11月首周嘉兴楼市冲高回落，成交433套环比约降37%

　　【一周简讯】据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，11月首周（11月3日-11月9日）嘉兴楼市共成交各类商品房433套，环比10月最后一周的687套下降约37%，其中住宅销售备案288套，环比前一周的567套下降约49.2%，商业用房销售备案112套，环比前一周的66套上涨约69.7%，办公用房销售备案33套，环比前一周的54套下降约38.9%，备案总金额85144.12万元。

　　从成交走势来看，上周成交略有波幅，总体呈现下行趋势。其中11月7日（上周五）共成交78套，为上周单日成交最高；11月9日（上周日）成交49套，为上周单日成交最低。上周日均成交约62套。

　　从成交构成来看，上周住宅成交量明显回落，环比降幅近五成，但288套的成交量占总销售备案的66.5%，仍为周成交主力。上周商业备案涨幅明显，环比前一周上涨近七成，约占总成交量的25.9%；上周办公用房有所下滑，占总销售备案的7.6%。

　　从住宅成交日单价来看，上周的住宅成交单价价差有所回落，住宅最高单价出现在11月5日（上周三），为12336.24元/㎡；上周住宅最低单价出现在11月3日（上周一），为3130元/㎡，两者价差为9206.24元/㎡。

　　此外，据官网最新预售方案统计，上周嘉兴仅秀洲区旭辉·朗香郡一家项目公布预售方案（调整），根据预售方案显示，旭辉·朗香郡德秀苑7#-10#楼申请预售总面积14677.66㎡，其中住宅4幢132套14677.66㎡。

　　点评：十月以来，受到“双限”放宽等政策利好刺激以及楼盘价格效应影响，嘉兴楼市活跃度明显提升，龙盛、佳源、万科等部分老盘清盘特惠或趁势加推，促使不少需求客户积极入市，同时，金都·南德大院、金洋·紫金艺境等新盘竞价入市，也取得了首开大捷，住宅备案的走高促使整体备案涨幅明显。

　　上周，冲高回落的嘉兴楼市跌回至正常水平。在经历了连续两周周成交破600套，并且连续刷新，十月最后一周历史性地创下新高后，上周的嘉兴楼市明显回落，环比跌幅约达37%。433套的周销售备案对比之前的周成交量，可以说是楼市猛涨后的正常回落。

　　随着11月拉开帷幕，楼市步入最后冲刺阶段，禾城楼市营销大战仍在继续上演。上周日，金都·南德大院高层产品说明会盛大举行并启动认筹，同日，新中国际产品说明会举办，景观楼王6号楼存抵优惠认筹启动，此外，星雅汇、中润·嘉兴中心产品推介及新闻发布会也纷纷举办，王江泾佳源中心广场盛大开业，更有万科、台昇、海纳、绿地、龙盛等楼盘纷纷借势“双十一”推出抄底优惠，楼市收官战火热上演。

　　此外，随着系列政策的放松以及10月火爆成交的刺激，购房者的购房热情也在不断提升，上周六，FCCS每周看房团继续启动，11月首场看房团走进禾城东南六大楼盘，当天现场填写意向登记超50组，不少刚需、改善型客户纷纷开始积极入市。

　　而从推盘情况来看，11月嘉兴楼市预计将有9盘推新，多个新老楼盘集中入市，同时，麟湖·公元壹号、国贸中心等楼盘也已纷纷在10月份领取预售证， 11月推盘力度或将更为集中。后期成交会否再续热潮，拭目以待。

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