调查丨毛坯深入人心，精装市场仍在！谁输谁赢关键还在开发商！

　　与往期的调查结果相比，最大的改变就是购房意愿的减少。本次调查，有计划购房的网友仅三成不到，近四成五的网友暂无购房计划。

　　中国房产超市网5月网友调查

　　5月份的嘉兴楼市，房子相当难买：全款购房，两个车位，甚至支付额外的“其他费用”，但依然难挡购房者的购房热情。

　　而现在楼市拐点已到，按理说买房更容易了，但大家的购房热情却开始消减，笔者认为有两个主要原因。

　　一是国家一直在出台政策抑制房价上涨，多省份都开展了房地产市场的专项调查。在这样的大背景下，房价很难再有很大的突破；网友们没了楼市疯涨、疯抢时候的紧迫感，越来越多人选择观望和延迟置业。

　　二是嘉兴市场不缺库存，买房的客户不缺房子挑，不急着用房的家庭更多的是选择观望。

　　总的来说，比起之前，现在的嘉兴购房者有了更多的选择，网友朋友也越发的理性，对于市场来说，这种购房心态的变化肯定是一件好事，房价不再是唯一的焦点，房子本身开始更为人所关注。

　　物竞天择！ 毛坯惹人爱

图二

　　毛坯房的好处不言而喻，一来减小前期购房压力，二来后期装修可操作性大，图二中，喜欢毛坯房的网友达到了59%。不过抛开毛坯和精装自身的不同之外，毛坯受欢迎其实也是市场的选择。

　　在嘉兴，精装更多的还是溢价做好的手段，尤其是在行情鼎盛，备案限价的时候，能捎上装修绝不手软，毕竟不愁卖，多赚一点谁不愿意。因此，同样的一套100㎡的房子，精装的要比毛坯贵上近30万，这样的价格，增加了很大的购房负担。

　　其次，精装楼盘良莠不齐已是常态。在购房者看来，有些房子1000、2000元/㎡的装修标准卖到3000元/㎡乃至更高，简直就是在敲诈，并且市场上经常有楼盘精装质量差的新闻报道，购房者们对于精装项目的印象分自然在不断降低。

　　如果楼市一直上行，那为了买房，再差的精装购房者咬咬牙也就买了；不过现在行情开始变差，如果精装标准不匹配价格，大多数购房者肯定就不干了。

　　最近开盘的几个精装变毛坯的楼盘销售情况也不错，面对市场和消费者购房心理的改变，开发商为了业绩，做出了正确的抉择。

　　其实撇去装修做溢价的手段不谈，精装本身也具有一定的优势，相比于毛坯，精装更加方便，省去了很多人力物力。如果价格和精装标准是匹配，大多数的购房者也肯定能接受精装，本次调查中就有41%的网友表示并不拒绝精装房，这个数字比我们的现象中要高一些。希望嘉兴世面上的精装楼盘也能从产品细节到生活体验，做到价格与楼盘品质相符，不辜负这些支持精装的朋友。

　　地段、地段、还是地段—李嘉诚

　　本次调查中（图三），南湖新区和国际商务区是最受网友欢迎的区域，各有19%的网友选择；另外中心城区、秀洲新区、科技城也是较为热门的区域。

　　与2017年年末的调查数据相比，由于南湖新区一直没有新房源入市，国际商务区迎头赶上，与南湖新区并列成为网友购房的首选区域。

2017年房超年末调查

万达广场（广益路）

　　对于接下来楼市的预测，大部分网友觉得会基本平稳。现在市场正处于风口浪尖，土地市场已经遇冷，我们一定会联想房价会不会受到波及。在调查中，有24%的网友认为房价接下去会大幅降低，不知是市场逆转下心里变化，还是大家深藏心底“美好”的愿望。

　　市场下行，房价稳定，其实是有利于购房的。“房子好，我才会考虑考虑”，以前我们因为一些原因无法挑选的毛坯、地段等因素，现在都可以自主选择，有的挑，才任性！

　　买房说重要很重要，但并不是生活的全部。我们普通人，房价涨跌再大，生活该过还得过。有一个遮风避雨的屋子，有你爱和爱你的亲友，生活幸福的真谛在于此，而不是拥有多少套房子。

　　最新资讯：

　　9月最后一天再添2张预售，3011套房源“汹涌”入市

　　前三季度嘉兴宅地出让金已超去年 繁华背后却有隐忧

　　首套房、30万，教你在热门板块中央公园旁置业的正确“姿势”