苏州鑫联嘉12.5亿首进嘉兴 11080元/㎡竞得科技城宅地

　　距离10.17“嘉五条”后首场土拍过去一周之多，10月26日，嘉兴宅地市场再次开闸，200多轮鏖战，苏州鑫联嘉12.5亿元首进嘉兴，以11080元/㎡竞得科技城商住用地，此外，常州荣盛上元嘉兴再夺地，3360元/㎡竞得湘家荡东侧住宅用地，折合楼面价2100元/㎡。【直播回顾】

10月28日嘉兴土地拍卖现场

　　作为10月土地市场的收官之战，“嘉五条”监管洗礼下的南湖区两宗宅地出让也被贴上了风向标意义，再次聚焦热点，其中最受关注的莫过于曾经顶着“地王”光环的科技城11万方商住用地。

　　这也是自2014年2月26日信达拿下格兰·上郡地块之后，时隔32个月，科技城板块再次迎来新宅地出让。从地块整体性质来看，两块地存在着多方面的相似之处，但彼时信达拿地之时，嘉兴土地市场正值淡季，最终信达底价拿地，楼面价仅1671元/㎡。而此次2016南-017号地块起拍楼面价已达2761元/㎡，在如今整个周边区域“房缺地无”的情况下，双学区优势的科技城宅地也被赋予了更高的价值点。

17号竞买人苏州鑫联嘉

　　从今日拍卖现场来看，参与2016南-017号地块报价的单位有宁波康瑞企业（宁波荣安）、浙江铁投、杭州宋都、嘉兴万科、上海极富房地产（富力）、苏州鑫联嘉置业、嘉兴市明源房地产（佳源）、温州翊骜投资、常州荣盛上元共9家单位。从拿地阵容来看，相比此前土拍现场动辄十几二十家报名的壮观场面显得低调许多，当然，这也不排除由于地块体量之大，对开发商综合实力有较高要求之下，部分房企的谨慎考量。

　　随着佳源报价6320元/㎡开启竞拍，杭州宋都、宁波荣安、苏州鑫联嘉、嘉兴万科、富力、浙江铁投、温州翊骜等随即开启接力报价，其中杭州宋都、佳源等多次较高幅度加价，30轮报价，竞拍价格已过8000元/㎡。

　　而后，常州上元与浙江铁投开启交战，第80轮左右，苏州鑫联嘉突然杀出，再次加入竞拍阵营，一番竞价后，与常州上元开启了长达100多轮的持久战，最终，经过200多轮竞价，苏州鑫联嘉终以总价12.5亿元，成交价11080元/㎡的价格竞得科技城商住用地，折合楼面价8523- 5036元/㎡。

18号竞买人佳源

20号竞买人常州荣盛上元

11号竞买人浙江铁投

　　这也是作为外来房企的苏州鑫联嘉首次进入嘉兴市场，据悉，苏州鑫联嘉置业有限公司隶属鑫控集团旗下，总部位于苏州吴中区，在苏州开发过以城乡板块人居住宅系列为主的“幸福系”产品。

　　此次在嘉兴拿下的科技城地块，从地块面积和成交价来看，该地块是继16.9万方的秀湖旁地块之后，今年成交宅地中面积和总价的“第二高”。但对于5036元/㎡的楼面价，业内纷纷表示在合理之中，这也可以看到，继10.17丽江南地块理性成交之后，嘉兴土地市场的整体基调正在回归理性。

　　今日出让的另一宗宅地位于嘉兴市南湖区七星街道，土地面积40570.8平米，容积率1.0-1.6，起拍价2733元/㎡。地块共吸引了嘉兴大舜置业、自然人段金华、段金鑫联合体以及常州荣盛上元三家单位参与报价，在10元的加价幅度下，经过约60轮竞价，由常州荣盛上元以3360元/㎡，折合楼面价2100元/㎡，土地溢价率22.94%。

湘家荡地块争夺战，8号竞买人常州荣盛上元

7号竞买人段金华等联合体

　　回顾湘家荡板块最近一次的宅地出让在今年7月份，浙江尚湖置业（大树）以3240元/平米的价格竞得2016南-005号地块（大树·湘湘恬园），折合楼面价2025元/㎡，土地溢价率89.7%。时隔三个多月，在起拍价明显上涨之下，2016南-015号地块成交价格仍与之前相当，可以看到的是，溢价率明显回落，乡镇地块的热度已没有此前那么疯狂。

　　而对于自6月开始活跃在嘉兴土拍市场的常州荣盛上元来说，这也是其自9月26日拿下主城东商住地，10.8富润路地块“落槌纠纷”（成交价终止于常州上元的10020元/㎡）之后，在嘉兴拿下的又一宗宅地。对此，现场竞买负责人表示，此次拿下的湘家荡地块与此前主城东地块较近，在项目操盘上也便于管理，同时，公司也将持续看好嘉兴市场的发展。

　　至此，10月土地市场落下帷幕。“嘉五条”监管持续发力下的嘉兴楼市，尽管“降温健”已经按下，但是在嘉兴楼市主流楼盘房源趋紧之下，开发商购地补仓的信心仍在，加上部分外来房企布局嘉兴市场的决心，一旦有好的宅地出现，还是会踊跃出手，但如今在拿地时已经显得谨慎许多。此外，在楼市预期发生变化的情况下，也不排除一些郊区地块的热度会有回落。

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