「嘉兴竟有那么多房子要开卖！板块竞争相当激烈」- 嘉兴房产超市

嘉兴竟有那么多房子要开卖！板块竞争相当激烈

　　临近年关，陆陆续续已经吃了好几场年酒，变化非常明显：推杯换盏之间谈及房子的频率变低了，聊来聊去顶多一句房价太高。

　　这是好事，证明楼市不躁动了，买房、卖房的都冷静下来了。小编也在忙碌之中为大家送上了各类年终总结，为2019年的“房事大考”备足了复习资料。

【土地篇】【数据篇】【政策篇】

　　数据、土地、政策、新盘啥的都相继出炉，今天送上的则是“房源篇”。

　　去年嘉兴有多少房子开卖？2019年嘉兴预计有多少房子要入市？哪些版块房子最多，竞争最大？我们一步步来看。

　　1、2018年嘉兴新房供应28535套国际商务区新盘扎堆

　　根据房超数据中心统计所得，2018年全年嘉兴市本级新房供应28535套，供应总面积331.37万方，涉及楼盘近50个。其中国际商务区共有6198套新房领出预售，入市面积达67.84万方，继续蝉联房源供应主力军。

　　2018年，331万方的住宅供应量对比280多万方的住宅成交量可以看出，嘉兴楼市新房供需逐渐趋于缓和，市场回归理性，库存明显回涨。

　　从住宅供应户型占比来看，28535套住宅中有26.63%为90㎡以下的小户型；100㎡以上户型占比60.67%，其中120㎡以上户型占比高达38.74%，已经远超纯小户型占比。

　　换个方式理解，嘉兴楼市中改善已逆袭刚需，大户型住宅越来越多，刚需的选择空间变小。尤其是在下半年，多个新盘以“纯改善”姿态入市，面积起步高，主攻改善。

　　从目前可知的40多个项目主力户型来看，预计2019年市场上供应的住宅中大面积户型占比仍然会比较大，有计划置换房产的改善一族可以多多关注。

　　2、目前市本级总体存量约480万方 4万多套房源待入市

　　回顾完去年，再来看看嘉兴新房市场目前的库存。

　　据房超数据中心统计所得，截止目前，市本级总体存量约480万方，预计有4万多套房源待入市，涉及项目60余个（含全部有存量的楼盘以及成功出让的地块）。其中，光市区已开工的主流楼盘就多达32个，供应量超280万方。

　　根据目前市场实际情况预计，如果开发商节奏够快，2019年的嘉兴市区住宅供应或将超过280万方，楼盘选择空间也会更大。

　　住宅存量分布前三名：国际商务区、秀洲新区（秀湖）、科技城

　　从住宅区域分布来看，房子最多的还是国际商务区，今年预计有9个项目有房源入市，这些项目主要分布在中央公园东西两侧；其次秀洲新区的秀湖板块也是楼盘比较集中的区域，共有6个楼盘提供房源，且以纯改善项目居多。

　　由此可见，2019年的可选空间颇大，如果你有置业计划，那可得好好做做功课，多走多比较。

　　对开发商而言，坐着就能把房子卖完的舒坦日子暂时过去，眼前需要考虑的是如何突出楼盘优势？怎样抢占客源？怎么控制节奏？

　　3、库存量上升有没有可能降价去库存？

　　房子是有的！对购房者来说确实是实打实的好事情，千里挑一，更多的选择对比之下，买到好房子的几率就更高。可对很多普通老百姓而言，他们更关注的还是市场变化，库存上升后带来的房价变化，有可能的两个走向：

　　● 库存量上升，开发商压力山大，降价去库存。

　　这个很好理解，就是降价走量。不过照目前的房价和实际销售情况来看，虽然有个别楼盘降低门槛，甚至直接给出优惠，但未有楼盘直接大幅降价抛售，更多开发商宁愿拉长销售线。

　　换个思维预想，如果开发商真的愿意降价卖房，那你愿意买吗？是不是有人会觉得既然你降了就会再降一些，何不做那个抄底的人呢？这样真能起到去库存的作用吗？

　　● 库存量上升，市场主调转变，继续轮回。

　　房价大范围或大幅度下跌是不正常的，谁都知道这个道理。任何市场行为，一旦过头必定逃不过宏观干预。换句话说，只要房子没有多到影响整体楼市的运行，供需没有严重失衡，开发商的日子还是过得下去的，毕竟永远有人买房、换房，无非多少。

　　库存上来了，这头开发商认清现实，去化放慢些脚步；那头城市建设加快，拉动本地内需或者吸引外地置业，双管齐下，总能在合理范围内发展，毕竟暴涨暴跌都是少数的，更大的几率还是重回周期。

　　所以，无论行情如何，购房者还是要从自身出发，看需求、看能力、看楼盘，少一些高抛低进的侥幸，多一些实际情况的考量。

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来源：房产超市网

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