同一天|这边调控加码，那边土地热拍

PART 1

　　应该都知道了，昨晚9点，上海再出楼市新政，并迅速占据了今天早上的各大头条。大致内容有两点：一、自2016年11月29日起，居民购买首套住房申请商贷，首付款比例不低于35%；二、即认房也认贷，对已有1套住房或者无房有贷款记录的，首付比例都将提升至50%，购买非普通自住房的首付比例则不低于70%。

　　从内容来看，这次调控加码的严厉在于进一步提高了购房门槛，将上海最后那点置换房屋的购买力也掐得“死死的”。

　　而同样也是昨天，杭州和嘉兴上演新一轮土拍，结果杭州5宗宅地的地价全部刷新了区域新高。嘉兴则是宁波荣安和佳源成交的两宗国际商务区宅地，楼面价分别为5060元/㎡和5027.78元/㎡，值得注意的是到场参与的开发商有13家。

　　这就是现在楼市的奇特之处，同一天，一边是仍在加码的调控，另一边则是仍在热闹的市场。

PART 2

　　这次上海的楼市新政一出，很多人又开始担心上海客户对嘉兴的外溢会更加猛烈，但笔者觉得并不需要太担心。

　　一来，市场正在回归冷静，无论观望还是出手，大家都在重新审视自己的需求。

　　二来，上海政策中有这样一条：在上海购房对于首套房贷款的认定范围是需要全国各地都没有商业性和公积金住房贷款记录。意思就是，如果你在除上海以外的城市贷款买过房，那么回到上海买房，就将被认定为二套，首付将是五成，甚至七成。所以对上海来的首套客户来说，在嘉兴贷款买房，意味着也将失去在上海首套贷的机会。

PART 3

　　关于调控，不光上海，天津昨天也加码了限购政策，仔细算下来，从9月开始到11月，调控从未止步，且趋势还在继续加深当中。【楼市政策监控】

　　这样紧凑的调控其实也是给市场一个信号，对于房地产，对于楼市，未来政府的管控仍然会持续，而且这个周期会很长，至于政策加不加码，则会因城施策。

　　在嘉兴，“嘉五条”之后，至少从今年年底到明年开春，政府对一手新房都会严格限价，预售证严审，从而控制房价的涨幅。（部分楼盘为此推迟了预售证的申领）

　　同步的，我们也看到年底大量土地的出让，这意味着大概在2017年下半年至2018年上半年这样一个时间段，大量的住宅项目将会开始入市，从而使得嘉兴楼市再次回到供求平衡的阶段，从而实质上让房价稳定下来。

　　总之，今年年底或是明年后半年，对于购房者来说或许都会是买房的窗口期。

拓展阅读：

　　“站岗”高房价，究竟有多少风险？

　　板块观察：2017年嘉兴楼市谁将是“接棒者”?

　　复盘：在调控时你还买房，觉得机会在哪？