「嘉兴房价进入“万元时代”？两大现象初显端倪」- 嘉兴房产超市

嘉兴房价进入“万元时代”？两大现象初显端倪

　　人生在世，很多事情真是万万没想到啊！

　　房价昨天还是七八千，今天睁眼就上万了。

　　当然，八叔并不是鼓吹楼市！嘉兴的房价确实涨了，原本问起万元起的楼盘鲜有几个，现在比比皆是。

　　楼市大热，初现嘉兴楼市“万元时代”

　　从本网最新更新的七月购房手册来看，有几大变化【2016年7月嘉兴购房手册：楼盘最新报价、优惠】

　　变化一：接近万元的楼盘多了

　　在购房手册中约有十几个楼盘的价格在万元大关徘徊，其中有几个甚至远超万元，例如万科·吴越目前只剩二十余套在售，价格约13000—16000元/平米；万科·悦中环的高层均价从八千多涨到10500元/平米；承安·南湖壹品起价12000元/㎡。而很多南湖新区、国际商务区、城南区这三个热门区域的高层均价普遍在8000—9000元/平米。但观看全局，仍有不少楼盘坚持走亲民路线，价格在7000—8000元/平米之间。

　　再看优惠，相比以往各种优惠撑起的购房手册，七月的楼盘优惠简直少得可怜，只有几个还未入市的新品推出存抵优惠，例如信达·香格里三期存一万抵三万，佳源·优优秀湖存一千抵三千。其次，还有少数楼盘推出的付款优惠。

　　变化二：部分楼盘面处于调整期

　　嘉兴楼市正从买方市场向卖方市场转变，在经历了上海人购房潮之后，嘉兴楼市发出“库存告急”的信号，不少楼盘也已经对外宣称没房子或者正在做价格调整。

　　据相关资料显示，2015年末，嘉兴的总库存量为683.5万方，而2016年上半年嘉兴市本级新增商品房预售量17043套，预售面积186.6万方，半年销售面积221.5万方，若按照今年上半年月均卖房37万方计算，需17.5个月才了卖完。由此可见虽然警报拉响多时的库存水早位已悄然下降，但去库存的路还要继续走。

　　不得不承认，2016年的去化速度堪称史上最惊人，部分楼盘也因此去化迅速，真正成了无房可卖，这也是促成房价过万的主要原因。但从目前整体库存信息和下半年各种新品的入市情况来看，嘉兴还是有房可买的，所以购房者不必过于恐慌。

　　地王频出，外来房企涌入，促进“万元时代”来临

　　就连土地市场也是硝烟四起！以前经常出现的底价成交，变成了不断刷新的溢价率，数字一次比一次惊人。

　　看最近拍出的几宗土地，简直就是“地王刷地王”的节奏啊！香港兴业6380元/平米拍下姚家荡地块，土地溢价率达51.22%；再有苏嘉6800元/㎡竞得城北主城区地块，溢价率高达127.58%；昨日，绍兴大佬浙江祥生豪掷2.8亿元，以7900元/平米，楼面价6583- 4647元/㎡挺进城南板块，成为新任城南地王，溢价率达100%......

　　从以上几块地的楼面价和目前形势来看，不过万元不合理！而根据目前城南香港兴业·御缇湾、望湖·莫奈花园、佳源·优优城南等楼盘9000元/㎡左右的房价和近期两块城南地王来看，城南或将成为嘉兴“万元时代”的先行者。

7月6日土拍现场照片

　　此外，伴随着全国楼市的变化，更多外来房企盯住了嘉兴的开发潜力，纷纷前来拿地，从最近的几场土拍中就能看出，中梁、江苏通银、温州新华鸿、常州上元、浙江祥生等均是外来开发商。如今，中梁和祥生均已拿地首进嘉兴，相信更多外来房企会在嘉兴拿地。

　　“万元时代”还未正式到来，但地王频出，外来房企涌入，已经在一定程度上推进嘉兴楼市进入“万元时代”。

　　其实，八叔想说，房子还是有的，但房价还是涨的，一喜一忧，买不买房都要想好兜里的钱怎么花才最好。

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（八叔）

来源：房产超市网

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