「5月卖地额创历史新高今年嘉兴还有约200万方宅地将入市」- 嘉兴房产超市

5月卖地额创历史新高今年嘉兴还有约200万方宅地将入市

2017-06-01 房产超市网

　　经历了今年前4月主城宅地的告缺后，沉寂许久的土地市场终于在“红五月”迎来了爆发， 5月22日八宗宅地的集中入市，上演了一出疯狂的拍地热，这也是嘉兴土拍史上，难得一见的大规模土地出让。

　　据统计，5月份嘉兴共有包括经开区、南湖区、秀洲区的14宗地块入市，除茶园路一宗宅地终止挂牌外，其余13宗地块均悉数出让。土地成交面积56.96万方，成为今年单月成交面积新高，同时，也刷新了近五年同期新高；此外，5月土地吸金额74.29亿元，这个数字，已赶超了2014年（36.38亿）、2015年（24.11亿）全年的土地吸金额，甚至几近追平宅地表现火热的2013年（77.46亿）。

　　作为今年以来单月土地入市量的新高，5月多宗宅地的集中入市为开年以来沉寂许久的嘉兴土地市场注入了新的活力。

　　从成交类型来看，5月嘉兴成功出让的13宗地块中，涉宅类用地占据8宗，成交面积48.35万方，占全月卖地量的近9成，值得注意的是，在此卖地量之下，宅地市场所贡献的土地成交额高达73.69亿，占全月总成交金额的99.2%，高溢价率之下，开发商拿地的成本也持续走高。

　　此外，当月还有1宗商业用地、4宗工业用地成功出让。

　　外来大鳄围剿

　　5.22土拍盛宴耗时8小时

　　要说5月土拍的重头戏，非522当天莫属。这一天，给嘉兴的土拍史画下了浓墨重彩的一笔，在众多房企围猎下，嘉兴更是首次触发“限价+摇号”机制。

　　8宗地块，从下午2点拍到晚上10点，耗时8小时，竞价房企逾400家（含马甲），开发商们用最短的时间，将房价飙至限价，然后，用漫长的时间进行摇号，来决定归属。最多的一块地，中签率仅为1/136，摇中的人，或一跃而起，或振臂高呼，现场堪比奥斯卡颁奖礼。

　　最终，5宗地块因达到限价而进入抽签环节，另外3宗土地虽未触发限价，仍溢价成交，其中，嘉秀洲2017-015溢价更是达到300%，而这只是一宗乡镇地块。

　　当天，8宗地块共吸金73.69亿，由于限价政策，并无地王产生，但多宗地块，依旧刷新了各区域楼面价新高。【 8宗地！8小时！数百家房企 522嘉兴土拍疯狂落幕】

　　从去年开始，嘉兴土地市场的一个关注焦点就是外来大鳄，越来越多的新晋外来开发商不惜血本强势进驻嘉兴，同时已经布点嘉兴的外来大鳄也不断加大土地储备。

　　这样的情况在522的土拍现场也依旧上演，8宗地块，分别被新希望、阳光城、淮矿地产、卓越集团、浙江新大、世茂以及奥园摘得，除了世茂与奥园曾在嘉兴有所斩获，其他大鳄均为首进嘉兴。这也使得5月的嘉兴土地市场，依然是大鳄的“盛宴”。

　　6月宅地市场陷休整

　　今年市本级还将有约200万方住宅用地入市

　　经历了5月的宅地热后，6月的嘉兴宅地市场，进入短暂休整时期。根据嘉兴国土资源局招拍挂信息显示，截止目前，仅有4宗工业用地和2宗商业用地挂牌出让，无宅地推出，短期内嘉兴土地市场预计将趋于平静。

　　但一大波宅地已经在来的路上。早在今年4月初，嘉兴市国土局正式公布《嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应计划》，其中，计划住宅用地247.5249万方，占总量的27%；商服用地28.3521万方，占总量的3%。【解读：51宗涉宅类用地，嘉兴市本级2017供地计划出炉】

　　而据小编了解到，5月22日推出的8宗宅地，总面积48.35万方，加上之前零星推出的地块，根据计划，今年市本级还将有约200万方住宅用地入市。

　　可以预见，下半年，嘉兴的土地市场，将迎来众多优质宅地的大规模入市。

　　2017年5月嘉兴土地成交汇总

编号	土地位置	土地面积	用途	容积率	出让年限	挂牌起价	成交单价	成交总价	竞得单位	溢价率
编号	土地位置	（㎡）	用途	容积率	出让年限	（元/㎡）	（元/㎡）	（亿元）	竞得单位	溢价率
2017南-008号	嘉兴汽车商贸园，东至复兴路、南至规划支路、西至车城路、北至二手车交易市场	8901	商业用地（市场用地）	1.3-1.5	40年	2298	2303	0.2049	嘉兴市汽车商贸园投资有限公司	0.22%
经开2017-10	东至规划光明路、南至规划爱民路、西至黄泥墩港绿化带、北至万兴桥港绿化带	64322.4	二类居住用地	1.5-2.3	商业40年、住宅70年	11500	20075	12.91	淮矿地产	74.57%
经开2017-11	东至承洪置业项目及洪仁苑用地界，南至洪仁路及保留小区用地界，西至常秀街，北至长住桥港沿河绿化带	27560.2	商住综合用地	2.0-2.2	商业40年、住宅70年	12100	20075	5.53	杭州铭昇达（阳光城集团）	65.91%
2017南-009	嘉兴市南湖区七星街道，东至规划道路、南至规划道路、西至亚太路、北至灵湖北路	95564.9	住宅用地	>1.0、≤1.3	70年	7324	13050	12.47	新希望集团	78.18%
2017南-010	嘉兴科技城，东至亚欧路、南至茶士港、西至亚美路、北至南溪东路	67291.2	住宅用地	>1.0、≤2.2	商业40年，住宅70年	11000	20075	13.51	世茂	82.50%
2017嘉秀洲-014号	秀洲国家高新区，秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧	88534	商住用地	1.6-1.8	商业40年，住宅70年	7200	18030	15.96	上海银联贸易（卓越集团）	150.42%
2017嘉秀洲-15号	新塍镇，虹桥路东侧、兴镇路北侧	39456	商住用地	1.3-1.8	商业40年，住宅70年	2790	11180	4.41	奥园	300.72%
2017嘉秀洲-016号	洪合镇，G524国道西侧、国贸路北侧、洪工路东侧	37245	住宅用地	1.5-2.0	70年	3900	12000	4.46	浙江新大	207.69%
2017嘉秀洲-017号	王江泾镇，闻川路东侧、纬二路南侧	63568	商住用地	1.5-1.8	商业40年，住宅70年	3120	6960	4.42	卓越地产	123.08%
2017 嘉秀洲-018号	秀洲国家高新区，陶泾路南侧、反修港北侧	28679	工业用地	1.2-3.0	50年	500	505	0.1448	嘉兴中润光学科技有限公司	/
2017嘉秀洲-019号	秀洲国家高新区，吴家木桥港东侧、新农路北侧	22166	工业用地	1.2-3.0	50年	500	505	0.1119	嘉兴正辉照明工程有限公司	/
2017嘉秀洲-020号	秀洲国家高新区，瑞丰街东侧、洪高路北侧	10493	工业用地	1.2-3.0	50年	500	505	0.094	浙江雷诺尔电气有限公司	/
2017嘉秀洲-021号	洪合镇，建濮大道东侧	8685	工业用地	1.1-3.0	50年	500	505	0.0489	嘉兴市泰石羊毛碳化有限公司	/
经开2017-012号	东至茶园路，南至周安路，西至百丈路，北至章园路	75130.3	二类居住用地	1.5-2.2	70年	7480	/	/	终止挂牌	/

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来源：房产超市网

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