土地
土地出让
开挂了！城北地价破8千！余新地块死磕9小时，又一批大鳄杀进嘉兴
2018-02-01 房产超市网
在本该平静的岁末，嘉兴土地市场却并不平静。
就在今天（2月1日），浩浩荡荡的12宗宅地在万众瞩目下开拍，自此也掀起了2018年的首轮高潮。
本场土拍，竞价规则，依旧采用我们熟悉的“限地价+竞配建”，配建的仍然是人才住房面积。
最终，经过长达9小时鏖战，12宗宅地悉数出让，其中仅1宗地块触及限价，3宗地块底价成交。
香港兴业再下一城 深耕姚家荡
10038元/㎡楼面限价+500㎡配建竞得
经开2017-34号地块位于城南姚家荡畔，紧邻祥生·江南新语，土地面积12431㎡，容积率1.3-1.6，体量较小，但起始楼面价却高达8131元/㎡，为全场最高。
挂牌期间，共吸引了5家单位参与竞价。但全场的竞价，几乎都是编号为5280和5170这两家的战场。
经过462轮竞价，该地块率先触及限价，随后进入竞配建环节。
第466轮，香港兴业坚持到了最后，以楼面限价10038元/㎡+配建500㎡竞得该地块，溢价率23.4%。
至此，姚家荡的楼面价纪录，再次突破历史，创下新高。
而这，也是香港兴业在姚家荡斩获的第三子，更是落子嘉兴的第四宗宅地。
雅居乐挺进国商区
8411元/㎡摘得北大旁地块
经开2017-35号地块，位于北大旁，体量约12万方，起始楼面价6273元/㎡，楼面限价9125元/㎡。
这也是继中国铁建竞得北大东侧地块后，该区域时隔一个月再推宅地。
挂牌期间，共吸引了不下8家房企参与报价，
最终，耗时近5小时，又一外来大鳄——雅居乐以8411元/㎡楼面价成功摘得，这个价格，也是几近追平中铁建地块的拿地价（8566元/㎡）。
北大旁，自此也将迎来中铁建、雅居乐两大超级房企双星闪耀。
荣盛城东再拿地
楼面价7257元/㎡，区域地价再刷新
经开2017-36号地块，位于城东，直面长纤塘水系。体量约10.6万方，起始楼面价5100元/㎡。
由于地块周边项目销售良好，再加上该地块起价相对较低，吸引了不下10家房企参与竞价。
最终，经过227轮竞价，荣盛补仓成功，以15965元/㎡摘得该地块，折合楼面价7257元/㎡，溢价率42%。
而这也是荣盛落子城东的第二宗地块，同时也是在嘉兴斩获的第5宗宅地，深耕之心可见一斑。
值得一提的是，虽然该地块未达封顶价，但7257元/㎡的楼面价，也是妥妥的重塑了该区域的价格体系。
城北地价突破8字头
海宁万城8.5亿摘得
经开2017-37号地块，位于中环北，与万科·中环公园隔河道相望，体量更大，且容积率更低。
起始楼面价4935元/㎡，为此次经开4宗宅地最低，但同样刷新了万科在2016年创下的区域地价记录。
该地块的争夺亦不遑多让，共吸引了超10家房企参与报价，耗时4.5小时，海宁万城杀出重围，以总价8.5亿斩获该地块，折合楼面价8023元/㎡，溢价率63%。
这个楼面价，也是几近追平万科·中环公园1月的预售价。典型的面粉赶上面包价。
对于这样的结果，小编感到稍许意外。
此外，根据出让文件要求，地块内附设12班幼儿园，用地面积不少于6300㎡。
央企中粮首入嘉兴
楼面价8586元/㎡ 摘得秀湖宅地
秀湖版块，此次共有2宗宅地出让，一宗侧重于住宅，一宗侧重于商业。
关注的焦点无疑是2017嘉秀洲-060号地块，据悉，该地块位于秀湖板块，秀湖金茂悦（正荣与金茂合作开发）南侧，体量约12万方，容积率1.3-1.8，起始楼面价6722元/㎡。
共吸引了不下7家单位报名，最终，经过166轮竞价，中粮将其收入囊中，折合楼面价8586元/㎡，溢价率27.7%，未触及限价。
而这也是央企中粮首入嘉兴，当然，这个楼面价，也是超过了与之相邻的秀湖金茂悦（6767元/㎡），为秀湖板块第二高。
另一宗商业为主的2017嘉秀洲-061号地块，则位于秀洲大道西侧，与万科·金域缇香隔路相望，最终，被底价摘得。竞得单位是嘉兴市华远置业有限公司，楼面价2448元/㎡。
根据挂牌文件要求，该地块居住建筑面积不大于30%，以商业为主，故最终以底价成交。
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说完了主城的地块，接下来我们来看乡镇地块。
随着嘉兴土地市场的竞争愈加激烈，越来越多的房企从市区溢出，转战价格相对较低的远郊板块。
于是，我们可以看到，今日出让的乡镇地块，也有不少掀起了激战。
比如位于油车港的2017嘉秀洲-059号地块，毗邻恒大绿洲与金地·艺境，历经5.5小时拉锯战，被金地以5813元/㎡的楼面价拿下，再次情定油车港，更是毫无悬念的创下油车港地价新高。
位于余新高铁板块2017南-048号地块，土地面积7.9万方，容积率1.0-2.0，是此次出让的地块中体量最大的一宗，同时也是耗时最久的地块。
最终，经过9小时拉锯战，被湖州交投祥生房地产有限公司以总价11.5亿摘得，楼面价7310元/㎡，溢价率43.3%。同样也是刷新了余新镇的地价记录，而且！更是超过了荣盛今日摘得的城东地块。
位于王江泾的2017嘉秀洲-058号地块，被上海伟涛房地产有限公司摘得，楼面价4088元/㎡。目前该区域内已有卓越、正荣、中南、石榴集团等房企进驻。
位于王店镇的2017嘉秀洲-63号地块，经过长达7.5小时鏖战，被中洲以4.3亿拿下，折合楼面价4514元/㎡，溢价率42.8%。
而这也是继中洲·花溪地后，中洲在嘉兴斩获的第二宗宅地。
此外，当天还有2宗乡镇用地，以底价成交：
2017嘉秀洲-62号地块，位于王店镇，仅1轮报价，被唯一报价单位嘉兴市梅里小城市开发建设有限公司以3540元/㎡的底价拿下，折合楼面价1264元/㎡。
值得一提的是，这也是嘉兴市本级首宗100%自持地块。出让公告中显示，竞得人需签订《人才公寓建设监管协议书》；该地块产权需100%自持，其中总建筑面积的40%永久自持，60%自持不得低于10年。
2017南-49号地块，位于余新高铁板块，同样也是1轮报价，被世合以4470元/㎡底价拿下，折合楼面价4064元/㎡，地块应在其小镇规划的蓝图中，这也是世合时隔一个月再摘地。
▼今日土拍结果一览
伴随着这12宗宅地的成功出让，2018年嘉兴土地市场的首轮高潮也正式落幕。我相信，这已然到来的2018，一定比我们想象的还要精彩。
锁定土拍，锁定房产超市网，我们年后再见。
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