继承
继承 是面向对象软件技术当中的一个概念,与多态、封装共为面向对象的三个基本特征。 继承可以使得子类具有父类的属性和方法或者重新定义、追加属性和方法等。房产继承过户流程是什么?1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
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继承房产如何买卖?继承房产出售需要什么手续?
出售继承来的房产:1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售赠予来的房产1.不满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:核定征收,接近评估值的20%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
3回答|2020-06-16 14:08:14 -
朝阳区对继承的房产再交易时,个税如何收取
继承的房产再出售需要缴纳个税,而且不受过户后年限的限制,就是无论过户多久,再出售都要缴纳个税房产满五年是免营业税,这个年限是从奶奶取得房产证时开始计算,不是从你继承过户后计算,所以只要之前奶奶的房产证已经满五年,你再出售是免营业税的
2回答|2020-05-28 14:33:06 -
房子继承或赠与过户流程是什么?手续怎么办理呀?
房产赠与只是过户方式之一,还有其他两种方式,下面分别给您对比一下。一般来说,房产过户给子女的方式主要有以下三种: 一、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。、 二、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。 三、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
3回答|2019-09-25 08:54:04 -
房改房应该如何继承?
房改房怎么继承 如果依法定继承有几个享有继承权的人,房改部门是否有权直接登记几个继承人享有共有权?是否有权直接确定他们应当享有的份额?如果有遗嘱,是否有权直接依照遗嘱的内容登记产权人? 当前房改部门通常的做法是,必须所有享有继承权的人协商一致以某个继承人或者某几个继承人继承,房改办才给予办理产权登记手续。 如果继承人之间不能达成一致,则不予受理。而此类案件诉讼到法院,法院又因此类房屋尚不属于个人产权房屋,一般也不敢确定他们的继承份额。 那么遇到购房人死亡、继承人不能一致的情况,导致了无法处理的尴尬局面。对于继承人明确的此类房改房,房改办应当及时为这些继承人办理共有的产权证,如果遗嘱是公证的,理应依公证遗嘱确定的继承人办理产权证,如果不能确定继承人以及继承的份额,人民法院应当作出司法判决确定继承人的范围和各自的继承份额。从而顺理成章地解决这些久拖不决的问题和矛盾。
3回答|2019-09-24 11:19:23 -
房改房能不能继承?
房改房可以继承。我国的房改房可以通过两种方式获得,一种是按照成本价购买;第二种方式是按照标准价购买。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。但不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的,一旦购买房改房的时间超过五年,那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后的,该房改房就可以由所有职工的继承人继承。
3回答|2019-09-24 07:00:43 -
房改房的继承纠纷处理?
房改房继承程序: 继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
3回答|2019-09-24 06:48:18 -
房子赠与,过户,继承的区别?费用怎么算?
继承过户不需要缴纳契税、营业税、个人所得税,房产部门依据公证书办理继承过户,需要缴纳一些公证费、共本费等,因此费用最低。不过,继承在被继承人在世时是无法办理的。赠与过户,需要先办理赠与公证,如果是直系亲属的话,不需要缴纳营业税和个人所得税,只需要缴纳赠与公证费、契税和印花税等。按照二手房交易过户的方式,需要缴纳营业税(满五年免交)、契税、个税、交易手续费等等。一般来讲,若房子已满五年,交易过户的方式比赠与更划算。
1回答|2014-11-04 14:11:42 -
房产继承是否缴纳契税?
答:根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定:“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。”
1回答|2013-01-09 09:06:02 -
请教房博士,关于房产继承问题
除非该房屋涉及拆迁(拆迁时一般会考虑户口因素),户口一般不会影响产权份额问题遗产继承应没有大的影响,但对房屋的出售和拆迁等应有一定的出入.
1回答|2011-12-16 16:11:32 -
关于使用权房屋的继承过户?
房屋所有权证和土地使用证都可以通过继承方式取得,在房管部门和国土部门依申请办理,你需要提供原房屋所有权证、分家析产书(分书)、父子关系证明(由派出所出具)、本人身份证复印件等资料前往办理。房屋拆迁时,旧城改造部门也会要求你在有限时间办理过户手续,还不如现在立即去办理,一个是省却以后急急地办理很麻烦,另外还可以让产权尽快明晰,以免跟利害关系人引起不必要的争执。
1回答|2011-10-08 15:54:51
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