主。
也就是说，该地块总体量的16.4%将用于政府回购。
而今日挂牌的这宗宅地，也是2019年王江泾镇推出的第一宗宅地，但在过去两年，该区域宅地供应量相当可观，共迎来了6宗宅地的成功出让。
地块周边目前在售项目较多，诸如美好锦棠府 、正荣·悦公馆、运河大公馆 、中南闻荷府 、蓝城·风荷九里等。
（注：文中地块标注为大致位置，如有出入，请及时联系本网工作人员，欢迎指正！）更多土地资讯，敬请关注本网土地监控以及后续带来的土地报道。
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