佛山限购放开满月调查：外地客重返市场，新房成交量涨63%

　　1月9日，距离佛山市住房和城乡建设局发布《进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称“通知”）已过去1个月，在佛山全域放开限购后楼市整体回暖态势明显，成交量及价格都迎来了增长。

　　有数据显示，2022年12月佛山新房成交套数为7537套，较没有放开限购前的上月增长了63% ；2022年12月新房成交面积为925181平方米，较上月增长了68%。

　　佛山当地多名房产经纪人表示，限购放开后不论新房还是二手房带看量、咨询量都明显增加，甚至有不少房东在通知发布后第二天要求涨房价。

　　对于佛山楼市现状，广东省城乡规划院住房政策研究员李宇嘉在接受中国房地产报记者采访时直言，佛山楼市成交量增长既与其全面放开限购有关，也与全国性的整体政策环境有关，对很多人来说现在可能是入市好时机。

　　同时，他也担心，2022年佛山楼市整体成交量下浮较大，原因是佛山60%购买力来自广州，此次限购松绑释放的应该是此前积压需求和预期改善需求，未来能否维系取决于多个方面。

　　IPG中国区经济学家柏文喜也表示，佛山此次新房成交大涨是对限购所造成的积压购买力的一次集中释放，后续这种增长幅度大概率难以维持，原因是一个区域新增购买力相对有限。

　　外地客重返市场

　　2022年12月9日，佛山市住房和城乡建设局发布的通知内容显示，自12月10日起在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

　　通知发布后，原本保留的3个限购街道也暂停限购，这意味着佛山全面放开限购。

　　“限购政策放开第二天，千灯湖片区的购房人就出现了大幅增长；也有热门楼盘的一些房东将二手房销售总价上调了10万~30万元。”佛山南海区桂城街道一名房产经纪人向记者介绍，因为千灯湖片区有近3年没有新盘入市了，二手房热度比较高。

　　新房方面，2022年11月末，某品牌房企位于千灯湖片区的项目“灯湖盛世”开盘，在放开限购后的周末两天里，这一项目每日接待的看房客均超过100位。

　　上述房产经纪人告诉记者，新增购房人大多都来自外地，其中广州居多。

　　在佛山解除限购的3个镇街中就有南海区桂城街道。记者了解到，千灯湖片区位于南海区桂城街道，因为处于广佛交界处，与广州也有地铁广佛线联通，来自广州的购房人一直是该片区的重要购买力。

　　从事佛山临广区域新房代理的小光向记者介绍，桂城、祖庙、陈村、北滘是佛山这几年发展的重头戏，限购放开后带看量和成交量均迎来反弹。

　　佛山市新房成交数据印证了市场情况。

　　根据中指研究院提供的数据，2022年12月佛山新房成交套数为7537套，较没有放开限购前的上月增长了63% ；2022年12月新房成交面积为925181平方米，较11月增长了68%。