「迷雾散尽！站在嘉兴楼市的“新高度”窥房价、探未来」- 嘉兴房产超市

迷雾散尽！站在嘉兴楼市的“新高度”窥房价、探未来

　　嘉兴楼市用两年时间华丽转身，如今已褪去一身冲劲，适应着 “新高度”。

　　房源集中入市房价基本平稳

　　过去两年，除了惊人的商品房成交，嘉兴宅地市场也是屡创新高，其中2016年宅地成交面积高达173.47万方，成交金额139.12亿；2017年为134.86万方，162.01亿，放在历史长河中，都是里程碑式的成绩。

　　连续两年的供地大年为嘉兴提供了充足的潜在房源。尤其是2017年27宗宅地，成为当下嘉兴楼市在售楼盘主力军，就连很多今年刚拿地的项目也早已排期准备入场，后续房源量十分充足。

　　事实证明，不少项目在近期加快了入市脚步，已经形成一波开盘小高潮。

8月开盘情况

　　近几个月最多开盘量：

　　8月，嘉兴市本级共12个住宅项目（不含特殊项目）公布预售，共计2590套房源，并且全部开盘入市，结合去化情况和先前的续销楼盘，上月成交套数预计2000套左右，与前几个月相差并不大。

　　换而言之，这几个月嘉兴楼市商品住宅成交整体平稳。

　　住宅预售价格仍严控：

　　从价格上来看，8月嘉兴市区新房项目的毛坯预售均价12949元/㎡，乡镇均价10630元/㎡，精装普遍3000元/㎡。也就是说，当下嘉兴主城很多毛坯交付的项目均价在16000元/㎡左右（含车位），若是精装则在18500元/㎡—2万+。

　　总体来看，房价在政策严控之下还算平稳，部分地段优势，地价高企的优质楼盘则呈小幅上涨，也带动整体价格出现稳中略涨的态势，不过涨幅颇小。

　　理性成主调市场降温灭乱象

　　从8月楼盘销售情况来看，客户爆棚、开盘即罄已非普遍现象，多数楼盘开始面临久违的销售压力，这种变化是供需调节，市场降温的具体表现。

　　供应：今年上半年嘉兴新房市场的供应节奏确实有点不稳，最少的一个月就千来套房子，而4月却有3555套的供应量，相差颇大。到了下半年，整体供应量就呈现稳中带涨的情况，基本都在2300套左右，供需也逐渐平衡。

　　需求：至于需求，之前很多文章里都提过，嘉兴现在主要是本地购买力的自住需求，投资需求消耗得已经差不多了。【现金为王的主旋律中，2018下半年嘉兴楼市怎么走？】

　　供需调节最终带来了市场预期的变化，在一定程度上改变了购房者的置业路径，观望氛围日渐浓重。开发商自然预知这一点，什么捂盘惜售、见机行事早已行不通，还是赶紧把房子拿出来卖卖掉吧。

　　最近微信里的销售发消息更勤快了，推销房子的电话也多起来了，周末楼盘暖场活动也丰富了……甚是令人怀念。

　　这种情况下，号子费啥的乱象也越来越少，销售人员会很直接地告诉你“不要信他们说的，我们不跟任何人合作，都是骗人的”！

　　甚至还有楼盘把吃进去的吐了出来，比如过分的装修，过分的车位，过分的改造费，毕竟业主也懂行情，万一闹起来真心不好看。

　　还有不少楼盘打翻了原本精装入市的计划，改毛坯交付，为的无非是蓄客好一点，去化快一点，回款顺利点。【精装改毛坯！买房省了好几十万！】

　　这一系列的变化对购房者来说是好事。

　　供应充足选择空间可以更大

　　如果，现在嘉兴房价站上的新高度你无力改变，那接下来大把房源入市也许能让你稍许宽慰，至少比起之前的别无选择，今后你又可以拿着钱慢慢挑了。

　　大致整理一下，接下来要推的楼盘有30余个，其中纯新盘就有14个，占了近一半，个个房源充足，每家拿出个200多套房子，入市量就要上7000套。

　　从分布来看，中环南路以南楼盘比较集中，国际商务区仍是主力，纯新盘和在售楼盘各占半壁江山。

　　如果你需要买房，接下来的选择空间会越来越大。

　　二手房遇冷房源价格难降

　　最后看一下二手房市场。

　　从去年下半年开始，嘉兴二手房市场就有变化，无论是日常带看量，还是成交量都有明显下降，这种氛围一直延续至今。【嘉兴二手房成交淡季“如约而至”！有中介表示：涨价容易降价难！】

　　据中介反映，这两个月行情确实冷了不少，主要受楼市大环境降温的影响，大家心理预期发生了变化，观望情绪也浓重起来，要买的基本也差不多，没买的也不急，自然成交少。再加上7、8月本身就是传统淡季，天气又热，看房子的人就更少了。

　　其次，新房集中入市也对二手房市场形成了冲击，毕竟买房的人就那么点，二手房如果没有明显优势就会比较难脱手。

　　这种情况下确实有些房东选择降价，但降幅都不会特别大，很少会出现低于市场价的房子，除非特殊情况，不然谁愿意“亏本出售”。

　　网友一套信达·香格里的二手房，118㎡，挂牌价18000元/㎡左右，比年初刚挂出来的时候总价降了9万，至今都没有成交。

　　懂行情的都知道，18000元/㎡的价格在新房市场还是有挺大选择空间的，以距离较近的秀湖板块来说，卓越·泓玺台的成交价大概在17000元/㎡左右（含车位），近期又传秀湖·金茂府首批房源将毛坯入市。对比之下，网友这套香格里的房子就没了价格优势。

　　但很少有房东会做出真正大降价的举动，原因可能跳不过以下几个：

　　1.本身房子不是非卖不可，不少房东只是挂上去卖卖看，所以议价空间并不大；

　　2.房子位置、学区、周边配套相当出色，房东底气足，认为好房子就应该有好价钱；

　　3.嘉兴楼市虽然整体降温，但并非往冰点走，房价目前也是稳定状态，大环境还算好，自然不愿降价抛售；

　　相比新房，二手房受房东主观因素影响比较大，买卖过程有时候还要看运气、看缘分。

　　总的来说，嘉兴楼市基本已经进入平稳通道，如果你仍然准备买房，接下来或许是你等了许久的置业好时机。

来源：房产超市网

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