新房成交创新高 嘉兴楼市运行进入曲折阶段？

　　上周——10月份的最后一周，嘉兴楼市新房成交量与前一周相比，出现全面上扬，成为“银十”成交量最高的一周。综合“二次调控”出台以来连续几周的新房成交走势，当前楼市运行呈现出曲折上升的态势。

　　新房成交量全面上扬

　　最新发布的统计数据显示，上周（10月25日～10月31日）市区商品房普通住宅销售备案457套、面积53265平方米，商贸用房销售备案145套、面积9401平方米，写字楼销售备案41套、面积3207平方米。总销售备案套数643套，总销售备案面积65873平方米，商品房销售备案金额52450万元。

　　前一周（10月18日～10月24日）市区商品房普通住宅销售备案262套、面积32558平方米，商贸用房销售备案110套、面积5989平方米，写字楼销售备案33套、面积2204平方米。总销售备案套数405套，总销售备案面积40751平方米，商品房销售备案金额36648万元。

　　对比前后两周成交数据可以发现，上周嘉兴楼市新房成交量全面回升，尤其是住宅成交量出现明显上扬。有楼盘销售人员告诉记者，秋季房博会没有对当周楼市成交产生立竿见影的刺激作用，但还是积蓄了比较可观的潜在成交量，这些潜在成交在等待、思考了一周之后，大部分在上周转化为实际成交。

　　有楼盘销售负责人则认为，从宏观层面看，上周成交量上扬主要还是“二次调控”背景下“刚需”集中释放造成的。

　　楼市成交曲折上升

　　上周嘉兴新房成交量环比上扬，无论是总体成交量还是普通住宅成交量，都创出了自4月份楼市新政出台以来的新高。截至10月末，上周嘉兴楼市的成交量，仅次于自3月22日至4月25日楼市新政出台前后——今年嘉兴楼市“最疯狂”的五周。

　　对上周嘉兴楼市成交量的解读，从另一个角度看同样具有特别的意义。自6月初，嘉兴楼市成交“见底”以来，只要这周成交量环比上升，下周成交量必然回调，而接着的一周成交量则会出现上扬并创新高，如此不断循环往复，形成了成交量曲折上升的走势。

　　嘉兴楼市成交量曲折上升的走势是否与市场运行的实际情况相符合？业内人士认为，这暗合了购房者心理的变化，经历楼市新政的“过度惊吓”后，正常的购房需求必然在适当时机释放，而调控之下市场一方选择出手购房带来成交量回升时，另一方认为调控政策将及时打压成交势头，市场双方这种预期相左及市场内各种传言不断的情况，客观上造成了楼市成交量曲折上升。

　　同时，有业内人士告诉记者，楼市成交量曲折上升也是房子的商品属性在当前阶段的必然表现，根据这个规律，接下来，嘉兴楼市很可能继续保持成交量曲折上升的趋势，抑或进入“横盘震荡”的成交平稳阶段。