观察：透视嘉兴楼市迷局 刚需购房有话要问

　　政策一再加码，使得楼市进一步冷清，前期的抢购热潮逐渐冷却后，刚需群体成为了这段时间最为关注楼市动向的人群之一。如果嘉兴实施限购令，会对刚需购房有影响吗？银行是否又在酝酿着加息呢？房价是否会放下身段？商业地产的崛起是否会对商品房市场产生影响？这些疑问萦绕在刚需的心中。

　　一问：如果嘉兴被限购了，对刚需购房有何影响？

　　案例：在市区工作的白领小吴准备下半年结婚，因为是外地人，对于置办婚房成为了最苦恼的事情。虽然他很看好秀洲区的发展，目前嘉兴针对外来人员购房的要求只有需要缴满1年社保，但是面对即将实施的“二三线城市限购”，小吴又有点担心，嘉兴是否会被限购，限购后嘉兴购房政策会有哪些调整呢？

　　观察：上半年嘉兴商品房销售一直处于下降趋势。一些列的政策出台，对投资性购房需求得到了有效的遏制。虽然上半年价格有所上涨，但是销售量却明显下降。目前国家对房地产的调控决心很大，7月12日国务院常务会议明确指出，当前房产市场调控处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控成果。

　　对于嘉兴是否会限购，业内人士分析，如果嘉兴在近段时间房价还是居高不下，那么限购将会波及到嘉兴。而对于刚需来说合理的价格和便利的交通才是影响其购买的主要原因，限购的影响毕竟不大。

　　二问：加息、首付加价是否会波及刚需？

　　案例：去年年底的同学聚会，王磊成为全班的榜样，正因为毕业后两年，他就靠自己的努力贷款买了一套90方的房子。然而今年以来的三次加息，虽然还款增加不多，但是对于王磊来说，已经是很承重的负担了。

　　观察：7月7日，第三次加息，调控举措正式向开发商的资金链发起挑战，同时也考验着购房者的资金实力，特别是首付比例的提高，会导致购房需求进一步萎缩。王磊的担心也是许多首次置业者的担心。

　　业内专家认为：连续三次加息，清楚地表明调控通道已经打开，首次置业者的成本将会进一步加大，像王磊这样已经买房的人来说，由于持有成本增加，可能会导致一部分购房者转售房源。但是这部分压力还不是最严重的，首付比例的提高，对于正想要买房的人来说影响最大。所以目前市场上购买小户型，无论从首付还是还贷，压力将会大大地减小。

　　三问：调控下房价是否会降？下半年楼市供应量会下降吗？

　　案例：虽然张先生一家三口住在市区一套90平的房子内，还是比较宽敞的，但是当父母来的时候，就显得很拥挤，特别是洗手间，早上都是很多人排着队等，生活十分不方便。他很希望能够换一套最起码有两个洗手间三个卧室的房子。一直期待房价下降的张先生等了大半年了，房价实质上还是没有明显下降，嘉兴楼市库存量到底有多少，下半年到底会不会降？

　　观察：据数据显示，嘉兴上半年房源推出了和销售量还是有差距的，库存房源还是比较多的，加上下半年还有许多新盘上市，特别是进入嘉兴市场的大型房企，另外保障房建设以提上日程，5年内建设3.5万套保障房，对于商品房市场还是有很大冲击力的。

　　业内专家认为：政策和金融两方面的压力将使购房者的购房成本变得非常高，上调贷款利率也将使开发商的资金链紧张，进一步加大促销、降价的力度。

（萧寒）