12月第三周嘉兴楼市成交558套 环比下滑约13.35%

　　【一周简讯】据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，12月第三周（12月15日-12月21日）嘉兴楼市共成交各类商品房558套，环比12月首周的644套下降了13.35%，其中普通住宅销售备案373套，环比上涨约15.84%，商业用房销售备案66套，办公用房销售备案119套，备案总金额53797.37万元。

　　上周嘉兴楼市成交有所回落，整体走势呈小幅波动，但日成交量均保持在两位数，单日成交量均未突破百套，尽管上周住宅和办公用房成交均有所上涨，但与前一周相比，商业用房的大幅回落在很大程度上拉低了上周整体的备案量。从成交走势来看，12月21日（上周日）成交98套，为上周最高；12月19日（上周五）成交67套，为上周最低。上周日均成交约80套。

　　从成交构成来看，上周住宅成交有所回涨，373套的成交量约占总成交量的66.8%，稳居成交主力地位。此外，上周办公用房成交有所上涨，119套的成交量占上周总成交量的21.3%，成为上周备案量的另一个重要支撑。相反地，商业用房则有明显回落，与前一周236套的成交量相比，环比跌幅达72%，仅占上周成交量的11.8%。

　　从住宅成交日单价来看，上周的住宅成交单价跨度依然较大，住宅最高单价出现在12月19日（上周五），为14891.69元/㎡，日最低单价出现在12月17日和12月18日（周三、周四），为2300元/㎡，单日差价达12591.69元/㎡。

　　此外，据官网最新预售方案统计，上周嘉兴共四家项目发布预售方案，分别为新塍镇的秀水瑞苑、江南·润园和江南·新天地，以及位于油车港的麟湖·公元壹号。秀水瑞苑申请预售总面积33236.35平米，其中住宅5幢203套25704.22平米，商业用房14套（间）2778.6平米，其它203套（间）3931.97平米；麟湖·公元壹号申请预售总面积33606.44平米，其中住宅3幢310套31028.61平米，商业用房1幢14套（间）2577.83平米；江南润园D区5#-8#楼，13#-38#申请预售总面积17482.78平米，其中住宅30幢30套17482.78平米；江南新天地申请预售总面积13946.92平米，其中办公用房1幢171套（间）7010.27平米，商业用房1幢256套（间）6936.65平米。

　　点评：12月进入下旬，在多方利好刺激政策陆续出台下，疲软了大半年的嘉兴楼市在年末迎来了一波翘尾行情。进入12月以来，嘉兴楼市延续11月的成交热潮，12月首周以615套的成交量完成了不错的首秀，第二周成交644套持续平稳上升，第三周虽有所下滑，但整体仍处于高稳水平。这其中，除了成交主力住宅备案量企稳回升外，商业和办公用房也在近期轮番回升，在一定程度上带动了整体备案量。

　　随着年末临近，嘉兴楼市年终冲刺战仍在继续。上周五，备受关注的嘉兴公积金新政终于千呼万唤始出来，这份关于调整我市住房公积金贷款政策的通知，放宽了对缴纳公积金的职工家庭购买首套房的认定标准，同时也在一定程度上实现了异地（省内）公积金缴存贷款，这无疑再一次刺激了禾城购房者和业内的敏感神经。

　　另一方面，年末收官大战，多楼盘积极推新入市，各类活动依旧持续上演。上周，嘉兴楼市包括秀水瑞苑、麟湖·公元壹号、江南·新天地、江南·润园在内共4楼盘领出预售证，新房源首开在即。此外，城南热盘香港兴业·御缇湾4号楼“存1万抵5万”认筹盛装启动，圣诞狂欢夜活动温暖上演。与此同时，领秀智谷首届圣诞·新年狂欢节新闻发布会启幕，紫元·尚园2014客户答谢盛典暨产品品鉴会，华章·御上江南“天籁之声点亮圣诞”晚会，东方都市马戏团活动，金洋·紫金艺境、世合·理想大地、信达·香格里、万科三盘联动圣诞派对纷纷上演，等等，各类答谢、狂欢活动将温暖年末楼市。

　　2014收官进入倒计时，嘉兴楼市回暖迹象是否将持续，政策利好会否最终刺激月末成交创新高，12月后半期冲刺战，拭目以待。

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