土地
土地出让
嘉兴的房子到底有多好卖？！ 如人饮水冷暖自知！
距离春节还有十几天时间，原本该是气定神闲，静待佳节，可嘉兴楼市实在不平静，动不动搞点“事情”来撩拨一番。扎堆预售、集体开盘、全新亮相、疯狂卖地……接下来就跟着八叔来探探这一个月嘉兴楼市的温度。
8个住宅项目“领证” 1672套房子公布预售
备案数据“走失”大半年，整个房产圈最有看头的大概只有预售信息了。一般情况下，楼盘一旦公布预售申请就离开盘不远了，这对购房者来说是最直接有效的信息。
1月，嘉兴市本级共有8个住宅项目公布预售，共计房源1672套，其中香港兴业·璟颐湾、佳源·优优中环、苏嘉·御品公馆等都是纯新盘首次“领证”；而像万科·中环公园、荣安万科·香樟国际、绿城柳岸禾风、荣盛·观湖景园则是加推预售。
截止目前，在1月领取预售证的绝大多数房源均已入市，部分楼盘卖得非常红火。
像香港兴业·璟颐湾、绿城柳岸禾风上演了开多少卖多少火爆场景。
“不亲身经历就不知道现在房子卖这么火，我是全款的，所以买到了，很多贷款客户都踏空了”王女士分享了自己的买房故事。
相比之前的预售量，1月预售项目虽多，但部分热门楼盘“领证”房源不到200套，8个项目也只有1672套房子，对于目前需求颇旺的嘉兴楼市来不算多。
楼盘去化有差异 销售情况分化明显
难道嘉兴所有的房子都这么好卖吗？
整体来看，嘉兴楼市余温仍在，有些楼盘确实一房难求，开发商也毫无松口的迹象，但与2017年的癫狂相比，市场已经趋于理性。
根据近几个月开盘情况来看，楼盘之间的销售情况分化比较明显。热门楼盘一直保持畅销，基本是开一批卖一批；部分楼盘则重回几年前的常态，进入慢节奏的稳销状态。
“嘉兴人买房喜欢往热门的地方挤，打个比方，几年前国际商务区不被看好，被认为是不毛之地，那里的房子卖起来也比较难。现在国际商务区成了热门板块，楼盘销售情况和房价完全是另一番光景。同样是市区，热门板块和其它区域的房价能差5千以上，这条房价分界线其实已经很清晰了”某楼盘销售人员说出了自己的看法。
笼统来说，楼盘卖得好不好主要看价格、位置、房子、开发商，回顾这段时间你会发现，但凡热卖的项目至少占下面一点优势：
第一，地段不算突出，但价格合理，七七八八算下来均价在一万二三四左右，主打高性价比，分分钟虏获一众刚需的芳心，对投资者也很有吸引力。
第二，名头响，地段好，以东南方向的项目居多，价格多在一万四以上，有的带装修的可高达一万七八，这些楼盘对购买实力有一定要求。
如果这两者都不占，那卖起来可能会稍微吃力点。
回看重要土拍 其实地价比房价更惊人
1月，嘉兴市本级并无宅地出让，仅有3宗商业用地和部分工业用地卖出，所以并没有看点，倒是五县还值得玩味一下。
五县楼市向来不逊色于市本级，土地市场亦如此，无论是之前桐乡12243元/㎡的超级地王，还是1月刚拍出的几块单价9000多的宅地，楼面价相比市本级热门地块有过之而无不及。
昨天，嘉兴经历了史上一次性推地量最多的一场土拍，历经9小时，虽然仅有香港兴业拿下的城南姚家荡宅地触及限价，但仍有不少地块带来了意想不到的惊喜。
比如海宁万城拿下的城北宅地，楼面价破“8字头”稳坐区域新地王宝座，8023元/㎡的楼面价超过荣盛城东拿的新地（7257元/㎡） 。
再比如像余新一宅地宅地拍出7310元/㎡的楼面价，“高铁田园小镇”的名头果然响，不得不折服于开发商拿地的信心与魄力。
两年时间，对比这些地块和周边项目的拿地楼面价，普遍翻了一两倍，可见楼市变化之大。
总的来说，限价拍卖之下嘉兴土地市场正努力冷静，但对于一些优势明显的好地块，开发商还是信心十足，甚至略带一丝小疯狂。
二手房交易进入常态 市场越来越规范
至于二手房市场，2017年12月中旬我就写过相关文章
《降价了？嘉兴二手房市场现在还好吗？》，现在行情也没有太大变化，就不加阐述了。
值得一提的是，嘉兴二手房市场的监管正逐渐完善。消息显示，3月1日起，从3月1日开始，市区存量房屋交易，必须通过“浙江省二手房网签管理系统”进行合同网签备案。
这就意味着二手房交易中的阴阳合同、一房二卖、虚假房源等乱象将得以治理，嘉兴二手房市场得到净化，对广大购房者来说不失为一个好消息。
春节将至，接下来十几天的时间内应该不会迎大规模房源入市，但嘉兴不少楼盘仍然有房源在售，急于买房的网友不妨多走动走动。
来源：房产超市网
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