河北保定房价快速上涨 每平米均价突破6000元

　　年河北省保定市区房价大致在800-900元，2006年近上涨到2000元左右，到2008年初一些新楼开盘价就达到了3200元，年底一些封顶楼盘变成了3800元，到2010年底，保定市区地段适中、户形合理的房子，均价已达到6000元上下。越来越快的房价上涨速度令许多保定市民眼花缭乱，是跟风，还是等待，这成了一个问题。

　　多年以来，令保定市民感到欣慰的是房价一直在全省地市级城市中最低，甚至比一些发达的县级市还要低，这足以令喜爱美食的保定人口袋中有了“吃”的本钱。然而，近几年来，保定市却出现了房价快速上涨的趋势，而且越来越明显的出现加速度，用网友的说就是“保定房价迎来6000元时代”。

　　房子快得一月一个价

　　保定市的一位中年朋友这样介绍他的买房经历：1998年，在保定市区东关一带买了一套近百平米的房子，房价730元，这还是外部价，据说内部价更低。2004年在保定北关一带，以850元买了一套130多平的房子。次年单位集资建房，房价已升到近1400元，他因价高而放弃了这次机会。没想到此后的几年里，房价在快速上涨，让他都不敢想象。

　　年之前，在保定生活的人们，对于购房始终有一种优雅的心态，什么时候清闲了，到各售楼部去转一转，几个月之后做决定也为时不晚。2005年，在保定人的一片惊呼声中，保定房价房价飙升，涨幅高达25%。虽然之后保定楼市增速放缓，2007年个别楼盘，如东方家园等达到了3000。但是仅仅三年之后，到今年保定一些地段相对较好的楼盘已经突破6000，三年时间房价涨了一倍！

　　今年以来，“金九银十”过后保定房价不降反涨。记者发现，位于保定市北市区长城北大街第一中心医院附近的高层楼盘“直隶尚都”，现在均价6100元每平方米；高开区的高层华中国宅华园均价也达到6000元每平方米。一些楼盘虽未突破6000，但涨价迅猛，如，保定市北市区一处楼盘，九月份均价还是4430元每平米，到10月27日即涨到均价5700元每平米，一月时间涨价1270元，涨幅高达28.67%。

　　现在的保定楼市，可谓新盘频出，房价快涨，除了市区南部和一些偏远地区的楼盘，其它地方均出现大幅度涨价，有的楼盘甚至出现一月一个价，让人们无所适从。消费者苦叹买房难，专家建议大家理性购房。

　　房源频出难掩房价快涨

　　月份里，保定市区很多新楼盘开盘，同时一些在售的项目也推出了新房源，如高开区的源盛嘉禾正式开盘，南市区鑫欣文雅苑、高开区博鑫青年城、北市区亢龙骏景、晨巍金地、领秀世纪城等项目陆续推出各自的新房源。

　　虽然新盘频出，但保定楼市仍是涨声一片。高档小区不说，就是一些地段较好的普通高层住宅，也突破6000大关。即使这样，据说一些有知名度和社会影响的楼盘还很抢手，不一点都不愁卖。

　　记者驱车在保定市，见到许多地方正在施工的建筑工地，或是已建成毛坯房，或是正在挖深坑，或是刚刚围起来准备施工，除了街头很多售楼部和二手房交易的中间商外，与此同时，多种形式的广告宣传促销也铺天盖地般地展开了攻势，除了传统的媒介广告外，报刊夹带、沿街投放、向过往汽车中发送等，可以说几乎每天都能遇到此类的广告。

　　记者多次致电保定市几家大型房产开发商办公室，了解涨价原因，但电话均为无人接听，或者对方以称不清楚情况，不能接受采访。

　　购房者几家欢乐几家愁

　　看着扶摇上涨的的房价，很多购房者发出“买房真难”的感慨，有的人表示“心中拔凉拔凉的”。 房价上涨、物价上涨，唯独工资不涨，高房价让很多购房者“望房兴叹”。面对上涨的房价，许多购房者的心中充满了辛酸和无奈。

　　张先生是保定市某高校毕业生，2008年毕业后留校工作。他说，现在他和她女朋友工资加起来一个月两千五左右，每月省吃俭用也只能剩下一千多。现在两个人想要结婚买套房子，但是在高额的房价面前，张先生显得有些犹豫。“现在女朋友催着我买房结婚呢，但就我俩现在这点工资，想尽快凑够首付买房的话，不给家里要钱时不行的。实在不行的话就只能在我们老家县里买了，那里还便宜些。”张先生说。

　　与此相反，还有很多有条件的市民家中存有两三大套甚至更多的房子，原因很简单，不外乎是用作投资和为了保值。几年前，一位高新区小学学生家长为了照顾孩子，在学校附近购买了套小面积住房，几年过去了，房子升值十几万元，和租房相比，收益之大可想而知。

　　还有就是保定市是全省人口最多的市，这在国内地级市中都少见。除市内城区外，下辖23个县市区，千万人口，很多在市县工作的人都争想在保定市区买房，这也从另一个方面抬高了保定市区的房价。最在最近，保定市某个新开盘的小区，几个县里来的房客一次就买下了一个单元内的十余套房子。

　　房价地段差别近一倍

　　保定房市价高的主要在市区中心和北部的高新区，而南部则显得价位明显低了很多，现在的一些楼盘报价也只有3000多元。

　　保定市民生房产副总经理徐芝兰介绍：“保定三个区的房价有明显的差别：目前保定北部新城的房价最高；东城区次之，西城区高于南城区。就目前均价来看，北部新城的房价均价一般在4700-5300元左右；东城区的均价一般在4400-5000左右；西城区的均价一般在4300-4700左右；南城区的均价一般在3900-4500左右，但具体的买卖价格还会根据房产的具体情况变化。南市区的价格也只是相对便宜，但现在也在往上走，主要是因为地段、学区配套相对没有太大吸引力，批发集贸市场相对集中，所以价格较低。”

　　针对保定房市的变化，有的业内人士认为保定市的房价属慢牛行情，起步晚，但跟进速度快，个别有区域优势、有特色的、或有明显的物业管理优势的小区价格上升得比较快，主要是因为业主惜售，造成市场供应量小。

　　高房价的负面效应凸显

　　保定曾以低房价让省内的许多城市里的年轻人万份羡慕，如今面对快要与兄弟城市赶齐的房价，除了普通市民抱怨外，压力最大的就数新近就业的年轻人了。

　　记者在高开区朝阳龙座见到，一间47平米的公寓房，租金高达近千元。这里地段优势明显，附近有高新企业、高档餐饮等高端消费市场，一些企业为了留住人才，甘愿由企业花钱为职工租房，这样就使得市区一些区位优势明显的地段，房租价格高得惊人，一间普通的公寓房，最高能租到月价1000元。

　　生活成本的快速提高，不利于年轻人创业。一些新就业的年轻人只能在相对偏远的地段选购房子，与此同时，清苑、满城、等地房地产商也开始在保定大做广告，

　　保定房价保持长期平稳的主要原因是土地供应充足。如今房价快速长涨，生活成本快速提高，希望政府应在廉租房和经适房上多下功夫，控制房价过快上涨，以免产生恐慌性购买，导致房价不理性的上涨。

　　保定房市究竟有多大

　　关于今后楼市的发展，徐芝兰说，“人们的刚性需求和储备需求,比如学区房和养老房，都是不可压制的；投机的行为可能会减少，毕竟运用金融贷款工具的途径减少了，另外，京津冀地区加快人员、资金的流动，一定会促进住房消费。保定市的房价应该和全国的其它城市一样：受土地供应有限的影响，和城市化建设的不可阻挡，未来的十年内，房价一定是上涨的，但是只要政府有决心和可行的手段来调控，上涨的幅度就会可控，会更贴近老百姓的购买力。那种不切实际的上涨，老百姓无法接受的上涨是不可持续的。”

　　徐芝兰建议，有购买力有需求就出手，没有人有独到的眼光能够最及时地把握住房价的降价时期，只能买到相对便宜的房子，永远买不到最便宜的。买房要顺势而为，踏空会后悔；不要听专家的，因为他们都有房子，有产业。我们只听自己的，顺从自己的需要和购买力。没有购买力也不要强迫自己，因为人生的选择不可能永远正确，要想没有大的失误，就要顺势而为。房子既是消费品，也是投资品。在消费时，你要考虑，中国人几千年来形成的传统观念是安居乐业，一套房子给你带来的不仅是居住的空间，可能影响到整个家庭的稳定，影响到孩子的成长，买得好，会是一个家庭的产业基础。所以，房子既是一个消费品，又是一个投资产品。

　　另外，要理智地告诉自己，如果做为一个必需的消费品，那么，就不要考虑将来一定要获益多少，而是这个消费品是否能满足自己的生活需求和心理需求；如果做为一个投资品，要对将来房产的收益抱有一颗平常心：不要一味持房待涨，因为交易量的平稳和交易价格的稳定，哪怕是价格持续上扬，也不意味着业主的收益会同比上涨。因为，房产的价格会随着房龄的增加，而发生使用价值、功能的增加或减少，同时，如果国家开征交易环节的税种，调高税金，都有可能会减少业主的收益。