「有人假期排队买房！五一三盘齐开，嘉兴昂首走向红五月」- 嘉兴房产超市

有人假期排队买房！五一三盘齐开，嘉兴昂首走向红五月

　　周刊2019年4月29日-5月5日

　　五一假期，你去看人山人海了么？五月首周，嘉兴楼市也进入假期模式。市本级商品房、住宅成交备案均有明显回落，新房预售和土地市场也稍显沉寂；不过也有购房者朋友没去旅游，趁着空闲时间排队买到了新房，也算了结了一段人生大事。

　　嘉兴一周成交

　　上周（4月29日-5月5日），受五一假期影响，嘉兴商品房成交备案回落明显。湖岸明珠家园、新中璟庭、鹭栖湖位列备案排行榜前三，湖岸明珠家园以52套的备案量成为周销冠。

　　从楼盘分布来看，排行榜上3个楼盘位于南湖区，2个楼盘位于经开区，秀洲区只有1个楼盘上榜。

　　上周，嘉兴商品房成交520套，环比下降56.8%；其中住宅成交391套，环比下降61.7%；商业30套，环比下降68.1%。不论是商品房还是住宅、商业的成交量均有明显下降。

值得一提的是，本周住宅成交备案的平均面积达到了141方，可以看到改善需求已经是嘉兴市场的主流需求。

　　回顾4月嘉兴住宅成交备案，呈现一路上升的态势，5月首周成交备案突然有较大的回落，主要还是受到假期的影响。

　　但5月历有红5月之称，顺应4月楼市的大好局势，众多项目5月也会继续加快推盘速度，并且4月下旬的这波预售供应也会表现在5月成交中，接下去几周嘉兴住宅成交备案或有明显的回升。

　　【嘉兴楼市5月预计7大热盘要开！“红五月”或将迎成交峰值？】

　　嘉兴一周预售

　　4月的尾巴，29日交投祥生·白鹤郡公示了第二张预售，共计152套房源。这也是上周嘉兴唯一的一张预售，算是给这个疯狂的四月画上了休止符。

　　合计整个四月，嘉兴市本级共有18张预售公示，新增房源房达到了3715套，供应量创下了2019年以来的新高。

　　4月的预售基本都是销售进程过半或者接近清盘的项目，没有真正意义的纯新盘。等到这些房源入市去化之后，嘉兴楼市的库存或将降到今年以来的最低点，下半年嘉兴楼市可选择的房源会更狭窄。

　　值得一提是，交投祥生·白鹤郡位于目前嘉兴热议的高铁新城板块，项目的本次预售较之上一张，高层和排屋均涨了400元/㎡。

　　4月中旬，白鹤郡院墅产品白鹭别院示范区开放，之前一直保持神秘的别墅项目与市民见面；同时期，项目第一批次预售的排屋入市，获得市场极好的反响和不错的口碑，这次排屋26#-32#楼公示，或将吸引更多别墅爱好者眼光。【交投祥生·白鹤郡第二张预售公示，高层毛坯均价10700元/㎡】

　　嘉兴一周土地

　　上周嘉兴市本级无宅地出让，仅平湖和桐乡各有一宗宅地成功出让。由于均带有一定的配建条件，两宗土地的成交楼面价均较低。【两地齐拍，桐乡、平湖各有一乡镇宅地成功出让】

　　展望五月，最受人关注的莫过于市本级28日和30日的两场土拍。如前文所述，嘉兴市本级的房源储量正处于近几年低处，市场暨需新的库存，各个开发商也摩拳擦掌，土拍大战一触即发，本网也将持续关注。【霸屏！市本级连挂4宅地科技城、主城、城东又有新房了】

　　嘉兴楼市动态

　　五一假期，开发商也没闲着，市本级新房市场热度惊人。

　　上周东方禾苑、路劲金茂嘉禾·金茂府、香港兴业·璟颐湾等三个项目开盘。

　　其中，路劲金茂嘉禾·金茂府和香港兴业·璟颐湾当天售罄，东方禾苑也去化了九成左右，成绩十分喜人。

　　金茂府开盘当日

　　这种热度会不会让你想起去年同期的楼市，那时嘉兴一房难求，热门项目号子费、茶水费层出不穷，房子特别好卖；结果进入下半年，楼市降温明显，甚至有购房者都被高位套牢了。

　　但在当下，顺应之前的火热局势，5月众多房企也会继续乘胜追击，预计5月的新房成交依旧不会低。

　　同时趁着五一假期的热度，许多新盘、次新盘项目也加紧着自己的营销节奏。

　　5月1日，嘉善江南御苑项目售楼处开放，同时验资落位同步开启；【 5月1日江南御苑售楼处盛大开放，验资落位同步开启】

　　5月2日，紫城悦澜湾八佰伴城市展厅正式开放，国商区紫城项目正式亮相嘉兴；【心悦禾城｜紫城·悦澜湾城市展厅5月2日华美绽放】

　　5月3日，佳源·秀湖印象少儿绘画主题大赛圆满结束，项目收官三期，意向登记中；【秀湖印象少儿绘画主题大赛线下绘画派对圆满结束】

　　紫城悦澜湾八佰伴城市展厅开放现场

　　这其中，紫城悦澜湾项目是嘉兴市场上的新面孔，项目只有两幢16层的高层，共248户。体量虽小，却十分精致，楼盘两面环水，环境还是比较吸引人的；而据现场透露的消息，通力品牌电梯、精装入户大堂、人车分流设计、主题架空层、基座全干挂石材的俊朗建筑……这些也算是嘉兴市面上产品的一流配置了。

　　随着新房库存的减少，未来作为纯新房源的紫城悦澜湾将受到购房者更多的关注。

　　全国一周楼市

　　视角转到全国，财经领域的一些新闻值得我们关注。

　　央行：5月15日起对中小银行实行较低的优惠存款准备金率

　　中国人民银行从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。

　　当中央银行提高法定准备金率时，商业银行可提供放款及创造信用的能力上升。因为准备金率降低，货币乘数就变大，从而提高了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力。

　　央行实行较低的优惠存款准备金率，是对商业银行的扶持，释放了约2800亿元可以用于发放民营和小微企业贷款的资金。

　　从政策来说，这些资金将用于扶持民营企业和小微企业的发展。但事实上，总归有一些资金流入楼市，更不要说随着银行可用于贷款的资金增加，这些银行的房贷利率或继续回落，影响到楼市。

　　银行涉房贷款乱象仍存，今年已开出逾80张罚单

　　截至5月5日，年内监管部门已经针对违规输血楼市的商业银行开出逾80张罚单，涉及50家分支行。

　　从银行的角度来看，房贷业务是最划算的，因为本身房贷业务收入高，规模也大。所以贷款结构上，很多银行往往会选择投入到房地产市场。此时如果把控也不到位，对于部分贷款申请审核不到位，无形中使得很多资金进入到房地产市场。

　　而这些资金可能是像前一条新闻一样，是用于扶持民营企业和小微企业的；所以对于银行涉房贷款乱象，未来监管部门应建立更严的惩罚机制，以发挥震慑效应。

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　　受到刚刚过去的假期的影响，全国许多热点城市的住宅成交备案均有一定幅度的降低，像北京假期新建住宅网签只有242套、上海新建商品住房网签365套。

　　不过网签虽然回落，但许多楼盘售楼处的热度也一点也没降，购房者们趁着五一空闲赶紧去看房，开盘的项目也基本卖的干干净净，像南京、杭州这样一些需要摇号的热门城市，中签率还在不断降低。嘉兴亦如是，虽然本周备案量回落，但开盘的项目都去化的很好，很可能迎来楼市的又一波高峰。

　　不过这股全国性的小阳春或很难转变为“盛夏”，一些城市已经开始收紧，像合肥、遵义、深圳等多个城市发布了调控政策，二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。

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