「10年前买房的那批人，现在真的都赚到钱了吗？」- 嘉兴房产超市

10年前买房的那批人，现在真的都赚到钱了吗？

　　我一个桐乡的朋友最近有些愁，家里一套地段还不错的二手房难以出手，年前就在中介那里按小区平均价格挂牌了，但是一晃已经3月份，一点动静都没有，用无人问津四个字完全可以概括。

　　我说，你还是知足吧，你家里那套房子不是10年前买的吗。按照当时的价格现在翻了有好几倍了吧，不行就再降点价格，总归还是赚的。

　　他摇了摇头告诉我：现在不是降点价格就能卖出去的问题，现在是除非降到我们自己肉痛，不然真的还是蛮难卖出去的。

　　那你现在降价也不肯降，到底想靠什么把这套房子卖出去呢？

　　他叹了一口气说：靠缘分吧。好嘛，佛系卖房，一切看缘分。

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　　简单讲下我朋友那套二手房的情况吧，07年建成的小区，140㎡以上的大面积为主。他那套房子面积偏大，153㎡，户型有些过时，两房朝南。

　　值得肯定的是，当时他们眼光不错买的是桐乡正处于发展阶段的振东新区，现在整个区域的配套是桐乡最成熟的，房价也是处于整个城市房价体系的最顶端。

桐乡振东新区

　　但直到2016年-2018年上半年这波行情过去了之后，我那位朋友才后知后觉的想到要出手这套位置还不错的房子。此时价格虽然涨到了一个他以前从未想到的程度，却也遭遇到了一个情况：难卖。

　　难卖的原因我也试着帮他分析了一下。

　　1、宏观上来讲，市场行情过去，二手房优势消失，劣势逐渐显现。

　　2、微观上，房子本身存在面积偏大的问题，总价太高。现在市面上单价稍高一点的小面积二手房更受欢迎。

　　3、其余一些原因，包括学区等因素。

　　第一个原因，新房市场和二手房市场是相互影响的。当新房市场行情火爆的时候，茶水费、全款买等等现象层出不穷，这就导致了一批买不到新房又急于入场的购房者选择二手房，彼时二手房价格倒挂，高于新房也是有的。

　　但当新房市场回归理性，价格也被严格限制住时，二手房那些在市场火爆时被忽略的劣势就显现出来了，比如小区内设施过时、户型过时，装修老旧等等。

　　把眼光放更宽一点来看的话，全国很多重点城市的二手房成交量仍处于低位盘整态势。根据相关机构的研究报告，2019年1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。今年1月份，10城市二手房成交量较2018年12月略有增长，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套）。

重点二线城市二手房成交量走势

　　第二个原因，那就是时移世易。10年前买房用于自住的那批人，大概永远不会想到，有一天能出现100㎡左右，甚至是100㎡内的精致小三房。这样，就居住功能来说不至于天差地别，但价格上按照嘉兴现在的房价，153㎡与100㎡的能差出大几十万的价格。

　　第三个原因，学区划分，物业等其余因素等的影响。比如我朋友家那套二手房，一路之隔，马路南侧的小区划入了当地最好初中的学区。而他们小区位于马路北侧没有划进，这也是会影响到二手房的价格与成交的。

　　综合以上几点原因，我建议那位朋友，实在想出手置换新房，就忍痛降价，将它出手。要么这套各方面其实都没啥大问题的房子，就留着自己住吧，也挺好的。

　　这件事也引发了我一些思考，10年前进入楼市买房的那批人，如果房子到现在还拿在手里，真的就赚到钱了吗？如果要说赚到钱，那至少得先把房子给卖出去不是吗？

　　如果不卖掉的话那永远只是纸面上的财富。

　　有了卖掉这个前提，我们就会发现，就算是公认的买房买对了的十年之前，放到现在想要实打实的靠卖房挣到钱还得跨过市场变化、需求变化、其它不确定的因素，这几道坎。

　　能够踩准市场，低买高卖的永远只是少部分人。市场难测，大部分人还是会像我那位朋友一样后知后觉。等到一波行情过去之后，才能想到要将手里的二手房脱手。

　　纵然房地产是一个周期性很强的行业，但当下一个周期到来的时候，又是几年过去，你的小区年代也更为久远了一些。

　　至于随着时间过去而不断变化的购房需求，那真的是如滚滚车轮，碾压而过，你无力改变。

　　还有其它的一些不确定因素，像是学区，也不是你能决定的。

　　由此，对那些执着于投资房产赚钱的人，我也想说，买房考虑好初衷，抱着投资心态入市的，谨慎再谨慎。不论是十年之前，还是现在，风险都存在，现在风险更大，因为房价已经不可同日而语了。

　　随着楼市调控长效机制不断地被提出，中央对于“房住不炒”定位的坚持，我们要知道过高的房价并非是国家最想看到的。人民网作为党媒，今年初的时候发表了一篇评论文章：别让房子成为全部资产，提醒我们防范楼市风险。

　　稳定，可能才是未来楼市的主基调，也是国家希望看到的。

　　实际上，国内的租赁市场也在逐步完善。今年的两会上，人大代表姚劲波提出：补齐租房市场短板，解决新市民需求。相信未来随着租房居住的保障性逐渐提高，租赁市场的逐步规范，选择租房的人数会越来越多。

　　其它还有像共有产权房政策也在逐步的推广中，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

　　这些都是在保障公民的一个基本居住权益，使我们未来居住方式的选择可以更多样化。

　　所以我们在决定买房之前，一定注意把握自己当下的实际需求，居住需求强烈的买房没有任何问题，可以根据自己的情况购买一套能负担得起的房子，高负债买房也是不建议的。而纯投资购房，现在真的要好好考虑一下。

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