广州受罚“地王”重拍 开发商半年内须动工

　　曾因高价拍得两年未动工而遭收回的广州科学城“地王”再度进入人们的视野。记者昨天获悉，广州市国土资源和房屋管理局将这块回收的地块土地使用权分拆后，以17亿元的起拍价公开挂牌出让。

　　据悉，该地块2007年9月由广东中莱投资以44.75亿元竞得，折合楼面价达到6321元/平方米，创下了当时广州科学城“地王。由于两年未动工，且迟迟未缴纳土地出让金，今年8月被收回。

　　挂牌公告显示，该地块土地面积约30.6万平方米，起拍价格为17.2亿元。如果按照原规划建筑面积达70多万平方米的体量计算，折合楼面地价约2000元/平方米。合富辉煌首席分析师黎文江表示，起拍价每平方米2000多元比较合理，如果溢价100%，在广州市科学城区域价格应差不多。

　　重拳整顿土地市场后，此次广州市国土资源和房屋管理局在其公告中特别要求，该地块自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，方案获批后6个月内动工（打桩）建设，自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计36个月内完成总开发建筑面积的50%以上，54个月内必须全部竣工并投入使用。

　　此外，开发企业必须出示，在报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达17.8亿元人民币以上的存款证明（当天银行结账时点余额），以及存款当天的对账单。一个月内缴纳成交价50%的土地出让金，余款在签订《土地出让合同》之日起120天内付清。

　　黎文江认为，今年政府的供地任务也比较紧，目前该区域楼价大概是7000~8000元/平方米，旁边有限价房，如果不再规定限90平方米以下的话，对开发商的吸引力还是比较大的。