「桐乡新房价格大揭秘，最贵的是这个地方…（内含桐乡市区各大楼盘最新报价）」- 嘉兴房产超市

桐乡新房价格大揭秘，最贵的是这个地方…（内含桐乡市区各大楼盘最新报价）

嘉兴市区，楼市正回归到一个以内需为主的市场。2019年第一季度，20张预售证，住宅3356套，预售总面积39.57万方，套均面积117.91㎡。这个数据同比2018年的102.57㎡有较明显的增长。

　要说到内需，在大嘉兴范围内（包含五县两区），桐乡认第二，我想没有其余地区敢认第一。

　　嘉兴市区，从2016年开始，受上海外溢需求影响较大；到了2018年上半年更是承接了许多天南海北而来的投资客，这也让市区的房价到了一个此前我们不敢想的高度。直到2018年下半年，政府坚决遏制房价快速上涨之后，这波投资潮才算退去，嘉兴楼市也总算回归到了正常的内需市场。

　　嘉善、平湖，因在地理位置上更靠近上海，同样一直存在有投资客。像平湖新埭镇，靠近上海金山，受到外来投资客的影响，有项目价格甚至高于平湖市区。

　　海宁，杭海铁路的建造，让其成了名副其实的融杭高地，房价受到杭州强大溢出效应的影响。

　　桐乡，地理位置上没有海宁、嘉善、平湖这样的优势，但民营经济一直有着不错的发展。因此虽然没什么投资氛围，桐乡也靠着旺盛的内需，还有他们强劲的购买力，让房价高点超过了20000元/㎡。

　　下面我们可以看下桐乡市区各大楼盘的最新报价：

　　从表格来看，振东新区目前为桐乡房价的第一梯队，紧随其后的是城北，而后是城南、高桥街道（高铁新区）、城西。

　　振东新区：汇聚了桐乡最优质资源的一个区域，包括医疗、教育、商业、公园等等，发展成熟度高，适宜居住，因此房价也是整个桐乡最高的。

桐乡市振东新区

　　区域内目前在售的几个项目既有招商、万科这样的大品牌开发商，又有像祥生这样新崛起的实力开发商，且项目全部定位于高端，从户型来看都是130㎡以上的纯改善户型，甚至还有170㎡、180㎡这样的终极改善户型。

　　价格和项目定位，让振东新区的客群与桐乡其它区域内的产生了十分明显的分化。对于考虑终极改善的自住客户而言，振东新区是他们在桐乡的不二选择。

　　城北：是桐乡目前房价第二高的区域。相对振东新区来说，区域成熟度没有那么高，但是也有新东兴生活广场、城北小学、茅盾小学等一批优质的资源，同时还有很高的发展潜力。碧桂园也是看中板块潜力，在今年1月底以7300元/㎡左右的实际楼面价进入城北。

　　桐乡城北的潜力可从两个方面来看。

碧桂园城北地块

　　首先，城北在地理位置上面靠近乌镇、濮院。这是桐乡两个拥有特色产业（乌镇为旅游、互联网，濮院为毛衫），经济高度发达的小镇。虽然城北是市区，但在这里有了一种背靠大树好乘凉的感觉。

　　其次，城北本身这两年也有不少新项目上马，利好不断。光荣安府北侧就有桐乡乌镇互联网学院、未来广场、现代实验中学这三个项目；近期还传来好消息，秋实路北侧、康泾塘东侧、秋韵路南侧，计划打造一个总占地约61亩的庆北生态公园，与好来登花园小区南侧的优优公园相连，项目已经动工，计划于19年12月底完工。

庆北生态公园

　　在售项目上面，有人将佳源·珑府、荣安府还有中天·江南诚品并称为城北三兄弟。

　　三个项目各有特色，佳源·珑府有终极改善户型；荣安府带精装适合自住；中天·江南诚品体量较大。三个项目，户型面积段92㎡-185㎡，涵盖了刚需、刚改、改善与终极改善，选择的余地还是很大的。

　　城南：与一些城市不同的是，桐乡因为乌镇的关系，将工业企业都规划在了城市的南面，因此其价格相对振东和城北来说更低一些，房价上涨的潜力也受此限制。

　　目前入驻城南的知名开发商不多，仅有绿地一家，且其土地带有一部分商业性质。其余的地盛、大通，在全国而言都不算是知名的开发商。但地盛·盛大名门细分的话是属于市政府板块，周边配套成熟，有学区优势，因此价格较高。大通·绿园体量较小，是一个偏刚需、刚改的项目。绿地·中央广场则以其自带的商业综合体为卖点，周边缺乏一定的生活配套，但好在能够自给自足。

绿地中央广场效果图

　　城西：从目前唯一在售项目的案名就可看出一些端倪。桐乡城西，汇集着桐乡最为优质的教育资源，有桐乡六中（老校区）、求是中学、桐乡高级中学、浙江传媒学院桐乡校区等等。桐乡高级中学在整个浙北地区都称得上名校。重视教育的桐乡人，对这个板块一直有着特殊的感情。但除了教育资源之外，城西其余拿得出手的东西实在不多。

　　目前在售的翰林学府，价格在整个桐乡而言有一定优势，项目的高层偏刚需、刚改。

　　高桥街道：这是在17年才正式并入桐乡市区的一个区域，此前一直是高桥镇。区域内的核心优势是交通，背靠着桐乡高铁站，乘坐高铁17分钟可达杭州，40分钟可达上海。另外G60沪昆高速的桐乡互通，也在区域内，这里堪称是桐乡连通杭州、上海的门户。凭借着交通优势，周边有了不少配套，比如耀华国际学校、上海瑞金医院等等。

　　前面我们说桐乡的投资氛围不浓，如果说桐乡还有一些投资客的话，大部分可能都会选择这个区域进行投资，因为交通实在是便利。

龙湖·天宸原著区位图

　　目前在售的龙湖·天宸原著，有高层和别墅，高层在售户型89㎡、125㎡。价格上面，这个区域超过14000元/㎡，着实考验桐乡市民对这个新兴区域的接受程度。

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　　对比桐乡和嘉兴两地的房价，其实不难发现，站在桐乡房价最高点的振东新区，其价格是高于嘉兴市本级的。其余诸如城北等地的价格基本和市本级目前房价最高的几个板块，如南湖新区、城南、秀湖等持平，或是更高。

　　桐乡房价到达现在这个程度也是有原因的。

　　1、桐乡有好的经济基础，如果没有购买力做支撑，再高的房价也只是空中楼阁。经济基础决定上层建筑，也在一定程度上决定了房价。

　　2、与嘉兴严格执行限价政策不同，桐乡并未执行限价政策，市场环境对开发商来说相对宽松，房价相比于嘉兴更多的是靠市场调节，因此会出现备案价偏高，实际购买有优惠，或是在车位上“松绑”等现象。

　　有网友拿桐乡作为例子，说市本级的房价还有上涨空间。针对这个观点我想说的是，桐乡虽是嘉兴下辖的五县之一，但具体到市场环境、政策上面都与市本级有很大的区别，因此桐乡的房价对嘉兴市本级来说参考意义有限。

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来源：嘉兴房产超市网

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