新建商品房超2000套，2023年全面开工，湖州两个未来社区申报方案公布
近日，湖州市公共资源交易中心公布了吴兴区蜀山未来社区、章家埭未来社区的申报方案。方案释放了大量有关这两个未来社区的重要规划及信息。我们选取一些重要信息分享给大家。
蜀山未来社区
四至范围
规划单元以草荡漾路、沪聂线、三里桥路（318国道）和蜀山路为界，东至蜀山路，西至三环东路，南至318国道，北至草荡漾路。拟定范围内总面积约为60.14公顷。
实施单元位于规划单元北侧部分，东至蜀山路，西至三环东路，南至叶堤漾路，北至草荡漾路。主要包括以沿蜀山路分布的商业建筑、轧辊厂、制衣公司、铝业公司和陆旺社区等工业、商业及住宅用地区域，总面积约32.02公顷。
蜀山未来社区将保留改造社区53户，新建人才商品房234套、人才公寓664套、商品房2150套。
核 心指标受益居民数共7948人，包括170名改造受惠居民数，898名引进人才和6880新建商品房拟入住居民数。
创建类型—新建类（拆除重建）
拆除区块：本项目主要拆迁区块为基底内湖州凯元精密轧辊厂，万邦德栋梁铝业有限公司，湖州寇秀制衣有限公司、湖州宝隆工贸有限公司及福来鞋业等厂区及老旧居民房。
改造区块：本项目主要改造区块为陆旺社区、邦尔骨科医院及沿蜀山路分布的商业建筑。涉及改造居民共53户，总人口约170人。原陆旺社区面积为20790㎡,邦尔骨科医院面积为11690㎡,4S店面积为15181㎡。
规划配套
实施单元分期建设策略
第 一步：蜀山文化展示馆先行建设，在最短时间内落成，可以让场地内保留居民尽早体验未来社区的生活。
第二步：对保留陆旺新村、骨科医院及保留4S店改造，将存量建筑接入社区数字化管理平台便于对社区的运营管理，并利用低碳节能技术对建筑进行节能化改造提升。
第三步：邻里中心与人才商品房开发建设，满足人才引进、创业就业需求并尽快呈现蜀山未来社区的核 心区形象。
第四步：全面开工阶段，邻里中心与人才商品房开发建设，满足人才引进、创业就业需求并尽快呈现蜀山未来社区的核 心区形象。同时商品住宅开发及幼儿园等配套设施建设，汇聚人气，完整蜀山未来社区居住区基本格局。
第五步：商住地块整体开发及沿河景观系统整体打造，服务蜀山未来社区，满足人才引进，创业就业及生活娱乐的安居乐业需求。
进度安排
本项目实施单元，计划建设期为4年（自2022年1月至2026年1月止），目前已基本完成前期政策处理，计划实施进度如下：
2022年1月 完成拆迁意愿征询、丈量评估和协议签约；
2022年2月 完成实施方案、全过程咨询的招投标；
2022年8月 完成实施单元内全部拆迁工作；
2022年10月 完成实施方案评审；
2022年11月 完成带方案土地出让，及EPC工程总承包招标；
2023年2月 全面开工建设；
2026年1月 完成项目建设。
效果图展示
邻里中心透视图
酒店＆人才公寓透视图
“望山”住宅透视图
文创街＆湖丝游廊鸟瞰图
章家埭未来社区
四至范围
规划单元：西至三环东路；东至蜀山路南至草荡漾路；北至吴兴大道用地面积约为47.29公顷
实施单元：西至三环东路；东至蜀山路南至草荡漾路；北至东柿路、谈家港、吴兴大道用地面积约为30.41公顷。
章家埭未来社区将另新建人才公寓共64套，人才商品房688套。
核 心指标受益居民数7076，包括改造受惠居民1200人，新建商品房受惠居民5126人，引进人才752人。
试点类型——拆除重建类
保留区块：本项目主要保留区块为小区蜀山雅苑、小区蜀山花园。
重建区块：本项目重建区块为规划范围内除去蜀山雅苑、蜀山花园、章家埭党群中心部分，主要为旧厂房、汽车修理保养店等。
规划配套
分期建设策划
第 一步：将章家埭社区街角党群活动中心在不影响社区居民生活出行的前提下改建为规划展览馆，作为展现章家埭未来社区风貌的窗口让民众可以提前体验未来社区生活。
第二步：章家埭保留社区进行改造及功能提升，幼儿园建造，改善章家埭保留社区的风貌及社区环境，提升幼儿园品质，保障社区居民安居乐业。
第三步：社区邻里中心及人才公寓建设，以最短时效保障社区邻里中心可以投入运营，开始人才引进并提升社区居民生活质量。
第四步：新建商品房与人才商品房开发建设，确保建设资金可以回收作为章家埭社区改造提升与引进人才的资金，并完善沿河景观系统，为未来社区的场景建设打好基础。
第五步：章家埭未来社区以北侧规划单元住区及办公商业地块的开发建设，打造沿河景观系统，整体完善南塘漾未来社区风貌。满足居民生活、回迁、人才引进及就业等多项社区需求。
进度安排
本项目实施单元，计划建设期为4年（自2022年1月至2026年1月止），目前已基本完成前期政策处理，计划实施进度如下：
2022年1月 完成拆迁意愿征询、丈量评估和协议签约；
2022年2月 完成实施方案、全过程咨询的招投标；
2022年8月 完成实施单元内全部拆迁工作；
2022年10月 完成实施方案评审；
2022年11月 完成带方案土地出让，及EPC工程总承包招标；
2023年2月 全面开工建设；
2026年1月 完成项目建设。
效果图展示
邻里中心透视图
人才公寓透视图
谈家巷路街道透视图
来源：湖州房产超市网
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