「预售的房子全卖完了？一季度嘉兴楼市还是有点疯狂」- 嘉兴房产超市

预售的房子全卖完了？一季度嘉兴楼市还是有点疯狂

　　在政策高压和市场调节之下，嘉兴楼市进入“新常态”已经有一段时间了。可这种“常态”只是较之前降温些，部分区域、楼盘仍然延续疯狂。

　　关键词→预售：2018年一季度共5360套住宅领出预售证

　　毋庸置疑！现在整个市场最值得揣摩，最有价值的就是预售了。

　　据本网监控中心数据显示，2018年一季度，嘉兴市本级共有15个住宅项目领出19张预售证，入市房源5360套，预售总面积54.98万方。其中国际商务区以1883套预售房源成为一季度预售主力区域。

　　从预售区域分布来看，市区范围内，国际商务区、科技城两个区域目前预售房源独占鳌头，主要来自荣安万科·香樟国际、荣盛·富盛名邸、鑫控·吴越学府和世茂璀璨时代，其中世茂璀璨时代是首次“领证”。其他区域预售房源占比较小，基本都在500套以下，一般一个区域内就一两个楼盘公布预售。

　　从预售住宅面积段来看，5360套预售房源以100㎡为分界线，上下占比均在50%左右。由于个别楼盘集中推出小面积户型，所以一季度90㎡以下房源占比高达42.36%，自然成为刚需一族的福音。

　　值得关注的是，3月嘉兴市人民政府办公室印发《嘉兴市户口迁移若干规定（试行）的通知》：5月1日起全面取消落户面积限制，日后小户型或将更吃香。

　　此外，户型面积在100-120㎡之间房源占比也有31.47%。随着开发水平的提高，现在市场上绝大多数120㎡的户型都能做到四房设计，所以这个面积段是改善或者刚需一步到位比较偏爱的面积段。

　　从预售价格走势来看，今年一季度预售价格呈稳中有涨趋势，涨幅在100—800元/㎡之间，其中几个纯新项目预售价格已经突破13000元/㎡。

　　关键词→成交：平均月成交1800套，预售房子全部卖空？

　　看完预售再看成交，你会发现，现在房子要靠抢并不是开发商说说而已！

　　据本网数据监控中心显示，2018年1月、2月嘉兴市本级住宅成交备案约38.4万方，共计房源3664套，也就是说月均备案约1800套左右。以该数据为基准，推算今年一季度嘉兴住宅成交备案约5400套，而领出预售证的房子却只有5360套。

　　预售5360套，成交5400套！撇去前后备案时间差和楼盘差异化的销售情况，显然又出现了供不应求的现象。当然，一季度全嘉兴在售楼盘一定不止期间的预售房源，还有不少楼盘仍在去化之前的房源，但嘉兴人买房似乎就喜欢往热门的地方扎推。

　　举个简单的例子，有6000个人要买房，当下嘉兴能买的房子有8000套，其中热门区域4000套，其他区域4000套。如果这6000个人有七成铁了心往热门区域挤，那区域内部分楼盘上演抢房大战就是必然事件；另一方面，区域优势较弱的楼盘去化速度就会相对弱一点，价格也会低一些；这种分化从去年年底开始就非常明显了。

　　关键词→需求：又到分水岭一拨人再次被刺激

　　你是否发现，这段时间身边又窜出来不少想买房的人。他们带着明显的恐慌情绪，怕房价再涨上去以后就买不起了，这种恐慌并非空穴来风。

　　之前推送过一篇文章《又到分水岭！4月买房的你将走到“买房难”的十字路口》，里面大概分析了接下来很多人可能遇到的买房难题，总结下来大概这几个方面：

　　1、目前嘉兴新房在售项目较少，购房者选择范围小；

　　2、老盘去化，新盘进场，地王项目推动嘉兴楼市进入一个新高度；

　　3、信贷继续收紧，全款优先，贷款排队，购房成本高，压力大。

　　如果你要买房，认清了这些情况，还能淡定地继续柴米油盐酱醋茶吗？估计急得要跳起来了吧。不得不说楼市风云诡谲中也许能带动城市大发展，但总归是牺牲了很多人的买房梦。

　　换个角度来想，嘉兴人向来不缺房子住，乡镇的有小洋楼住；市区的向来有买房的概念，几代人总归有几套房子。这波行情并不能剥夺你基本的居住空间，但却打破了你更多的需求，短时间内让你无法享受更大的面积、更好的地段、更出色的学区……

　　一季度刚过，走进4月分水岭的你要买房吗？

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来源：房产超市网

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