新政3月：新房市场趋于平静 二手房持续低迷

楼市路向何方？

　　进入7月，又到了楼市年中成交盘点时。天气逐渐转热，楼市成交却从年初的火爆，逐渐转入平静。总体而言，上半年的嘉兴楼市是带着2009年的激情开局，在楼市调控新政中趋于平静。

　　4月新政成今年楼市“分水岭”

　　统计数据显示，今年1至6月份的成交数据显示，市本级普通住宅共成交6429套，同比下降25.36%；均价7255.16元/平方米，同比上涨52.19%。

　　今年年初时，市区住宅市场还是延续着2009年较好的市场行情，但是随着4月份房地产新政的密集出台，市区商品房市场成交量出现萎缩，5、6月份商品住宅成交均低于今年月均成交水平。

　　与此同时，市本级商品房与普通住宅成交均价的变化也出现明显反差：5月商品房与普通住宅成交均价分别为7925.81元/平方米和5898.74元/平方米，6月则迅速变为5319.05元/平方米和7491.91元/平方米。

　　众开发商推盘节奏逐步放缓

　　“楼市新政实施前后，市场预期发生重大变化，成交量也出现大波动。”业内人士指出，最近三个月，市场仍以观望为主，市区开发商纷纷放缓推盘速度。据不完全统计，7月初罗马都市、富安臻园、天华苑二期等多个住宅楼盘虽然开盘情况比较良好，但还有不少原定下半年开盘的项目至今仍在犹豫。本网初步了解，接下来嘉兴市场确定会开盘的也就元一柏庄、紫鑫豪庭、米兰风景3期等位数不多的几个楼盘。

　　但值得注意的是，今年上半年我市共完成房地产投资116.49亿元，同比增长55.4%。与此同时，房地产新开工面积566.42万平方米，同比增长149.3%；其中住宅新开工406.08万平方米，同比大增181.5%。

　　二手房交易被新政“撞了一下腰”

　　“在3月楼市火爆的时候基本可销售可达一天1套，而现在一个月1套已经很不错了。”市区某中介表示，今年年初以来，市区二手房市场得益于整个房地产市场的火爆形势，成交也呈现出迅猛发展趋势。但4月份国家宏观调控政策，却让火热的二手房交易市场犹如撞了一下腰，低迷的行情甚至让很多比较小的中介生存都成了问题。

　　二手房由暖转冷，主要有两个方面的原因，一是国家房产新政对楼市影响显现出来，增强了消费者观望的态度；二是3、4月份二手房刚性需求得到释放后，5、6月份像往年一样进入淡季，成交量势必会受到影响。当然，鉴于楼市新政的“连环”作用，尽管二手房成交均价依旧坚挺，但不少买家仍在担心房价会下跌，刚需群体在等待购房的最好时机，投资群体担心“高位套牢”不肯轻易出手，楼市已然步入了“博弈期”，后市走向依旧不明朗。

（yy）