衍宏悦府预售许可证怎么查？海口衍宏悦府在哪个位置？

　　衍宏悦府预售许可证怎么查？海口衍宏悦府在哪个位置？

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　　 位置介绍：海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处

　　衍宏悦府近期介绍：衍宏悦府22000元/㎡，容积率：1.9。

衍宏悦府是衍宏集团打造的低密度、小高层精品观海洋房，建筑造型从使用功能出发,分装饰,讲究比例适度,强调形体的明快、简洁，以简约、时尚大气手法营造“高效、舒适”的生活氛围。具有时代气息，外形使用富有现代感的材料,浅色面砖、质感涂料、金属板等的不同材料搭配突出不同功能的划分，表现出了建筑稳重、和谐、明朗的感觉。

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衍宏悦府效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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