2月1日 嘉兴史上最大规模推地潮将开启 这份观看攻略请收好（附航拍图）
2018-01-30 房产超市网
再过2天，嘉兴历史上最大规模的推地潮就将开启，12宗宅地齐拍，在嘉兴的土拍史上绝无仅有。
在这辞旧迎新的时节，这场土拍自然颇受关注，甚至被不少业内视为2018年嘉兴楼市的风向标。
根据出让信息显示，此次出让的12宗涉宅类用地分布于经开区、秀洲区和南湖区。其中，经开区4宗，秀洲区6宗，南湖区2宗，总出让面积54.24万方。
预计将于2018年2月1日迎来集中网拍，竞价方式，依旧是“竞价+竞配建”：设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。
值得一提的是，这12宗宅地中，不乏多宗优质宅地，接下来，咱们快速的回顾下。
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先从宝地最多的经开区说起，这一次一共挂出了4宗涉宅类用地，且关注度颇高。分别分布于城南、城东、中环北和国际商务区。总出让面积16.83万方。
姚家荡——经开2017-34号
起始楼面价：8131元/㎡
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| 经开2017-34号地块卫星图 |
千呼万唤中，城南时隔一年半终于再迎宅地出让。
经开2017-34号地块，位于姚家荡畔，是本次出让的12宗地块中，最为瞩目的一宗。
从现场来看，整个地块呈长条形分布，面积不大，约1.24万方，1.3-1.6的容积率像极了2016年
7月出让的祥生·江南新语地块，也是多层产品搭配高层建设的好苗子。地块南侧为主干道长水路，未来可能会规划成高架路，不过中间有绿道公园相隔，既能减轻交通噪音，又能带来景观视野。
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| 经开2017-34号地块实景图 |
地块体量虽小，但起价并不低。8131元/㎡的起始楼面价，毫无悬念已创下史上新高。要知道，与地块仅一路之隔的区域地王——祥生·江南新语，2016年7月拿地的楼面价为4647元/㎡。该地块的起价，已超过了地王近一倍。
北大旁——经开2017-35号
起始楼面价：6273元/㎡
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| 经开2017-35号地块卫星图 |
是的， 你没有看错，继12月27日中铁建竞得的北大东侧地块后，时隔2天该区域又迎来了宅地挂牌。且该地块，与中铁建项目无缝接壤。
现场来看，整个地块相对方正，约5.5万方的土地面积，略小于中铁建地块，1.5-2.2的容积率，预计将打造以高层或小高层为主的形式。
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| 经开2017-35号地块实景图 |
整体而言，周边主干道路交错发达，出行交通便利，但作为正在开发建设中的新区域，板块内教育尚在起步，生活配套也需完善。同时，周边聚集的拆迁公寓在带来人气的同时也不免混杂。
最后来看下价格，6273元/㎡的起始楼面价，与12月27日拿地的中铁建地块（6134元/㎡）相比，又略有上涨。但是否会刷新记录，还要看现场发挥。
城东——经开2017-36号
起始楼面价：5100元/㎡
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| 经开2017-36号地块卫星图 |
经开2017-36号地块，位于城东，与荣盛·百合花园隔城东路相望。这也是自绿城柳岸禾风后，城东板块时隔1年再推宅地。
据悉，该地块土地面积约4.82万方，容积率1.3-2.2，地块两侧水系环绕，其中北侧更是直面长纤塘，预计未来或可营造高层配以部分水系洋房（小高）的建筑形式。
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| 经开2017-36号地块实景图 |
目前周边在售、待售的新房有荣盛·百合花园和绿城柳岸禾风二期，此外，与地块相距不远的茶园小学也已开工，再添板块教育利好。
最后，来看下价格，5100元/㎡的楼面起价，也早已赶超绿城柳岸禾风2016年12月的拿地价（3650元/㎡）
中环北——经开2017-37号
起始楼面价：4935元/㎡
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| 经开2017-37号地块卫星图 |
经开2017-37号地块，位于中环北，与万科·中环公园隔一条河道相望，为天天箱包旧址。
地块土地面积约5.3万方，容积率1.3-2.0，西侧环水系，预计将打造为水系洋房+高层的组合。
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| 经开2017-37号地块实景图 |
目前地块周边尚有老旧厂房滞留，工业问题一直是区域内一大缺憾。
最后来看下价格，4935元/㎡的起始楼面价，虽是此次经开4宗宅地最低，但依旧刷新了万科中环公园2016年12月的拿地价（4464元/㎡）。
目前区域内在售、待售的项目有万科·中环公园和苏嘉·御品公馆。
此外，该地块还需配建12班幼儿园，用地面积不少于6300㎡，建成后无偿移交教育主管部门。
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接下来来看秀洲区，此次秀洲区共挂了6宗涉宅类用地，其中秀湖板块2宗，乡镇4宗，总出让面积24.31万方。
秀湖—— 2017嘉秀洲-060号、2017嘉秀洲-061号
起始楼面价分别为：6722元/㎡、2448元/㎡
2017嘉秀洲-060号、2017嘉秀洲-061号地块卫星图
秀湖板块此次共有2宗涉宅类用地挂牌，分别为2017嘉秀洲-060号和2017嘉秀洲-061号。其中，位于秀湖末端的2017嘉秀洲-060号地块无疑是热点所在。
2017嘉秀洲-060号地块，位于秀湖末端，秀湖金茂悦北侧，也是纯正的一线景观宅地。
土地面积约6.5万方，容积率1.3-1.8，不论是地块规模还是土地性质都与正荣相当，预计也将打造洋房+小高层排布。
目前区域内除了在售中的中梁·秀湖壹号院，还有两大纯新盘卓越地块、秀湖金茂悦暂未开盘，存量充足。
最后来看下价格，6722元/㎡的起始楼面价，几乎快追平秀湖金茂悦的拿地价（6767元/㎡）。
该区域另一宗挂牌的地块——2017嘉秀洲-061号地块，则位于秀洲大道西侧，与万科·金域缇香隔路相望，土地面积为43347㎡，容积率1.8-2.5，起始楼面价2448元/㎡。
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| 2017嘉秀洲-061号地块实景图 |
地块附加条件：居住建筑面积不大于30%，商务建筑面积不小于70%；商务建筑中3万方产权自持，其余部分只允许以幢为单位转让。
王店——2017嘉秀洲-062号
起始楼面价：1264元/㎡
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| 2017嘉秀洲-062号地块卫星图 |
该地块位于嘉兴王店镇吉蚂东路南侧、希望路东侧，土地面积约1.3万方，容积率2.0-2.8。毗邻南湖希望小学和国庆嘉苑。
值得一提的是，这也是嘉兴市本级首宗100%自持地块。出让公告中显示，竞得人需签订《人才公寓建设监管协议书》；该地块产权需100%自持，其中总建筑面积的40%永久自持，60%自持不得低于10年。
王江泾——2017嘉秀洲-058号
起始楼面价：3075元/㎡
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| 2017嘉秀洲-058号 |
2017嘉秀洲-058号地块，位于王江泾07省道东侧、闻川路西侧，土地面积约1.8万方，起始楼面价3075元/㎡。
2017年该区域已迎来中南·闻荷府和运河大公馆（动态 图库 户型）这两大纯新盘正式进驻，12月25日正荣更是在此成功补仓，可见开发商们对其一致看好，但同时，后续的销售也存在一定压力。
油车港——2017嘉秀洲-059号
起始楼面价：3450元/㎡
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| 2017嘉秀洲-059号地块卫星图 |
2017嘉秀洲-059号地块，位于油车港，地块北侧为油车港镇实验小学，南侧为金地·艺境，东侧为恒大绿洲，土地面积约5万方，容积率约1.5-2.0，起始楼面价3450元/㎡。
而这也是，该区域时隔一年半，再次推地。
此外，该地块还需配建12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建成后无偿移交教育主管部门。
王店——2017嘉秀洲-063号
起始楼面价：3161元/㎡
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| 2017嘉秀洲-063号地块卫星图 |
2017嘉秀洲-063号地块，同样位于王店镇，花园路西侧、常华路北侧，土地面积约5.31万方，容积率1.3-1.8，起始楼面价3161元/㎡。
最后，来看下南湖区，此次该区域共有2宗涉宅类用地挂牌，总出让面积约13万方。
余新——2017南-048号
起始楼面价：5100元/㎡
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| 2017南-048号地块卫星图 |
2017南-048号地块，位于南湖区余新镇，土地面积约7.89万方，容积率1.0-2.0，起始楼面价5100元/㎡。
地块毗邻余新镇政府，北侧为在售中的金地·都会艺境，西侧则为年代稍远的信达南郡。
余新——2017南-049号
起始楼面价：4064元/㎡
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| 2017南-049号地块卫星图 |
2017南-049号地块，位于余新镇，土地面积约5.22万方，容积率1.0-1.1，与12月27日该区域出让的地块性质相似，预计也将打造别墅项目。
从挂牌条件来看，该地块为带建筑方案出让，而离地块最近的就是北侧在售中的田园生态大盘世合·理想大地。此地块应在其小镇规划的蓝图中。
2月1日，上午10点，敬请关注，本网带来的第一手报道。
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来源：房产超市网
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